Законность регистрации ТСН в 2012 году и правомерность его действий?

1. Термин ТСН (товарищество собственников недвижимости) действительно введён с 1 сентября 2024 года Федеральным законом от 24.07.2024 № 324-ФЗ, который заменил ТСЖ (товарищество собственников жилья) на ТСН. Однако регистрация вашей организации в 2012 году как ТСН 22 законна, поскольку это могло быть сделано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (до изменений 2024 года использовались формы ТСЖ, ЖСК и др.). Организации, созданные ранее, продолжают действовать.

2. Сбор денежных средств ТСН должен осуществляться только на основании решений общего собрания собственников помещений, проведённого в установленном законом порядке. Если собрание не было правомочно (например, отсутствовал кворум, не все собственники были должным образом уведомлены), его решения могут быть оспорены в суде. Обман участников, особенно пожилых людей, является нарушением и может повлечь административную или уголовную ответственность.

3. Голосовать на собрании имеют право собственники помещений в многоквартирном доме (или иной недвижимости), а не «члены», поскольку членство в ТСН возникает именно из права собственности. Фраза «собрание членов-собственников» юридически некорректна — правильно «общее собрание собственников». Строка «численность населения неизвестна» в ЕГРЮЛ означает, что организация не представила сведения о численности работников, что может указывать на формальность отчётности, но не отменяет её регистрацию.

Рекомендации: запросите протоколы собраний, сметы расходов, отчёты о финансовой деятельности ТСН. При выявлении нарушений обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд для защиты прав.