Сособственник хочет ознакомиться с договором найма квартиры иностранцами

Никак... Только суд

А так смотря зачем

Смотрите, если речь про общедолевую собственность, все действия с согласия остальных собственников производятся по квартире.

В данном случае супруга желает ознакомиться с договором найма, это её законное право и в принципе отказать ей не могут.

Обычно экземпляр договор у собственника квартиры, если его нет, тогда обратитесь в Росреестр, если договор был официально зарегистирован.

Если Росреестр откажет, тогда отказ в ознакомлении с документами обжаловать через суд.

- см. ст. 209, 247, 671 ГК РФ, ст. 51 ЗФ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 218-220 КАС РФ либо можно в порядке ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте.

Возможно запрос в Росреестр и ФНС поможет. А так же в миграцию (но здесь неточно)...

Здравствуйте.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Если такого соглашения нет, каждый сособственник вправе требовать определения порядка пользования и распоряжения имуществом в судебном порядке.

В данном случае договор найма затрагивает права жены как сособственника, так как он регулирует условия использования общего имущества. Она вправе требовать от брата (другого сособственника) предоставления копии договора или возможности ознакомиться с его содержанием.

Письменное требование к брату. Жена должна направить брату письменное требование о предоставлении копии договора найма или возможности ознакомиться с ним. В требовании следует указать, что она является сособственником квартиры и её права затрагиваются условиями договора. Требование лучше отправить заказным письмом с уведомлением или вручить лично под подпись.

Обращение в суд, если брат отказывается. Если брат откажется предоставить договор, жена вправе обратиться в суд с иском о принудительном предоставлении копии договора или возможности ознакомиться с ним. В исковом заявлении нужно сослаться на статью 246 ГК РФ и указать, что отказ брата нарушает её права как сособственника.

Почему отказ МФЦ неправомерен

МФЦ не является стороной договора найма и не хранит его копии. Их отказ в предоставлении информации обоснован, так как они не обладают такими полномочиями. Ознакомиться с договором можно только у стороны, которая его заключала (в данном случае — у брата или нанимателя, если договор предусматривает такое право).

С уважением Светлана Б

Здравствуйте, Андрей Викторович.

Устный отказ МФЦ не имеет юридической силы. Ваша жена, как законный сособственник, имеет законное право получить копию любого документа, на основании которого на ее недвижимость наложено обременение в виде долгосрочной аренды.

Если договор найма был официально зарегистрирован, он хранится в регистрационном деле в Росреестре.

Согласно ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правообладатель имеет право запросить копии документов, помещенных в реестровое дело. Для этого скажите супруге, чтобы она посетила МФЦ с паспортом и документом, подтверждающим право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности). Необходимо подать запрос на предоставление копии документа, выражающего содержание сделки (договора найма/аренды), на основании которого внесена запись об обременении на объект недвижимости. Сотрудник обязан зарегистрировать заявление и в дальнейшем выдать копию.

Если Росреестр действительно пришлет письменный отказ (что вряд ли), вот тогда с этой бумагой можно идти в суд или прокуратуру.

Андрей Викторович, так как арендаторы — иностранные граждане, брат был обязан ставить их на миграционный учет по адресу квартиры. Ваша жена, как сособственник, имеет право знать, кто зарегистрирован (или был зарегистрирован) на ее жилплощади. Жена должна обратиться в Отдел по вопросам миграции (ОВМ) МВД по месту нахождения квартиры, также можно подать запрос через Госуслуги.

Отмечу, что то, что сделал брат жены, — это нарушение закона. Сдача в аренду без согласия: Согласно ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Брат не имел права сдавать квартиру без письменного согласия вашей жены (или без ее подписи в договоре). Брат 8 лет получал доход с имущества, половина которого (или иная доля) принадлежит вашей жене. Согласно ст. 1102 ГК РФ, жена имеет право взыскать с брата половину всех полученных им денег за аренду.