Продажа части земельного участка

Question

Земельный участок с домом. Три собственника в неравных долях (2/8, 3/8, 3/8). Можно ли одному из собственников продать, например, 2/8 части участка одному из сособственников, а часть дома не продавать. Например, сейчас у всех доля в участке равна доле в доме. Можно ли сделать так, что доля в доме останется 3/8, а доля в земельном участке 1/8, т.е. 2/8 продаст. И получится, что у купившего сособственника станет доля в доме 2/8, а в земельном участке 4/8
Я думаю, что можно. А Вы как считаете?

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ и статье 552 ГК РФ действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поэтому доля в праве на землю должна строго соответствовать доле в праве на дом.

Росреестр с высокой вероятностью приостановит регистрацию такой сделки, так как возникнет разрыв в праве собственности на единый недвижимый комплекс, что противоречит сложившейся судебной практике и нормам закона.

Вам необходимо отчуждать долю в доме и соответствующую ей долю в земельном участке одновременно, чтобы сохранить пропорцию владения у всех сособственников.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству Российской Федерации, в частности статье 35 Земельного кодекса РФ и статье 133 Гражданского кодекса РФ, земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются разными объектами недвижимости, но связаны принципом единства судьбы. Это означает, что при продаже доли в доме доля в земельном участке, необходимом для его использования, следует судьбе дома, и наоборот. Продать долю только в земельном участке, не затрагивая долю в доме, в вашем случае (2/8 участка одному из сособственников) без изменения долей в доме — невозможно, если дом и участок находятся в общей долевой собственности и не разделены в натуре. Для такого разделения необходимо либо выделить долю в натуре (с созданием отдельного входа, коммуникаций), что для жилого дома часто нереализуемо, либо продавать долю и в доме, и в участке вместе. Таким образом, ваше предположение о возможности разной структуры долей (3/8 в доме и 1/8 в участке у одного собственника) после продажи части участка не соответствует закону. Рекомендуется консультироваться с юристом для уточнения вариантов, таких как соглашение о порядке пользования или выделение доли в натуре, если это технически возможно.

Працко Виталий Александрович · Answer

нужно чтобы доля в доме останется 3/8, а доля в земельном участке 1/8, т.е. 2/8

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это просто определить порядок пользования

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вы правы, это возможно: можно продать часть земельной доли, а дом оставить в прежних долях, но для этого сначала нужно выделить часть земли в натуре по соглашению с соседями.

Продажа части земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Продажа земельного участка - вопросы налоговой и разница в ценах.\n2) Продажа земельного участка

Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа

Как сформулировать пункт договора купли-продажи земельного участка, если на части земельного участка находится электролиния.

Влияет ли продажа земельного участка на решение о банкротстве физического лица?\nОспаривается ли сделка по продаже

Возможность продажи дома без земельного участка и продажа земельного участка без дома - правовые аспекты

Подоходный налог при продаже земельного участка и приобретении квартиры в течение

Влияние кадастровой стоимости на продажу земельного участка в собственности более 3-х лет за 100000 рублей\n2)

Возможность продажи участка.

У несовершеннолетней внучки в собственности часть дома и земельного участка. Возможна ли продажа земельного участка?

Выделение части земельного участка из земельного участка

Как правильно составить договор купли-продажи части земельного участка при продаже офисного помещения в Бизнес-центре?

Продажа земельного участка по договору переуступки прав земельного участка.

Возможна ли продажа части земельного участка в Подмосковье

Возможно ли указать условия о выплате определенной суммы или процента от продажи земельного участка в доверенности

Продажа части земельного участка - возможно ли без разбивки на отдельные участки?

Продажа части земельного участка в долевой собственности - вопросы цены и налога

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59