Как правильно продать квартиру с долями детей и выделить доли в новом доме?

Здравствуйте!

У Вас в согласии на продажу от опеки должен быть написан механизм выделения долей детям в новом жилье. Вероятнее всего, нужно продать квартиру, а после выделить доли в новом жилье. Делать это нужно у нотариуса.

Здравствуйте, Екатерина! Смотря на каких условиях орган опеки и попечительства дал разрешение на отчуждение долей в недвижимом имуществе несовершеннолетних (ст.37 ГК РФ). Как правило доли выделяются после сделки, т.к. пока сделка не совершена, может произойти, что угодно, а вернуть обратно доли себе после выделения детям, Вы уже не сможете.

Сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Здравствуйте уважаемая Екатерина !

В данном Вашем случае, продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:

сведения о сделке (что продается и на каких условиях);

данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);

сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Рад был помочь!

Все верно понимаете, при наличии письменного согласия на совершение сделки про продаже квартиры, сперва выделяете доли детям в доме и только после этого спокойно продаете квартиру.

Обычно доли выделяются, если применяете маткапитал либо у детей есть доли в жилом помещении.

Да, через нотариуса заключаете соглашение о выделе долей, он затем отправляет документы в Росреестр, для регистрации сделки.

Получаете выписку из ЕГРН.

При этом сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

- см. ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 37, 549 ГК РФ