Как защитить единственное жилье от взыскания долга?

Question

Здравствуйте, есть дол в объекте незавершенного строительства 1/5 это единственное жилье, но по факту там живет моя мать, есть свет и газ и электричество. Есть ли какие-то варианты защитить исполнительским иммунитетом? Другого жилья у меня нет. Вообщем там 4 собственника все родственники.

Шабуня Михаил Евгеньевич · Accepted Answer

Объект незавершенного строительства (ОНС) может быть признан единственным жилым помещением, если он зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимого имущества. Для защиты от взыскания (исполнительского иммунитета) в нем должно быть реально возможно проживание, что в Вашем случае имеется. Вопрос в регистрации данного объекта в Росреестре.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Однако для применения этого иммунитета важны следующие условия: 1. Помещение должно быть признано жилым и пригодным для постоянного проживания. Наличие коммуникаций (свет, газ, электричество) и фактическое проживание вашей матери являются важными, но не достаточными аргументами. Необходимо, чтобы объект был оформлен как жилое помещение в установленном порядке. 2. Если это объект незавершенного строительства, который не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован как жилое помещение, суд может не признать его подпадающим под защиту исполнительского иммунитета. 3. Доля в праве собственности (1/5) также защищается, если это единственное жилье. 4. Факт проживания вашей матери может быть учтен, но иммунитет защищает прежде всего ваше право на жилье как собственника. Рекомендации: - Соберите доказательства пригодности помещения для проживания (акты, справки, фото/видео) - Подготовьте документы, подтверждающие отсутствие другого жилья - Обратитесь в суд с заявлением об освобождении имущества от ареста - Учитывайте, что если объект не является жилым помещением по документам, защита может быть ограничена В сложных случаях целесообразно обратиться к юристу для подготовки правовой позиции и представительства в суде.

Марина · Answer

Процедура банкротства.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Незавершённое строительство не признаётся жилым, иммунитет не применяется.

Шабуня Михаил Евгеньевич · Answer

Марина, Ваша доля в объекте, как единственное помещение, пригодное для Вашего проживания, не может быть включено в конкурсную массу и реализовано без Вашего согласия.В конце апреля 2021 года Конституционный суд РФ принял решение, из которого следует, что запрет на изъятие у граждан-должников единственного жилья не может быть безусловным. До появления законодательных корректив суды вправе принимать решения о преодолении имущественного иммунитета, если должник в результате не останется без пригодного для жизни помещения. Так следует из постановления Конституционного суда (КС) РФ.
КС считает, что суды при разрешении вопросов об изъятии или отказе в этом кредиторам единственного жилья должника должны учитывать соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение.
Кроме того, ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника к изменению места жительства (поселения), если он сам на это не соглашается.
То есть вместо изымаемого жилья кредиторы должны купить физ. лицу такое жилье, в котором он сможет проживать. Оно должно быть по площади не менее, чем установлено санитарными нормами в данном регионе. Инициатором такого решения должны быть сами кредиторы.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Марина!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи.

На основании вышеизложенного, на Вашу долю 1/5 - распространяется иммунитет на взыскание...Она останется с вами...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Максимова Ирина Николаевна · Answer

Здравствуйте. Через банкротство возможно.

Працко Виталий Александрович · Answer

защитить единственное жилье от взыскания долга можно ст.446 ГПК РФ

Как защитить единственное жилье от взыскания долга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить единственное жилье от взыскания долгов по ФЗ РФ - приватизация на одного или двух владельцев?

Может ли старая машина быть предметом взыскания, если кредит оформлен только на меня?

Есть долги по кредитам. Как защитить единственное жилье для меня с ребенком 29,2 кв.м. от судебных приставов?

Как защитить единственное жилье при наличии долгов по кредитам и коммунальным платежам?

Как защитить единственное жилье при процедуре банкротства при наличии долгов по налогам?

Как защитить единственное жилье с исполнительным иммунитетом в сложной ситуации с судебными оппонентами?

Как защитить единственное жилье пенсионерки-инвалида 2 группы от претензий наследников

Повестка в суд по ипотеке и письмо о возможном аресте имущества - Как защитить единственное жилье для себя и ребенка?

Как защитить единственное жильё при подаче на банкротство, если в нем проживает семья с ребенком?

Как защитить единственное жилье с участком от приставов при задолженности по кредиту

Как защитить единственное жилье от продажи при задолженности по кредиту - опции для супругов

Как защитить единственное жилье от залога в банке - советы для сына и хозяина квартиры по договору купли-продажи

Как защитить единственное жилье при требовании банка о реализации квартиры по залоговому договору?

Как защитить единственное жилье вместе с детьми от продажи?

Как защитить единственное жилье при задолженности по ипотечному кредиту при наличии проблем со здоровьем?

Как защитить единственное жилье, прописанных 8 человек

Как защитить единственное жилье пенсионера, взявшего кредит под залог квартиры?

Как защитить единственное жилье при наличии задолженности по кредитам с просрочками?

Как защитить единственное жилье с ребенком-инвалидом от конфискации по ипотеке при отсутствии мирового соглашения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59