С какого момента считать срок владения унаследованным домом для освобождения от налога при продаже?

Вопрос №24930711 из г. Екатеринбург
опубликован 15.03.2026, 16:47

Question

Добрый день! Уточните, пожалуйста, сколько необходимо пользоваться унаследованным домом, чтобы при продаже не платить налог? С какого момента начинается этот срок: с даты фактического принятия наследства или получения свидетельства? Нас наследников трое. Даже если я оформлю документы, другие могут сделать это много позже. Для всех наследников разный срок, получается?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена!

"С какого момента начинается этот срок?" - Руководствуясь ст. 1152 ГК РФ право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права на такое имущество.

На основании данной статьи - срок начинает исчисляться с даты смерти наследодателя....

"сколько необходимо пользоваться унаследованным домом, чтобы при продаже не платить налог? "

- В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет -3 года для объектов недвижимого имущества:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

На основании данной статьи - 3 года с даты смерти наследодателя, чтобы не платить налог НДФЛ и не подавать декларацию 3 НДФЛ...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), при продаже недвижимости, полученной по наследству, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, если срок владения этим имуществом превышает три года. Для наследственного имущества этот срок исчисляется не с даты получения свидетельства о праве на наследство, а с даты открытия наследства (дня смерти наследодателя). Это единый момент для всех наследников, независимо от времени оформления документов. Таким образом, если вы продадите унаследованный дом по истечении трех лет со дня смерти наследодателя, вы освобождаетесь от уплаты 13% НДФЛ с дохода от продажи. Для наследников, принявших наследство фактически или через нотариуса, срок владения считается одинаково. Важно: если дом находился в общей долевой собственности нескольких наследников, каждый из них может продать свою долю без налога после трех лет с даты открытия наследства, при условии, что доля была зарегистрирована в Росреестре. Рекомендуется сохранять документы, подтверждающие дату открытия наследства (свидетельство о смерти), для предоставления в налоговую инспекцию.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Здравствуйте. Минимальный срок владения унаследованным домом для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 3 года. Отсчёт этого срока начинается с даты смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в Росреестре.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Срок владения унаследованным домом для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже начинается со дня смерти наследодателя, а не с даты фактического принятия наследства или регистрации права собственности. Это положение закреплено в Гражданском кодексе РФ (ст. 1114, ст. 1152) и подтверждается разъяснениями Минфина России.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Минимальный срок владения унаследованным имуществом для освобождения от оплаты налога от его продажи 3 года со дня смерти наследодателя.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Срок 3 года отсчитывается с даты открытия наследства - смерти наследодателя.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Со дня смерти 3 года

С какого момента считать срок владения унаследованным домом для освобождения от налога при продаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

С какого момента исчисляется срок владения унаследованным автомобилем для продажи без налога?

С какого момента начинается трехлетний срок владения для освобождения от налога при продаже унаследованной квартиры?

Споры о сроке владения унаследованным имуществом для целей налогообложения

Какой срок владения учитывается для налога при продаже унаследованного дома?

Выгоды владения унаследованным земельным участком - доходы и возможности

Каковы мои права владения унаследованным лесом на Украине и как мне его получить в свое пользование?

Минимальный срок владения унаследованной недвижимости, если она не единственная

Срок владения унаследованного имущества считается с даты регистрации имущества на свое имя?

Срок владения унаследованной квартирой - от даты наследования до получения свидетельства о праве на наследство

Как определить начало трехлетнего срока владения унаследованной квартирой при ее последующей продаже без уплаты НДФЛ?

Как продать дом, унаследованный мужем с прописанной в нем матерью, и нужны ли отказные документы от остальных членов семьи?

Влияет ли срок владения налогом при продаже участка, унаследованного?

Налог на имущество при продаже унаследованного дома - возможность освобождения для пенсионера

Наследство и права собственности - Как получить полное владение домом, унаследованным от бабушки?

Как избежать уплаты налога при продаже унаследованной квартиры владения менее 3 лет?

Налог при продаже унаследованной квартиры сроком владения менее 3 лет составил 13% от суммы продажи из 1 700 000 рублей.

Определение налога при продаже унаследованного дома через 3 года после государственной регистрации - сумма налога и сроки уплаты

Документы для полноправного владения унаследованной квартирой - что оформить после получения свидетельства наследства?

Как избежать налога при продаже унаследованного дома

Вопрос о налоге при продаже унаследованной квартиры - освобождение от налога при доходе ниже 1 миллиона рублей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59