С какой даты вступает в силу договор аренды квартиры с юрлицом?

Question

Здравствуйте, 11 марта подписали договор аренды квартиры с юридическим лицом, передачу квартиры и подписание акт приёма передач квартиры договорились на 17 марта.
С какого числа договор в ступает в силу и по оплате в том числе?
И правильно ли то,что акт приема передач будем подписывать непосредственно с сотрудником который указан в договоре и планирует проживать в квартире?

Савченко Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день, Роман!

Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Однако в договоре может быть указана конкретная дата, с которой он начинает действовать.

Акт-приёма передачи необходимо подписать с арендатором, то есть со стороной, с кем заключили договор аренды.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ, договор аренды считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания сторонами, если иное не предусмотрено законом или самим договором. Поскольку вы подписали договор 11 марта, он вступил в силу с этой даты. Однако обязательство по передаче квартиры и оплате обычно связывается с фактической передачей имущества по акту приёма-передачи (статья 611 ГК РФ). Если в договоре не указано иное, оплата аренды начнёт начисляться с даты подписания акта (17 марта), но это зависит от условий договора — проверьте, есть ли в нём пункты о сроке начала аренды и оплаты. Что касается акта приёма-передачи: его следует подписывать с представителем юридического лица, уполномоченным на это, например, с сотрудником, указанным в договоре, если у него есть доверенность или он действует по уставу. Это корректно, так как юридическое лицо выступает стороной договора, а сотрудник — его представитель. Убедитесь, что в акте чётко описано состояние квартиры, чтобы избежать споров при возврате.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Либо с даты подписания, как установлено ГК, либо с даты которая указана в договоре. Порядок и сроки оплаты также устанавливаются договором. Про акт правильно, если у сотрудника есть полномочия на его подписание (доверенность от юр лица).

Працко Виталий Александрович · Answer

договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С какой даты вступает в силу договор аренды квартиры с юрлицом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли самостоятельное оформление участка под нежилым зданием для долгосрочной аренды юрлицом на землях лесного фонда?

Нарушение договора аренды - Юрлицо не допускается в помещение из-за неоплаты аренды. Как защитить себя и решить проблему?

Застраховала квартиру, внутреннюю отделку и ущерб третьим лицам. С какой даты вступает в силу договор страхования?

С какой даты вступает в силу договор страхования, если деньги были внесены 05,10,18?

Обязанности при аренде квартиры юрлицом для проживания рабочих-мигрантов - проверка документов и оплата налогов

С какой даты вступает в силу решение суда? Решение вынесено 9 августа, мотивированное решение изготовлено 15 августа.

С какой даты вступает в силу ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 16.04.2003 N 225 "О ТРУДОВЫХ КНИЖКАХ"?

Через какой период времени в силу вступает договор дарения?

С какого момента в силу вступает договор уступки? Какие подводные камни могут ожидать?

Дата заключения договора аренды нежилого здания не соответствует дате, с которой договор вступает в силу

Надо ли расторгнуть договор аренды квартиры если сам договор аренды квартиры истек.

Когда вступает силу договор дарения и насколько это длительная процедура?

С какой даты вступает в законную силу Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда?

С какой даты вступает в законную силу постановление по ст.12.26 о лишении водительских прав

С какой даты вступает в законную силу решение суда?

Какой формы должен быть договор аренды квартиры? Нужно ли регистрировать или заверять договор аренды квартиры?

Чем отличается обычный договор аренды квартиры от договора аренды квартиры по адресу которой зарегистрировано ООО?

Когда вступает в силу договор аренды земельного участка под строительство - с момента подписания или гос.регистрации права аренды?

Арбитражный суд вынес решение 11.07.2022. Апелляции не было. С какой даты вступает решение в законную силу? С 12.08.2022?

Исправление ошибки в договоре аренды - дата вступления в силу и дата в шапке не совпадают

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59