Что делать, если покупатель погиб и квартира сгорела до оформления сделки?

Здравствуйте, весь ущерб вы будете возмещать. Всего хорошего. ☘

Ваша ситуация требует комплексного подхода, изучения документов. К тому же это довольно времязатратно. В 2-х словах не ответить.

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения или контактам под ответом.

Здравствуйте.

1. Юридически – право собственности у покупательницы не возникло. Ее смерть наступила до регистрации перехода права собственности. Квартира числится за вами (или за наследниками умершего свёкра).

2. Деньги и предварительный договор

У вас на руках предварительный договор и вся сумма от покупательницы.

Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор в будущем.

Поскольку покупатель умерла, а основной договор не был заключён, обязательства по предварительному договору прекращаются по причине смерти стороны (если только в договоре не указано, что права и обязанности переходят к наследникам).

Юридически вы должны вернуть полученные деньги наследникам покупательницы (ее сыну или внуку). Если они откажутся, фиксируйте этот отказ письменно.

Если наследники не объявятся, внесите сумму в депозит нотариуса по месту открытия наследства (ст. 327 ГК РФ).

3. С точки зрения закона, ответственность за вред, причинённый источником повышенной опасности (газ), несёт владелец источника (ст. 1079 ГК РФ). Владелец – это лицо, которое фактически владеет, пользуется и распоряжается имуществом. В вашем случае можно попытаться доказать, что фактическое владение перешло к покупательнице.

Однако! Для третьих лиц (соседей, управляющей компании, страховой) собственником будете вы (или наследники вашего свёкра), поэтому исковые требования с большой вероятностью будут предъявлять именно вам.

Дальнейшие действия:

Участвуйте в следственных действиях, давайте объяснения, предоставляйте документы по передаче денежных средств и ключей.

Сообщите (подтвердите письменно) полиции, следствию и потерпевшим, что квартира фактически была передана покупательнице, которая и вызвала газовщика.

На случай предъявления исков о возмещении ущерба – привлекайте к делу наследников погибшей покупательницы как возможных соответчиков (ст. 40, 41 ГПК РФ).

После смерти покупательницы ее права (в том числе на возврат денег и возможную покупку квартиры) переходят к наследникам.

Вы не обязаны продавать им квартиру, но должны возвратить деньги (если только они не захотят довести сделку до конца).

На данный момент Вам нужен адвокат и срочно!!!

Добрый вечер, Юлия. Надо читать ваш предварительный договор, пункт о том, кто несет ответственность за риск случайной гибели квартиры до перехода права собственности.

В рамках уголовного дела будут проводить экспертизу, чтобы установить причину взрыва. Я бы посоветовала вам подать ходатайство следователю, чтобы он дал вам возможность ознакомиться с ней внимательно, с фотофиксацией. А потом покажите ее хорошему независимому эксперту.

Возможно, что виновным признают специалиста, которого она вызывала.

Не ведите себя пассивно в рамках уголовного дела, вы потерпевшие, пользуйтесь своими правами.

В дальнейшем, вы сможете попытаться подать иск к наследникам, если виновата бабушка. Деньги нужно поместить на депозит нотариуса, т.к. это поможет вам избежать взыскания % за пользование чужими денежными средствами.

Обращайтесь к хорошему юристу, чтобы занимался вашим вопросом комплексно.

Квартиру не продали, раз нет договора купли-продажи хотя бы.

Уже не говорю о переходе права собственности.

ВОзмещать ущерб виновное лицо или собственник квартиры.

Собственники по документам братья.

ПРикреплять файлы нет необходимости, тут и так всё понятно.

Вы можете по суду признать, что договор купли-продажи заключен, условия выполнены. Признать право собственности за наследниками, если они примут наследство.