Правильно ли оплачивать аренду с даты заселения и кто подписывает акт?

Question

Добрый вечер.
11 марта заключил договор аренды квартиры с юридическим лицом. На 17 марта запланирована передача квартиры и подписание акта приема передач.
Арендатор перевел деньги за период с 17 марта до конца месяца (с фактического заселения) правильно ли это? В договоре указана дата оплаты не позднее 12 числа.
Нанимателем право на проживание в квартире предоставляется сотруднику компании, правильно ли будет, что акт приема передач подпишет этот сотрудник?

Архипов Владимир Димитриевич · Accepted Answer

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему имущества во владение и пользование, если иное не предусмотрено договором или законом. В вашем случае, договор предусматривает оплату не позднее 12 числа, а фактическая передача квартиры и начало пользования ею планируется с 17 марта. Перевод средств за период с 17 марта до конца месяца соответствует фактическому сроку пользования и условиям договора.

Что касается подписания акта приема-передачи, то в соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, передача здания, сооружения, помещения в аренду и возврат его из аренды оформляются передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. Ваша квартира предоставляется сотруднику компании, то акт приема-передачи может быть подписан этим сотрудником, поскольку он будет фактически пользоваться помещением от имени арендатора (юридического лица). Это соответствует принципу исполнения обязательств по договору аренды.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ, оплата аренды должна производиться в порядке и сроки, установленные договором. Если в договоре указано, что оплата вносится не позднее 12 числа каждого месяца, то оплата за период с 17 марта до конца месяца соответствует этому условию, так как производится до 12 апреля. Это правомерно, поскольку арендная плата обычно начисляется с момента фактического предоставления имущества (ст. 614 ГК РФ). Что касается акта приема-передачи: его должен подписывать представитель арендатора, уполномоченный на это. Если сотрудник компании действует по доверенности или в соответствии с трудовым договором, и это предусмотрено договором аренды, его подпись будет действительной. Рекомендуется проверить, указан ли в договоре конкретный представитель или порядок назначения такового. В противном случае лучше, чтобы акт подписал руководитель или иное уполномоченное лицо юридического лица.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Оплата верна. Акт вправе подписать уполномоченный сотрудник по доверенности.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Аренду правильно оплачивать с даты или события, указанного в договоре.
Акт приёма передачи подписывает организация, т.к. договор с ней.
Сотрудник может его подписать только при наличии доверенности.

Працко Виталий Александрович · Answer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Правильно ли оплачивать аренду с даты заселения и кто подписывает акт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Несоответствие дат в договоре покупки квартиры и фактической даты заселения - кто будет оплачивать долг бывшего собственника?

Как получить выписку из домовой книги для приватизации квартиры без точной даты заселения?

Кто проверяет акт выполненных работ по договору подряда в ЖСК? и кто подписывает акт?

В доме устанавливают водомерный узел кто должен контролировать работы подрядчиков и кто подписывает акт установки.

Кто подписывает акт при замене счетчика электроэнергии от гарантирующего поставщика? Контролер или кто устанавливает счетчик?

Кто подписывает акт о том, что работник не приступил к работе и трудовой договор с ним будет аннулирован?

Кто подписывает акт о списании объектов осн. ср-в предприятия (состав комиссии) ? Спасибо.

Кто подписывает акт согласования границ? Если например дорога находится государственный собственность.

Кто подписывает акт приёмки выполненных работ в МКД?

Кто подписывает акт готовности образовательной организации - руководители организаций участников комиссии или их представители?

Отказ от ремонта планшета по гарантии - кто подписывает акт сдачи приёма работ?

Кто подписывает акт приема-передачи квартиры при сделке с конкурсным управляющим и банкротом?

Квартира приобретена по ДДУ в пользу третьего лица, кто подписывает акт приёма-передачи?

Кто подписывает акт скрытых работ? Подрядчик или субподрядчик?

Кто подписывает акт выполненных работ после капитального ремонта труб в многоквартирном доме?

Кто подписывает акт приемки газовой плиты в муниципальной квартире и действителен ли он при составлении заочно?

Кто подписывает акт согласования с соседями земельных участков согласно Федеральному закону О государственном кадастре

Собственник квартиры хочет выписать супруга и дочь через суд перед продажей - кто подписывает акт о непроживании?

Кто подписывает акт и какова дальнейшая процедура работы с ним?

Кто подписывает акт согласования при отсутствии зарегистрированного права на землю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59