Дольщики не вписанные в ЕГРН

Ваша сделка прошла до образования ЕГРН, поэтому фамилии могут отсутствовать в единой базе данных. Надо оформить ранее зарегистрированное право, для чего следует обращаться в организацию, где были зарегистрированы ваши права на имущество (БТИ или иная регистрирующаЯ организация). После регистрации ваших прав в ЕГРН вы сможете заключить договор дарения у нотариуса.

Здравствуйте.

В вашей ситуации проблема связана с тем, что право собственности возникло до введения ЕГРН, но не было зарегистрировано в установленном порядке.

1. Нужно ли вносить себя в ЕГРН

Да, сначала необходимо зарегистрировать ранее возникшие права.

Если у вас есть договор купли-продажи 1997 года, по которому доли были распределены, то это является основанием для регистрации (ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).

Без регистрации в ЕГРН вы юридически не сможете:

— продать долю;

— подарить долю;

— оформить переход права.

2. Как это сделать

Каждому дольщику нужно:

— обратиться в МФЦ или Росреестр;

— подать заявление о регистрации ранее возникшего права;

— приложить договор 1997 года и иные документы (при наличии — БТИ, техпаспорт и т.п.).

Если документы в порядке — право зарегистрируют и вы появитесь в ЕГРН как собственники долей.

3. Если документов не хватает или есть проблемы

Если Росреестр откажет (например, из-за отсутствия данных или несоответствий), тогда потребуется обращение в суд:

— о признании права собственности на долю;

— либо об установлении права собственности на основании сделки.

4. Что дальше

После регистрации всех долей:

— можно оформить договор дарения долей от остальных членов семьи отцу;

— либо оформить куплю-продажу;

Такие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Для внесения изменений в ЕГРН, обратитесь с документами в любой МФЦ.

Только после этого сможете переоформить свои доли отцу или кому угодно.

Сделка была проведена до образования ЕГРН, поэтому и нет сведений.

Обратитесь с документами в МФЦ и внесите сведения.