Как рассчитывается компенсация за использование доли в общедолевой собственности?

Вопрос №24932409 из г. Сургут
опубликован 17.03.2026, 12:40

Question

Здравствуйте, какую компенсацию можно получить в судебном порядке за использование нашей доли в общедолевой собственности? Как она расчитывается?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Компенсация рассчитывается экспертом/оценщиком исходя из средней цены на найм жилья в регионе.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Если соглашение не достигнуто, порядок определяется судом. При этом участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, соразмерной компенсации (ст. 247 ГК РФ). Компенсация рассчитывается исходя из размера доли и доходов, которые извлекаются от использования имущества. Обычно за основу берутся рыночные ставки аренды аналогичного имущества в данном регионе. Например, если доля составляет 1/2, а рыночная арендная плата за весь объект — 20 000 руб. в месяц, то компенсация составит 10 000 руб. в месяц (1/2 от 20 000). Для взыскания компенсации необходимо обратиться в суд с иском, предоставив доказательства использования доли другими сособственниками без вашего согласия и расчет суммы компенсации. Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Законом не установлен порядок расчёта компенсации за пользование долей в общедолевой собственности. Однако, согласно судебной практике, сумма компенсации определяется пропорционально доле получателя от среднерыночной стоимости арендной платы помещения.

Например, если собственнику принадлежит 1/5 доли в квартире, которую можно сдавать за 25 000 рублей в месяц, то размер ежемесячной компенсации составит 5 000 рублей

Бармалейкин · Answer

От средней стоимости найма жилья в регионе, либо в вашем населённом пункте.

Каминский Вячеслав Юрьевич · Answer

Судебная практика по таким делам разная, так как судам приходится учитывать множество индивидуальных факторов. Лучший вариант определить порядок пользования общедолевой собственности если имеется такая возможность

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Компенсацию за использование вашей доли рассчитает суд. Значит вам нужно подготовить мотивированное заявление.
Порядок расчёта компенсации законом не установлен.
Однако она зависит от размера вашей доли, того, как используется общая собственность, и сколько стоит аренда похожего имущества.
Сумма будет равна той прибыли, которую вы могли бы получать, если бы сами сдавали свою долю в аренду.

Как рассчитывается компенсация за использование доли в общедолевой собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право требовать плату за использование общедолевой собственности в многоквартирном доме

Вопрос о заключении договоров на использование общедолевой собственности в ТСЖ без баланса дома

Возможность продажи 1/3 доли в общедолевой собственности без согласия других собственников - особенности и ограничения.\n2)

Применение понятия общедолевой собственности к доле дома в 1991 году, когда доля означала только часть дома

Выделение доли в общедолевой собственности - компенсация за несоразмерность и ответственность за демонтаж проводов

Как подарить земельную долю в общедолевой собственности близкому родственнику

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Способы выделения доли в общем дворе в случае меньшей доли общедолевой собственности - возможные варианты и ограничения

Как определить конкретные границы моей доли общедолевой собственности на землю

Возможность отсрочить продажу доли общедолевой собственности для покупки ею самим

Я владелец 1/4 доли общедолевой собственности 3 ком. квартиры. Могу ли я вселить в нее других лиц.

Что делать, если содольщик не получает уведомление о продаже доли общедолевой собственности?

Регистрация перехода прав доли общедолевой собственности.

Вопрос о передаче доли общедолевой собственности в приватизированной квартире от близких родственников несовершеннолетней.

Сохранится ли право прописки для детей и супругов при продаже доли общедолевой собственности в квартире?

Жилая площадь этих 2 комнат равна жилой площади в нашей доли общедолевой собственности?

По договору дарения 1/3 доли общедолевой собственности в приватезированной квартире переходит от отца к сыну.

Вопросы оценки и выкупа второй доли общедолевой собственности у второго сособственника

Возможна продажа половины доли общедолевой собственности и земельного участка без согласования с другим дольщиком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59