Можно ли вернуть задаток за аренду квартиры, если договор не подписан?

Question

Вопрос по задатку за съем квартиры на длительный срок. 
Оставили задаток риэотору, уехали, позже риэлтор направил ссылку на подписание договора по задатку. Договор НЕ подписали, потому что начали сомневаться в выборе квартиры. Можем ли мы вернуть денежные средства? Если в этот же день (день перевода денежных средств) попросить риэлтора о возврате и не подписывать договор.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете, если работа еще не выполнена, договор не заключен.
Смотря за что давали деньги - работа риэлтора или задаток..
Если договора нет, то это просто аванс, который подлежит возврату в любом случае.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее платежей по договору в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Ключевое условие — договор должен быть заключен. В вашем случае договор аренды не подписан, значит, соглашение о задатке не вступило в силу как обеспечительная мера. Если вы не подписали договор и письменно не оформили соглашение о задатке (что подтверждает его обеспечительную функцию), то перечисленные деньги могут рассматриваться как аванс или предоплата. Аванс, в отличие от задатка, подлежит возврату при отказе от сделки, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Поскольку вы сомневаетесь в выборе и не подписали договор, у вас есть основания требовать возврата средств. Рекомендуется немедленно направить риэлтору письменное требование о возврате денег с указанием причины (отказ от заключения договора из-за сомнений) и ссылкой на отсутствие подписанного договора. Если риэлтор откажет, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ). В день перевода средств шансы на возврат выше, так как сделка не была оформлена. Уточните, было ли письменное соглашение о задатке — если нет, ваша позиция укрепляется.

София · Answer

Ещё раз уточню, что договор по задатку подписан небыл. Договор на съем квартиры тоже подписан небыл. Но деньги мы перевели.
Имеется чек и подтверждение в переписке с риэлтором.

Строков Виктор Александрович · Answer

Ситуация неоднозначная если дойдет дело до суда.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Судя по изложенному, можете, если в переписке не согласились на задаток. Если в переписке согласились именно на задаток, то нет.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Поскольку вы не подписали договор задатка, велика вероятность, что вы сможете вернуть деньги. Главное — правильно и срочно действовать.

Ключевой фактор в вашу пользу — это отсутствие письменного соглашения о задатке.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Да, вы можете вернуть деньги, если не подписали договор о задатке. Задатком считается сумма, переданная в рамках заключенного соглашения. Без подписания договора обязательство не возникло, следовательно, деньги подлежат возврату. Обратитесь к риелтору с официальной письменной мотивированной претензией о возврате средств.

Если откажет разработайте иск по правилам с. 13-132 ГПК и требуйте в суде возврата неосновательного обогащения ст 1102 ГК.

Можно ли вернуть задаток за аренду квартиры, если договор не подписан?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как вернуть задаток аренды при отсутствии контакта с арендодателем?

Как вернуть задаток за аренду квартиры, если агент отказывается его вернуть?

Вернуть задаток, если подписан а затем расторгнут ДКП..

Возможно ли вернуть задаток в двойном размере, если расписку о получении задатка подписал родственник хозяина квартиры?

Возможно ли вернуть задаток за аренду квартиры, если отказаться из-за обстоятельств?

Как вернуть задаток за аренду квартиры, если обнаружены неприятности при заезде?

Как вернуть задаток за аренду квартиры, если сделка не состоялась?

Хотела приобрести товар, внесла задаток подписала договор, хочу договор расторгнуть, но товар ещё не получила.

Как вернуть задаток за аренду квартиры без предварительного договора?

Внесли задаток за аренду квартиры, дату заезда не обозначили. Приложили другой, более выгодный вариант, можно ли вернуть задаток?

Как вернуть задаток за аренду квартиры через суд, если хозяина найти не удается?

Как вернуть задаток за аренду квартиры, отказ от внесения полной суммы и нереституция 3 тыс. рублей

Как вернуть задаток за аренду квартиры в ситуации, когда ее хозяева отказались сдавать?

Возможно ли вернуть задаток за аренду квартиры при отказе от съема через риелтора?

Как вернуть задаток за аренду помещения, если договор не был подписан и хозяин отказывается отдавать его?

Как можно вернуть задаток за квартиру, подписали предварительный договор, но мы передумали покупать эту квартиру.

Ипотека через Газпромбанк - можно ли расторгнуть договор задатка и вернуть задаток?

У нас не собралось предпологаемое количествомперсон.

Хотя расписка на 100000 р. и соглашение в котором был подписан задаток, совсем разные вещи.

Могу ли я вернуть задаток, если передумал покупать квартиру? Задаток был оформлен предварительным договором!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59