Как правильно считать голоса при выборах председателя ТСЖ?

Question

Кандидат в председатели всех убеждает, что согласно новым поправкам в 217 ФЗ, по выбору нового председателя говорит что нужно голосов 2/3 от числа присутствующих. Якобы если у нас кворум 114 человек, то она должна набрать 75 голосов (2/3). Соответственно только она и бывший председатель могут участвовать в выборах. А если она наберет 56 голосов, а старый председатель 58, то она не проходит. И всех убеждает, что другим кандидатам не нужно участвовать в собрании, так как она не наберет 2/3.
 2. По вопросам, указанным в пунктах 1 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
 Но 2/3 от общего числа присутствующих, значит 75 человек проголосуют, значит выборы будут состоявшимися?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если речь о МКД и председателе ТСЖ, а не о СНТ, то кворум при избрании председателя 50% + 1 голос присутствующих на собрании

Ну и само собрание должно быть законным, то есть должно участвовать не менее 50% всех членов тсж.

ст.146 ЖК РФ

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

К остальным вопросам отнесено избрание и председателя ТСЖ

Алекс И.И. · Answer

Кандидат неверно трактует нормы закона. Согласно ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ) и ч. 1 ст. 45 того же закона, выборы председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) действительно требуют квалифицированного большинства — не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов ТСЖ, при наличии кворума (более 50% от общего числа членов). Ключевой момент: "от общего числа присутствующих" означает, что расчёт ведётся от фактического количества членов, присутствующих на собрании (в вашем случае — 114 человек). Таким образом, для избрания кандидату необходимо набрать не менее 76 голосов (2/3 от 114, округляется в большую сторону, так как голоса — целые числа). Утверждение, что "другим кандидатам не нужно участвовать" — ошибочно. Все кандидаты, выдвинутые в установленном порядке, имеют равные права на участие в выборах. Если ни один кандидат не наберёт требуемые 76 голосов с первого раза, проводятся повторные голосования между двумя кандидатами, набравшими наибольшее число голосов, до достижения необходимого большинства. Ваш пример: если кандидат А набирает 56 голосов, а кандидат Б — 58, ни один из них не избран, так как не набрано 76 голосов. Собрание должно продолжить процедуру (например, повторным голосованием) для избрания председателя. Выборы считаются состоявшимися, если соблюдён кворум и процедура, независимо от результата первого тура.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Часть 2 статьи 17 ФЗ №217-ФЗ устанавливает, что по вопросам, указанным в пунктах 1–6, 10, 17, 21–26 части 1 этой статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества. К таким вопросам относится, в частности, избрание органов товарищества, включая председателя.
Таким образом, для избрания председателя действительно требуется набрать не менее двух третей голосов от общего числа членов товарищества, присутствующих на собрании. Если кворум составляет 114 человек, то для принятия решения о выборе председателя необходимо получить не менее 76 голосов (две трети от 114 — это 75,999…, округляется до 76).

Ткач Николай Владимирович · Answer

Кандидат вводит вас в заблуждение: для выбора председателя ТСЖ квалифицированное большинство в 2/3 нужно считать не от присутствующих, а от общего числа голосов всех членов товарищества, и только если этот вопрос прямо не отнесен уставом к компетенции правления .

Как правильно считать голоса при выборах председателя ТСЖ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Изменения в повестке общего собрания членов СНТ - разницу между Выборы председателя Товарищества и О выборах Председателя?

Я не хочу быть председателем тсж (по ряду причин), как мне уйти с поста председателя ТСЖ? Как уволиться с посте председателя ТСЖ?

Распределение голосов в выборах председателя ТСЖ и вопрос о возможности передачи голосов

Как правильно считать голоса при выборе председателя дома - по площади квартиры или по числу проживающих?

Как подсчитываются голоса при выборе председателя ТСЖ на заочном голосовании и может ли один участник отдать все

Как подсчитывать голоса при выборе председателя ТСЖ на заочном голосовании?

Как защититься от манипуляций при выборах председателя ТСЖ - советы для жителей дома

Какова должна быть доля собственности в квартире чтобы участвовать в выборах председателя ТСЖ или члена правления ТСЖ?

Могут ли собственники присутствовать на выборах председателя ТСЖ - разъяснения и ссылки на нормативные акты.

Могу ли я голосовать на выборах председателя ТСЖ?

Суд отказал в признании недействительности выборов председателя ТСЖ, теперь ТСЖ требует оплату услуг стороннего юриста

Оставленная доверенность члена правления для выборов председателя ТСЖ - обязан ли председатель ее заверить?

Требования банка при замене председателя ТСЖ - необходимость протокола собрания избрания правления и другие возможные документы

Документы, регулирующие выборы председателя ТСЖ, агитация кандидатом и пересчет результатов выборов

Легитимность выборов председателя ТСЖ при участии съемщиков - вопрос на законной основе

Назначение председателя ТСЖ - допустимость супруги-собственницы жилья \n\nОтказ председателя ТСЖ в предоставлении

Можно заверить документы по выборам председателя ТСЖ в этом же ТСЖ? Или только нотариус?

Отзыв кандидатуры в процессе выборов председателя ТСЖ - как поступить в такой ситуации

Споры в СНТ - выборы председателя и возможность избрания преступника

СНТ выборы председателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59