Какой налог при продаже поврежденной коммерческой недвижимости?

Question

Добрый день. Если физическое лицо продает собственную (построенную) коммерческую недвижимость, частично разрушенную при военных действиях, какой налог он должен уплатить? Зданию больше 25 лет

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости физлицом в ДНР регулируется Налоговым кодексом РФ, так как с 2023 года регион интегрирован в российскую правовую систему.

Если вы владели объектом более 5 лет, налог не уплачивается согласно статье 217.1 НК РФ, при этом для коммерческой недвижимости минимальный срок владения составляет именно 5 лет, а не 3.

Поскольку зданию более 25 лет и оно построено вами лично, при подтверждении срока владения свыше 5 лет декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно и налог не возникает.

Повреждение объекта в ходе военных действий само по себе не освобождает от НДФЛ при продаже, но может влиять на оценку дохода: если продажа ниже кадастровой стоимости, доход может исчисляться как 0,7 от кадастра, однако Конституционный Суд РФ указал, что имущественные потери не должны облагаться как вменённый доход.

Алекс И.И. · Answer

При продаже физическим лицом коммерческой недвижимости, находящейся в собственности более 5 лет, доход от продажи освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Поскольку зданию более 25 лет, этот срок владения явно превышен, поэтому налог (13% для резидентов) не уплачивается, независимо от состояния объекта (частичное разрушение при военных действиях не отменяет это правило). Однако необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи, указав доход и применив освобождение. Если бы срок владения был менее 5 лет, можно было бы использовать имущественный вычет в размере 1 млн рублей или уменьшить доход на документально подтвержденные расходы на приобретение/строительство. Рекомендуется сохранить документы, подтверждающие право собственности и срок владения (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), а также документы, фиксирующие факт повреждения (если это влияет на договорную стоимость).

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, уточняйте в ИФНС

Ткач Николай Владимирович · Answer

Поскольку зданию больше 25 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога (НДФЛ) при его продаже, так как минимальный срок владения (3 или 5 лет) давно истек — подавать декларацию не нужно .

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По так изложенному - никакого. НДФЛ по недвижимости платится лишь по той (проданной), которая в собственности находилась менее 5 лет.

Працко Виталий Александрович · Answer

уточняйте в ИФНС по месту

Какой налог при продаже поврежденной коммерческой недвижимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог при продаже коммерческой недвижимости - подоходный налог и возможные льготы

Оплачивать ли налог на недвижимость при продаже коммерческой недвижимости спустя 3 года?

Налог при продаже коммерческой недвижимости после снижения цены и налог при дарении близким родственникам

Какой налог при продаже коммерческой недвижимости на ЕНВД - 13% со всей суммы сделки или разницы с кадастровой оценкой?

Налог при продаже коммерческой недвижимости - обязан ли платить налог после 5 лет владения?

Разница в стоимости и налог при продаже коммерческой недвижимости, приобретенной по ДКП в 2006 году за 50 000 рублей

Какой налог при продаже коммерческой недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, после открытия ИП?

Продажа коммерческой недвижимости - налоги и легитимность сделки при продаже ниже рыночной стоимости

Как рассчитать налог при продаже коммерческой недвижимости, полученной в подарок более трех лет назад

Как рассчитывается налог при продаже коммерческой недвижимости моложе 3 лет - по оценке БТИ или по договору купли-продажи?

Налог при продаже коммерческой недвижимости в собственности более трех лет

Налог при продаже коммерческой недвижимости для ИП, платящего по упрощенке

Какой будет налог при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности более 7 лет? Организация находится на УСН 6%

Какой налог при продаже коммерческой недвижимости, полученной в результате дарения?

Обязан ли я платить подоходный налог при продаже коммерческой недвижимости

Какой налог при продаже коммерческой недвижимости за 2 млн рублей в течение ноября 2015 года?

Какой налог при продаже коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду на упрощенке как ИП?

Налоговая декларация и налог при продаже коммерческой недвижимости в собственности физического лица менее 3-х лет

Нужно ли подавать декларацию и платить налог при продаже коммерческой недвижимости в качестве физического лица

Каким будет налог при продаже коммерческой недвижимости без ИП владельца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59