Как обязать УК закрыть доступ к чердаку без собрания собственников?

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста,как решить проблему: в помещение,которое ведёт на чердак в МКД, участились случаи проникновения через лестничный пролёт (на фото видно)наркоманов и пр.лиц употребляющих не только наркотики,но и алкоголь,пожар могут устроить или не дай бог ,что похлеще в наше неспокойное время.В обращении к УК о том,чтоб заварить этот лаз сеткой ,отвечают,что необходимо ОСС. Так как это попадает под статью капитальный ремонт.Но не обязано ли УК закрывать доступ к подвалам и такого рода помещениям?почему собрание?его собрать и проголосовать не является возможным ввиду отсутствия единения,а только равнодушие со стороны большинства собственников.там и дел то на копейку,а УК раздувает ,что нужно собрание.Прошу помочь советом куда обратиться и что делать? спасибо.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, чердак является общим имуществом многоквартирного дома (МКД), и управляющая компания (УК) обязана обеспечивать его содержание и безопасность (ст. 36, 161 ЖК РФ). Установка защитных конструкций (сетки, решётки) на лазе для предотвращения несанкционированного проникновения относится к текущему ремонту и обслуживанию, а не к капитальному ремонту, поэтому решение общего собрания собственников (ОСС) не требуется. УК обязана самостоятельно устранять такие угрозы безопасности. Вы можете: 1) Направить в УК письменное заявление с требованием устранить нарушение, ссылаясь на ст. 161 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества (постановление Правительства №491). 2) При отказе УК — обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона, которая проведёт проверку и выдаст предписание. 3) Параллельно можно сообщить в полицию о фактах проникновения для фиксации нарушений. Если УК бездействует, это может повлечь административную ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ. Собрание собственников необходимо только для вопросов капитального ремонта или изменения конструкции, что в вашем случае не применимо.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

На бездействие УК жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Иванова Наталья Георгиевна · Answer

"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) - 4.1.6. В обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, входит также выполнение следующих требований:
- контроль за тем, чтобы слуховые окна были остеклены и закрыты, а двери на чердак заперты на замок (ключи следует хранить у дворника или ответственного лица в квартире, близко расположенной к чердаку);
На основании этого напишите претензию, если ответа не будет через 30 дней, пишите в ГЖИ жалобу и в прокуратуру

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Нет, конечно, никакое собрание для этого не нужно. Вашим домом управляет УК по договору управления (см в ГИС ЖКХ), также на основании Постановления Госстроя 170, Постановления Правительства РФ 491 именно УК обязана следить за тем, чтобы доступ в подвалы и на чердаки был ограничен. Вы платите за содержание общего имущества.
Если на Ваши обращения УК не реагирует, пишите жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки и ГЖИ

Как обязать УК закрыть доступ к чердаку без собрания собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Может ли председатель ТСЖ закрыть доступ к чердаку (для проведения интернета) и к колясочной собственнику многоквартирного дома?

На основании чего председатель ТСЖ может закрыть доступ к чердаку и к колясочной собственнику многоквартирного дома?

Сосед забрал чердак себе не осведомив нас и закрыл доступ к чердаку

Соседи закрыли доступ к чердаку в нашем доме – что делать?

У меня есть в собственности мансарда, имеет ли право ЖК закрыть доступ на чердак если это единственный пожарный выход?

Право доступа на закрытый чердак и хранение над квартирой - что говорит закон?

Правомерный отказ УК в предоставлении доступа к подвалу и чердаку собственнику дома

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Нормативные акты, регулирующие открытие лицевого счета МКД управляющей компанией по инициации общего собрания собственников\r\n2.

Протокол общего собрания собственников оформлен за день до завершения указанных в сообщении-повестке дат\n2)

Сосед закрыл чердак на замок и отказывает соседям в доступе - как решить проблему?

Как получить доступ к чердаку, если собственник верхней квартиры не предоставляет ключ?

Проблемы с доступом к техническим коммуникациям

Как решить вопрос с проведением электро-монтажных работ на чердаке, закрытом на замок соседями?

Проблемы с канализацией в четырехэтажном доме - требуется вывод фановой трубы на чердак – обязана ли УК и каковы затраты?

Задержка в подсчете результатов собрания собственников жилья в новом доме - правомерно ли это?\n2)

Собрание собственников. Как правильно провести собрание собственников подъезда в

Проблемы с доступом на чердак в нашем многоквартирном доме - необходимость убрать железную дверь и обеспечить доступ на чердак

Как получить ключи от блокираторов на дороге, закрытой собранием собственников для создания пешеходной зоны?

Обязана ли я давать соседям возможность ходить по своей кухне для подъема на чердак. Чердак общего пользования.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59