Материнский капитал договор купли продажи

Вопрос №24933848 из г. Нефтеюганск
опубликован 18.03.2026, 21:55

Родители сразу выделяют долю ребенку, а все остальное поступает в их совместную собственность. Пример. Семья с 2-мя детьми приобретает квартиру, прописывая в договоре, что каждый ребенок получает 1/10 в праве собственности, остальные 8/10 получают родители. При этом в договоре должно быть четко прописано, что это «общая совместная собственность». В таком случае он может быть заключен в простой письменной форме, нотариальное удостоверение тогда не обязательно?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5674 отзывa

Нет, в описанной ситуации нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры является обязательным. Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при приобретении недвижимости с одновременным возникновением права общей долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В вашем примере дети приобретают доли (по 1/10), что является отчуждением долей им от продавца. Родители, приобретая оставшиеся 8/10 в режиме общей совместной собственности (без определения долей), также совершают сделку, связанную с возникновением права общей собственности. Таким образом, весь договор в целом требует нотариальной формы. Простая письменная форма недопустима. Без нотариального удостоверения Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности.

03.04.2026, 11:41

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 14 минут