На что обратить внимание при покупке квартиры-студии на вторичном рынке за наличные?

Здравствуйте.

Документы для проверки:

-Паспорт продавца. Убедитесь, что данные в паспорте совпадают с информацией в документах на квартиру. Проверьте, не просрочен ли паспорт, нет ли исправлений.

-Выписка из ЕГРН. Это основной документ, который содержит информацию о собственнике, адресе, площади квартиры, наличии обременений (ипотека, арест, рента и т. д.). Выписка должна быть актуальной (не старше месяца). Заказать её можно через «Госуслуги» или МФЦ.

-Документ-основание права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации или долевого участия. Проверьте данные участников сделки, адрес, площадь недвижимости, условия договора.

-Согласие супруга на продажу. Если квартира была куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже если на момент продажи супруги уже развелись.

-Разрешение органов опеки. Если среди собственников есть несовершеннолетние, продавец должен получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

-Справка о погашении ипотеки. Если продавец покупал квартиру в ипотеку, запросите справку о полном погашении кредита. В ней должно быть указано, что остаток долга составляет 0 рублей, а также номер договора и дата.

-Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Эти документы подтверждают, что продавец не состоит на учёте и дееспособен. Хотя сам факт нахождения на учёте не является основанием для отказа от сделки, такие справки снижают риски оспаривания сделки.

-Документы БТИ (поэтажный план и экспликация). Они помогут проверить, была ли проведена перепланировка и согласована ли она.

- Справку о зарегистрированных лицах. Её можно получить в МФЦ, управляющей компании, на «Госуслугах» или в МВД. В справке будут перечислены все прописанные на жилплощади лица.

- проверка на обременение, можно посмотреть в выписке ЕГРН

- Технический план, в нем можно увидеть какие коммуникации и где расположены.

- Долги по коммунальным платежам. Запросите справку об отсутствии задолженности по ЖКХ

- История квартиры. Проверьте выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Если за последние 3–5 лет было больше двух сделок, это может быть признаком мошенничества или других проблем с правами на квартиру.

Лучше если все документы проверит юрист, так как сейчас очень много мошеннических действий проходит в сфере недвижимости.