Можно ли избежать налога при продаже унаследованной квартиры через покупку доли дома?

Вопрос №24934922 из г. Краснодар
опубликован 19.03.2026, 22:20

Question

Моей маме досталась в наследство квартира, вступив в наследство сразу её продала, будет ли законно купить у меня часть дома чтобы не платить налог на прибыль.

Быков Сергей Владимирович · Accepted Answer

Покупка у вас части дома не освободит маму от необходимости уплатить налог с продажи квартиры, если прошло меньше 3 лет со дня смерти наследодателя. Для уменьшения налога можно воспользоваться имущественными налоговыми вычетами

Алекс И.И. · Answer

Нет, покупка доли дома у вас не позволит вашей маме избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже унаследованной квартиры. Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 217.1), при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения (в общем случае 5 лет, для унаследованного имущества - 3 года), доход облагается НДФЛ по ставке 13% (для резидентов). Продажа квартиры сразу после вступления в наследство означает, что срок владения менее 3 лет, поэтому с суммы превышения над вычетом (1 млн рублей) необходимо уплатить налог. Покупка другой недвижимости (доли дома) не отменяет налоговое обязательство по уже полученному доходу от продажи. Для законной минимизации налога можно использовать имущественный налоговый вычет в 1 млн рублей, уменьшив на эту сумму доход, облагаемый НДФЛ. Если квартира продана по цене 1 млн рублей или ниже, налог не возникает. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчёта и оформления декларации 3-НДФЛ.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Налог на прибыль есть только у организаций.
А это налог на доход - НДФЛ.
Если квартира была в собственности после наследования менее 3-х лет, то с суммы свыше 1 миллиона рублей, придется платить 13 %
Покупка здесь причем ? При покупке жилья в лучшем случае можно получить налоговый вычет, да и то, если человек официально работает и платит НДФЛ и раньше налоговый вычет не получал.

Людмила Михайловна Демидова · Answer

Вы, как физ лицо, не платите налог на прибыль.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Максим!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет -3 года для объектов недвижимого имущества:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

Так как мама продала квартиру сразу, т.е. владела ею меньше 3-х лет - то ей нужно будет оплатить налог НДФЛ и подать декларацию 3 НДФЛ в налоговую...

Покупка у Вас части дома, не освобождает ее от уплаты налога на полученную прибыль...Вот если бы она владела - 3 года,тогда не нужно было платить налог..

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Можно ли избежать налога при продаже унаследованной квартиры через покупку доли дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как избежать налога при продаже унаследованной доли квартиры - минимальная доля в собственности и влияние цены на налогообложение

Возможно ли избежать уплаты подоходного налога при продаже унаследованной доли квартиры после смерти одного из наследников?

Как избежать налога на продажу унаследованной доли квартиры?

Как избежать налога при продаже унаследованной квартиры при наличии только 7/12 доли и владении менее 3 лет?

Налог при продаже унаследованной квартиры - от всей стоимости сделки или от унаследованной доли?

Способы избежать налога при продаже унаследованной квартиры в общей долевой собственности при условии доли менее

Возможно ли освобождение от налога при продаже унаследованной доли квартиры после смерти инвалида ВОВ 1 группы через 2 года?

Как избежать налога при продаже унаследованной квартиры, имея другую недвижимость в собственности?

Как избежать налога при продаже унаследованной квартиры с кадастровой стоимостью 1 160 000 рублей за 1 200 000 рублей?

Как избежать налога при продаже унаследованной квартиры согласно условиям договора долевого участия и определить

Как избежать налога при продаже унаследованной квартиры и возможен ли обмен без доплаты?

Как избежать налога при продаже унаследованной квартиры - сроки и условия

Как уменьшить или избежать налога при продаже унаследованной квартиры?

Как защитить жену от раздела имущества при разводе в случае продажи унаследованной квартиры?

Налог при продаже унаследованной доли квартиры - кто платит?

Вопрос о налоге при продаже унаследованной доли квартиры в течение года владения

Вопрос налога при продаже унаследованной квартиры - как избежать 13% налога в данной ситуации?

Необходимость уплаты налога при продаже унаследованной доли в приватизированной квартире в течение трех лет после наследования

Изменения в налоговом законодательстве на 2016 год

Как избежать налогов при продаже унаследованной квартиры и приобретении нового жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59