Я являюсь единоличным собственником квартиры купленной в 2018 году хочу в данной квартире выделить доли несовершеннолетним детям

Question

В 2012 году приобрели квартиру в совместную долевую собственность, первоначальный взнос был сертификат "Молодая семья" и ипотека, в 2018 года вложили в данную квартиру материнский капитал. В июне 2025 года с разрешения банка выделили в данной квартире доли детям и с разрешения органов опеки продали ее. Теперь мы должны детям предоставить доли в другом жилье. Приобрети новое жилье в настоящее время не представляется возможным, поэтому было принято решения выделить детям доли в квартире в другом регионе, в которой я являюсь единоличным собственником. Составив договор об определение доле росреестр приостановил регистрацию данного договора ссылаясь на то что это притворная сделка и необходимо предоставить договор дарения удостоверенный нотариусом. Квартира в другом регионе куплена в 2018 году за собственные денежные средства.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Сделка приостановлена законно - требуется договор дарения, поскольку квартира приобреталась НЕ за счет средств материнского капитала.
Но даже дарение проблемы не решит. Вы обязаны приобрести имущество по возмездной сделке за счет средств после продажи детских долей.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий родители обязаны выделить доли в приобретенном жилье всем членам семьи, включая детей. После продажи такой квартиры обязательство по предоставлению долей детям сохраняется, но должно быть исполнено в новом жилье, соответствующем требованиям закона. Росреестр правомерно приостановил регистрацию договора определения долей, поскольку такая сделка может рассматриваться как притворная (ст. 170 ГК РФ), если она направлена на формальное исполнение обязательств без реального предоставления имущественных прав детям. Для надлежащего оформления необходимо: 1. Оформить договор дарения долей детям, удостоверенный нотариусом (требование ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ). 2. Предоставить доказательства, что новая квартира соответствует требованиям (отдельное изолированное жилое помещение, пригодное для проживания). 3. Учесть, что выделение долей в квартире в другом регионе допустимо, если это не ухудшает условия проживания детей. Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления дарения долей и предоставить в Росреестр полный пакет документов, включая согласие органов опеки (если дети несовершеннолетние).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Решение о приостановлении госрегистрации правомерно. Ваша личная квартира приобретена не с использованием средств мат капитала Дети долями в не обладают (соответственно, перераспределение долей невозможно. Можете только подарить доли в своей. В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Я являюсь единоличным собственником квартиры купленной в 2018 году хочу в данной квартире выделить доли несовершеннолетним детям

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Я являюсь единоличным собственником квартиры. Хочу переоформить квартиру на жену и дочь, Как правильно провести оформление?

Как быть, если являюсь единоличным собственником квартиры, но хочу выписать ребенка без согласия матери?

Моя тетя хочет подписать на меня квартиру, являясь единоличным собственником данной жилплощади, но в квартире прописан ее муж

При том, что он является единоличным собственником данной квартиры и в ней никто не прописан.

Я являюсь единоличным собственником квартиры, в которой кроме меня прописаны двое моих совершенолетних детей.

Я являюсь единоличным собственником квартиры, могу ли я выписать теперь бывшего мужа из квартиры и каков порядок выписки?

Являюсь единоличным собственником квартиры в которой просины кроме меня моя бывшая супруга и ребенок.

По документам я являюсь единоличным собственником квартиры, которая приобреталась мною в браке.

Могу ли я выписать мужа не прибегая к разводу? , я являюсь единоличным собственником квартиры.

Могу ли я выписать своего мужа не прибегая к разводу, я являюсь единоличным собственником квартиры.

С 2005 г я являюсь единоличным собственником квартиры.

Можно ли снять с регистрационного учета гражданина без его присутствия и паспорта, но с его согласия

У меня такой вопрос: я являюсь единоличным собственником квартиры, мне срочно нужно переехать в другой город

По завещанию матери получил квартиру, являюсь единоличным собственником ни дети ни жена не являются дольщиками

Законное основание для отказа органами опеки в смене постоянной регистрации опекаемого ребёнка на временную

В браке куплена квартира, я являюсь единоличным собственником. Муж готов написать отказ от права на квартиру. Как это сделать?

Как прописать ребенка, если я являюсь прописанным у матери, которая является единоличным собственником квартиры?

Имеет ли моя мать право выписать из своей квартиры свою дочь и внука, если она является единоличным собственником квартиры?

Необходимость подписания акта передачи 1/2 доли при продаже квартиры единоличным собственником - последствия неподписания

В июле 2010 г.постоянно зарегистрировал всех в квартире, единоличным собственником которой являюсь.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59