Договор купли-продажи части гаража.

Question

В собственности имеется здание с двумя гаражами. Один решил продать, но в оставшийся гараж, через продаваемый, идут коммуникации. На какую статью закона ссылаться и что указать в договоре купли-продаже для гарантий, что новый собственник по каким-то причинам не отключит эти коммуникации?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Ключевые нормы: Ст. 274 ГК РФ — право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут). Позволяет закрепить право прохода/проезда и доступа к коммуникациям через участок или здание другого собственника. Ст. 552 ГК РФ — права на земельный участок при продаже недвижимости. При продаже гаража покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования. Ст. 131 ГК РФ, ФЗ № 218‑ФЗ — обязательная государственная регистрация сервитута в ЕГРН. Без регистрации он не имеет юридической силы. Ст. 432 ГК РФ — существенные условия договора купли‑продажи. Сервитут должен быть чётко прописан в договоре как обременение.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации необходимо установить сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования этим участком (сервитута), если это необходимо для обеспечения прохода, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов и других коммуникаций. В договоре купли-продажи гаража необходимо включить условие об установлении сервитута в пользу вашего оставшегося гаража с указанием: 1) точного описания коммуникаций; 2) порядка их обслуживания и ремонта; 3) срока действия сервитута (может быть постоянным); 4) размера платы за сервитут (если предусмотрена). Сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 275 ГК РФ). Рекомендуется также приложить к договору технический план с обозначением коммуникаций. После регистрации сервитут сохраняется при переходе права собственности на гараж к новому владельцу.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

в договоре купли-продажи такие вопросы не регулируются.
Тут нужно смотреть в сторону сервитута.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Установите сервитут на коммуникации в договоре купли-продажи.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Заключайте соглашение об установлении сервитута согласно ст. 274 ГК РФ.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Захочет отключит

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Дополню, что в соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ на платной основе.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Имеет значение, как именно зарегистрированы эти гаражи, как отдельные объекты с разными кадастровыми номерами, или это одно здание с двумя гаражами, но с одним кадастровым номером. И что именно Вы будете продавать: гараж или долю в праве собственности на здание с двумя гаражами?

Договор купли-продажи части гаража.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

После составления договора купли-продажи можно ли заверить договор купли-продажи продажи гаража?

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без участия нотариуса и что нужно учесть при составлении ДКП?

Не могу найти договор купли-продажи гаража по доверенности. Чем он отличается от обычного договора купли продажи.

Достаточно ли будет для оформления сделки купли-продажи гаража, ЕСЛИ ЕСТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ 1995 ГОДОМ И КАРТОЧКА НА ГАРАЖ?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Возможно ли внести изменения в договор купли-продажи, касающиеся продажи части гаража, без его расторжения?

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

Наиболее приемлемый вариант в договоре купли-продажи гаража - Гараж (бокс) продан Покупателю за 570 000 рублей

Вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59