Когда и как выделять доли детям при покупке квартиры с маткапиталом?

Question

Здравствуйте. Покупаем квартиру в новостройке по долевому строительству с использованием средств мат.капитала. Когда нужно выделять доли детям и как?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброй ночи!

Доли детям при покупке квартиры по договору долевого участия с использованием материнского капитала выделяются после того как возникает право собственности на жилье. Если квартира приобретается без ипотеки, это делается после государственной регистрации права собственности. Если используется ипотека, то обязанность оформить доли возникает после полного погашения кредита и снятия обременения. Такой порядок прямо следует из ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, которая обязывает оформить жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей. Выделение долей обычно оформляется нотариальным соглашением родителей о распределении долей с последующей регистрацией в Росреестре. Если один из родителей уклоняется от оформления, вопрос решается через суд. Таким образом, доли детям нужно оформить после возникновения права собственности (или после снятия ипотечного обременения), путем нотариального соглашения либо через суд, а их размер определяется с учетом доли материнского капитала в стоимости квартиры.

Правовые основания: ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ; ст. 34, 38, 39 СК РФ

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий, доли в приобретаемой недвижимости должны быть выделены всем членам семьи: супругам и детям. Для квартиры по договору долевого участия (ДДУ) порядок следующий:

1. **Срок выделения долей**: Обязательство по выделению долей оформляется у нотариуса при подаче документов на распоряжение маткапиталом в Пенсионном фонде. Фактическое выделение происходит после:
- Регистрации права собственности на квартиру (получения выписки из ЕГРН).
- Снятия обременения с объекта (если использовался кредит).
Срок — в течение 6 месяцев после выполнения этих условий.

2. **Процедура выделения**:
- Заключается соглашение о выделении долей между супругами (или единственным родителем) и детьми. Доли определяются по соглашению, обычно равными для всех членов семьи.
- Соглашение заверяется у нотариуса.
- Подаются документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

3. **Важно**: Неисполнение обязательства влечёт административную ответственность и может привести к требованию ПФР о возврате средств маткапитала. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов с учётом особенностей вашей ситуации.

Людмила Михайловна Демидова · Answer

В момент заключения договора и после при регистрации в мфц.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Зависит от того есть ли привлечение кредитных средств или нет.
если ипотека, то полгода после последней выплаты и снятия обременения
если без ипотеки, то полгода после покупки

Когда и как выделять доли детям при покупке квартиры с маткапиталом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление ипотеки с маткапиталом - когда выделять детям доли после снятия залога и при рефинансировании?

Продаем квартиру с маткапиталом и выделяем доли детям в новом доме - правомерно ли это?

Что произойдет, если доли в квартире не выделять детям при ее продаже и выделять доли в новой квартире?

Как правильно выделять доли детям при покупке квартиры в ипотеку - ответ юристов не помог

Нужно ли выделять доли детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

С использованием материнского капитала - нужно ли выделять доли детям при покупке квартиры?

Обязательно ли выделять детям доли при покупке квартиры за счет материнского капитала и какие могут быть последствия

При покупке доли в квартире на материнский капитал, обязана ли я выделять доли детям и мужу?

Обязан ли продавец квартиры выделять доли детям в дар через нотариуса, если продажа происходит с участием маткапитала?

Военная ипотека закрыта, использовался маткапитал. 20 лет выслуги еще нет. Когда выделять доли детям и жене?

Нужно ли выделять доли детям сразу при покупке квартиры?

Нужно ли выделять доли детям при использовании маткапитала для реконструкции недорогого дома с земельным участком?

Обязаны ли обоим детям выделять доли в купленной квартире при наличии доли старшего сына?

Нужно ли выделять доли детям при покупке дома на материнский капитал, если уже есть квартира?

Нужно ли выделять доли детям при покупке недвижимости с использованием регионального сертификата?

Права бывшего мужа на информацию о расходе материнского капитала - нужно ли выделять доли детям при покупке жилья

Нужно ли выделять доли детям при покупке дома на выплаты за гибель?

Второму ребенку 6 месяцев. Можем ли мы использовать мат. капитал при покупке квартиры и надо ли выделять детям доли в квартире?

Невыполненное обязательство перед пенсионным фондом - нужно ли выделять доли детям при покупке дома?

При использовании регионального маткапитала на покупку жилья детям нужно выделять доли в этой кв?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59