Могу ли я сейчас подать предложение по кандидатам в правление ТСЖ?

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, поскольку до настоящего времени отсутствует официальное уведомление о проведении самого общего собрания, можно говорить о том, что процедура созыва фактически не завершена.

Из этого следует, что у вас сохраняется аргументированная позиция: до официального уведомления о собрании вы вправе направить предложения по кандидатам, поскольку окончательная повестка и состав кандидатов еще не доведены до собственников. Отказ в их принятии можно оспаривать как ограничение права участия в управлении ТСЖ.

Практически рекомендую подать предложение в письменной форме с фиксацией даты подачи, например, через заказное письмо или под расписку. Даже если правление откажется его учитывать, у вас будет доказательство нарушения процедуры, что может служить основанием для оспаривания решений собрания в судебном порядке по статье 46 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, формально срок, установленный правлением, уже истек, но с учетом отсутствия уведомления о собрании вы не лишены права подать предложение и в дальнейшем защищать свою позицию.

Здравствуйте Ирина.

Рекомендую ваше предложение о кандидатах подать немедленно.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, сообщение о проведении общего собрания (в котором должна быть указана окончательная повестка дня, включающая вопросы об избрании органов управления) должно быть направлено собственникам не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Если вы дождетесь официального объявления о собрании, то у вас не будет уже времени на подачу предложений. Список кандидатов будет сформирован и повлиять на него вы не сможете.

Здравствуйте!

В ч.4 ст. 45 ЖК РФ, которая применяется и к собраниям ТСЖ согласно ст. 146 ЖК РФ, сказано немного другое - инициатор обязан уведомить собственников/членов ТСЖ о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, а не до даты объявления.

Закон вообще не устанавливает жестких сроков для подачи предложений в повестку дня. Эти сроки должны быть прописаны в Уставе ТСЖ.

Поскольку Устав ТСЖ не содержит сроков подачи кандидатур, правление установило дату 24 февраля самовольно.

В то же время, согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены ТСЖ имеют право знакомиться с документами и участвовать в управлении. Выдвижение кандидатов Ваше право.

Повестка дня считается окончательно сформированной только в момент официального уведомления о собрании.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, изменять повестку после ее опубликования нельзя.

Пока официального уведомления нет, стадия подготовки продолжается, Вы вправе вносить свои предложения.

Чтобы правление не смогло потерять или проигнорировать Вашу кандидатуру сославшись на то, что Вы опоздали, составьте письменное заявление. На имя Председателя Правления ТСЖ.

Укажите, что в связи с подготовкой к проведению очередного общего собрания и формированием повестки дня, предлагаете включить в список кандидатов для голосования в члены Правления ТСЖ таких-то лиц.

Если выдвигаете не только себя, но и соседей, обязательно приложите их письменное согласие баллотироваться в правление , иначе правление отклонит их на законных основаниях.

Если председатель скажет, что не примут, так как срок был уже, то Вы вправе ему сказать, что в Уставе сроки подачи предложений не регламентированы, официального уведомления о дате собрания и утвержденной повестке еще не было. Скажите, что оспорите результаты в суде.

Удачи! Буду рад, если смогу помочь

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) и устав ТСЖ являются основными документами, регулирующими порядок выдвижения кандидатов в правление. Согласно статье 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества относится избрание правления. Порядок выдвижения кандидатов, если он не установлен уставом ТСЖ, может быть определен внутренними документами товарищества или решением общего собрания.

В вашем случае правление ТСЖ официально оповестило собственников о подготовке к перевыборному собранию и установило срок подачи предложений по кандидатам до 24 февраля 2026 года. Однако, поскольку устав ТСЖ не оговаривает конкретных сроков для подачи предложений, а также отсутствует официальное объявление о проведении самого собрания, вы вправе подать свои предложения. Ваше право выдвигать кандидатов не должно быть ограничено сроком, установленным правлением, если этот срок не закреплен в уставе и не соответствует общим требованиям законодательства о проведении собраний.

Согласно статье 45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в правление товарищества для организации проведения общего собрания. Это право может быть использовано и для внесения предложений по кандидатам, если это не противоречит уставу.

Здравствуйте, Ирина! Давайте попробуем именно вкратце разобраться в ситуации.

Срок "за 10 дней до" подразумевает, что есть некая точка отсчета (объявление о собрании), от которой вы отступаете назад. Если этой точки нет, то и отсчитывать нечего. Поскольку устав не оговаривает никаких сроков, то основным документом, регулирующим этот процесс, является решение правления о подготовке собрания и установленные им сроки.

Я рекомендую Вам подать предложение до 24 февраля 2026 года. Это наиболее разумный и правильный путь. Правление установило этот срок для сбора предложений. Если вы хотите, чтобы ваши кандидаты были рассмотрены, подайте предложения именно в этот срок.

После того, как пройдет срок подачи предложений (24 февраля 2026 года), правление должно будет подготовить и опубликовать официальное объявление о проведении собрания. Вот тогда и начнут действовать сроки, связанные с самим объявлением (если они будут установлены законом или уставом, или если правление их установит).

Одно из оснований закона - статья 45 Жилищного кодекса РФ.

Я считаю, правда на Вашей стороне. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

Добрый день, Ирина.

1)Правление ТСЖ — это исполнительный орган. Они могут устанавливать внутренние сроки для организационных нужд (например, чтобы успеть напечатать бюллетени). Однако это не лишает вас как собственника права выдвинуть кандидата.

-Если в Уставе вашего ТСЖ нет нормы, запрещающей выдвижение кандидатов в иные сроки (кроме как за Х дней до собрания), то «дедлайн» 24 февраля является лишь рекомендацией правления, а не законом.

2)Ваше право выдвигать кандидатов закреплено ст. 147 ЖК РФ (правление избирается общим собранием). Правление не может лишить вас права предлагать кандидатов, пока процедура (собрание) официально не завершена.

3)Официального объявления о собрании нет. Значит, официально процедура выбора (в том числе сроки выдвижения) еще не запущена в легитимном поле. Если они ссылаются на дату 24 февраля, но при этом нарушают сроки уведомления о самом собрании (ст. 45 ЖК РФ — уведомление минимум за 10 дней до собрания), то их действия противоречивы.

4)Подайте заявление сейчас, не дожидаясь их дат. Даже если они установили срок «до 24 февраля», подайте документы сегодня. Это зафиксирует вашу позицию.

5) Если правление «фильтрует» кандидатов, не допуская их до голосования, результаты выборов правления можно оспорить в суде на основании нарушения порядка избрания (ст. 181.4 ГК РФ).

Ирина, здравствуйте! ✨

Ситуация неоднозначная, так как правление ТСЖ, скорее всего, путает правила проведения общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ, а также нормы Жилищного кодекса и Гражданского.

Норма о подаче предложений за 10 дней до официального оповещения (ст. 44.1 и 45 ЖК РФ) касается ОСС (всех собственников), если в доме выбран автоматизированный способ проведения собрания или это прописано в уставе.

Но выборы правления — это компетенция ОСЧ (собрания членов ТСЖ). Здесь работают нормы ст. 145–146 ЖК РФ и ГК РФ. Если в вашем Уставе сроки не прописаны, правление вправе само устанавливать разумные сроки для формирования списка кандидатов, чтобы успеть включить их в бюллетени.

Вправе ли вы подать предложение сейчас?

Да, вы вправе и должны это сделать.

Раз правление официально установило срок до 24 февраля 2026 года, это распоряжение является действующим локальным актом. Тот факт, что само собрание еще не объявлено, не отменяет установленный дедлайн для выдвижения кандидатов.

Если вы пропустите 24 февраля, правление может на законных основаниях отказать вам в регистрации кандидата, сославшись на то, что повестка и бюллетени уже сформированы и ушли в печать.

Поскольку в ТСЖ часто возникают конфликты на почве выборов, сделайте следующее:

- подготовьте письменное заявление:

я, собственник кв. №__, член ТСЖ, предлагаю включить в список кандидатов в правление следующую кандидатуру.... Приложите письменное согласие самого кандидата.

Способ подачи:

- лично: в 2-х экземплярах под роспись на вашем экземпляре (с датой, ФИО принявшего и печатью ТСЖ).

- почтой: если в ТСЖ отказываются принимать лично, отправьте ценным письмом с описью вложения на юридический адрес ТСЖ. Опись будет железным доказательством в суде, что вы подали предложение вовремя.

Если 24 февраля пройдет, а собрание так и не объявят, это может означать два варианта:

- правление просто затягивает сроки (бюрократия).

- правление решило не проводить перевыборы, засекретив процесс.

Подавайте кандидатуру сейчас. Если в итоговом бюллетене вашего кандидата не окажется, вы сможете оспорить итоги всего собрания в суде на основании нарушения процедуры выдвижения кандидатов (ст. 181.4 ГК РФ).

Здравствуйте .

Собственники помещений в МКД имеют право участвовать в управлении ТСЖ, в т.ч. . путем выдвижения кандидатов в органы управления. Это право реализуется, через процедуру подготовки и проведения общего собрания собственников. (см. ст.. 45 ЖК РФ).

Общее собрание имено членов ТСЖ должно проводиться в соответствии с требованиями ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Повестку дня общего собрания ЧЛЕНОВ ТСЖ формирует его инициатор, то есть, в данно случае Правление ТСЖ.

Правление ТСЖ вправе, но не обязано учитывать мнение членов ТСЖ о включении тех или иных вопросов в повестку дня общего собрания или тех или иных кандидатур для выборов в состав Правления ТСЖ или в состав Ревизионой комиссии ТСЖ.

Если кто-либо из членов ТСЖ захочет провести "своё" общее собрание членов ТСЖ со "своей" повесткой дня, то обычно для этого ему надо заручиться поддержкой членов ТСЖ, обладающих не менее чем 10% голосов от общего числа голосов всех членов ТСЖ.

Это условие обычно указывается в Уставе ТСЖ.

Здравствуйте

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) не содержит прямых норм, которые бы регламентировали сроки подачи предложений по кандидатам в правление ТСЖ. Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, правление избирается общим собранием членов ТСЖ из числа его членов на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. При этом порядок выдвижения кандидатов и сроки их подачи обычно регулируются уставом ТСЖ или внутренними документами.

Если устав ТСЖ не содержит специальных положений о сроках подачи предложений по кандидатам, то применяются общие принципы организации общих собраний. В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания, которое направляется собственникам за 10 дней до дня проведения собрания, должна быть указана повестка дня. До момента официального объявления о собрании (с указанием даты и повестки) формально собрание ещё не инициировано, и, следовательно, срок в 10 дней до собрания ещё не начался.

Отсутствие официального объявления о собрании. Поскольку собрание ещё не анонсировано, формально срок в 10 дней до собрания ещё не наступил. Это означает, что требование подать предложение за 10 дней до официального объявления о собрании в данный момент не может быть выполнено, так как само объявление ещё не сделано.

Уставом сроки не оговорены. Если устав ТСЖ не устанавливает специальных сроков для подачи предложений по кандидатам, то правление вправе самостоятельно определить порядок и сроки формирования списка кандидатов. В некоторых случаях правление может формировать список кандидатов на основании своих решений, а не только на основе предложений собственников.

Действия правления. Если правление уже установило срок подачи предложений (24 февраля 2026 года), и этот срок прошёл, то, как правило, право на подачу предложений считается исчерпанным. Однако это зависит от того, как были оформлены действия правления: было ли официальное уведомление собственников о сроке подачи предложений, и в каком порядке этот срок был установлен.

Рекомендую:

Обратиться в правление с запросом. Вы можете письменно обратиться в правление с просьбой разъяснить порядок формирования списка кандидатов и возможность подачи предложений после установленного срока. В запросе можно сослаться на ваше право участвовать в управлении ТСЖ и попросить учесть вашу инициативу.

Инициировать внеочередное собрание. Если вы считаете, что действия правления нарушают ваши права, вы можете самостоятельно инициировать внеочередное общее собрание ТСЖ с включением в повестку вопроса о выборах правления. Это право предусмотрено ЖК РФ.

Обратиться в надзорные органы. В случае если правление отказывается учитывать ваши предложения и нарушает процедурные нормы, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру с жалобой на действия правления.

Проверьте устав ТСЖ на предмет наличия положений о порядке выдвижения кандидатов и сроках подачи предложений.

Сохраните все документы и переписку с правлением, которые могут подтвердить вашу позицию.

Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения консультации с учётом всех деталей ситуации.

С уважением Светлана Б