Как перевести блокированную застройку в квартиры без межевания?
Вопрос №24936061
из г. Краснодар
опубликован 21.03.2026, 08:51
опубликован 21.03.2026, 08:51
Здравствуйте. Мы перевелись из 2 х квартирного дома в дом блокированной застройки (заявлением через МФЦ) , но межевание участка так и не сделали. Можем ли мы теперь перевестись и блоков в квартиры и если да, то как? (Под блок не дают землю)
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Да, перевод блоков в квартиры возможен, но требует соблюдения процедуры. Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, изменение назначения помещений (включая перевод блокированной застройки в квартиры) осуществляется через подготовку технического плана кадастровым инженером и внесение изменений в ЕГРН. Отсутствие межевания земельного участка не является препятствием для перевода самих помещений, но может осложнить оформление прав на землю. Для перевода необходимо: 1) Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана с новыми характеристиками помещений (квартир). 2) Подать заявление в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН. 3) Урегулировать вопрос с земельным участком: либо провести межевание для оформления доли в общей долевой собственности, либо оформить право общей долевой собственности без межевания (если участок уже стоит на кадастровом учёте). Рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, так как отсутствие оформленной земли может повлиять на дальнейшие операции с объектом.
03.04.2026, 11:42
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Все владельцы блоков должны принять письменное решение о переводе объектов обратно в статус квартир.
21.03.2026, 09:01
Здравствуйте. Да, это возможно, но только при соблюдении условий:
Здание должно соответствовать признакам многоквартирного дома (наличие общих помещений, коммуникаций и т. д.).
Все собственники блоков должны дать согласие на изменение статуса объекта.
Необходимо внести изменения в ЕГРН — изменить вид, назначение и вид разрешённого использования объектов.
21.03.2026, 09:03
Юристы ОнЛайн: 51 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
133
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 762
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 987
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
68
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
830
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 450
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 030
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
497
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 365
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 079
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 527
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 310
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 884
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 502
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8
8 041
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Кез
Коротаева О.М.
5
2 651
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 603
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 357
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5
2 732
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.6
5 459
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.7
95
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Москва
Портнова И.А.
5
2 070
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
461
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Калининград
Бачериков А В
4.9
1 533
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Можно ли перевести дом в блокированную застройку, если комната находится на первом этаже, а соседи на втором этаже?
Как перевести МКД в блокированную застройку - изменения после вступления в силу 476 ФЗ и обход КУМИ
«Как изменить решение суда и перевести жилой дом в блокированную застройку?»
Превращение жилой квартиры в блокированную застройку - сложности процесса через суд.
Как определить многоквартирный дом как блокированную застройку без общих помещений, крыши и разделительных стен?
Куда обращаться чтоб перевести участок под ИЖС на блокированную застройку?
Техническое заключение о возможности признания ИЖД в блокированную застройку в суд, как это можно сделать?
Как получить документы на блокированную застройку для подключения газа в деревянном доме с общей крышей без перегородки?
Квартира в двухквартирном доме - могут ли соседи оформить блокированную застройку без согласия второго владельца?
Как выделить свою долю в блокированную застройку, если совладельцы отказываются регистрировать свои доли?
Битва за наследственную квартиру в двухквартирном доме - возможно ли сделать блокированную застройку без согласия владельца?
Как изменить статус многоквартирного дома на блокированную застройку в реестре.
Соседский конфликт - как защитить свое имущество при незаконном переводе дома в блокированную застройку?
Дом с двумя входами и разделенной землей - спор о признании площади и прав на блокированную застройку
Отказ КУМИ в изменении статуса МКД на блокированную застройку из-за отсутствия долевой собственности
Перевод частного дома в блокированную застройку для приобретения соседнего участка - стоит ли это делать?
Перенос забора в блокированную застройку - юридические аспекты и требования к отступу для новых построек.
Суд разделил жилой дом на блокированную застройку, но кто ответственен за коммуникации?.
Перевод дома в блокированную застройку и раздел земельного участка - важность соблюдения правил и опыт необходимы
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут