Квартира не собственник

нет, хотя думаю Вы и сами это понимаете

Сама по себе долгая регистрация и проживание в квартире более 23 лет не дают вам автоматического права оформить эту квартиру на себя, если собственником ст. 213-219 ГК РФ является ваша бывшая свекровь.

Чтобы стать собственником, нужны либо добровольные действия собственника (сделка или доверенность ст. 420 ГК РФ), либо судебный порядок при наличии оснований .

Свекровь может оформить нотариальную доверенность ст. 185 ГК РФ на кого‑то из членов семьи (или на вас), чтобы ВЫ оформили сделку или подал документы в Росреестр.

Проблема в том, что без её участия или явного согласия этот путь невозможен.

Попробовать через нотариуса, консульство или через родственников/друзей в Германии выяснить, живы ли свекровь, готова ли она оформить договор дарения/купли‑продажи или доверенность.

Запросить данные в Росреестре

Заказать выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы точно убедиться, что собственником числитесь именно она, а не, например, другое лицо.

Здравствуйте.

Так как квартира имеет собственника в лице бывшей свекрови, то сделать ее на себя ни как не возможно.

Можно попробовать если вы проживаете в квартире более 23 лет, можно рассмотреть возможность признания права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этой норме, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Ответчиком в таком иске будет прежний собственник — бывшая свекровь. Если она не участвует в процессе, суд может рассмотреть дело в её отсутствие. Но шансы малы!

Попытайтесь связаться с собственником ещё раз — возможно, через официальные каналы (например, отправив письмо с уведомлением по известному адресу).

Всего Вам наилучшего.

Здравствуйте!

Единственный законный способ попытаться оформить квартиру на себя без участия свекрови - это обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Так как Вы проживаете в квартире 23 года, срок владения соблюден. Однако проблемой в Вашем случае является критерий владения как своим собственным.

Судебная практика всё-таки исходит из того, что если Вы въехали в квартиру как член семьи собственника, то Вы осознавали, что у квартиры есть хозяин. В этом случае владение не всегда признается

добросовестным для целей этой статьи. Если свекровь просто игнорирует, но не отказалась от права собственности официально, суд может Вам отказать.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Для того чтобы просто платить по счетам и гасить долг, Вам не обязательно быть собственником или иметь договор на Ваше имя. УК обязана принимать платежи по лицевому счету квартиры от любого лица.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг",как фактический потребитель имеете право требовать предоставления услуг. Если УК отказывается принимать заявления на ремонт или обслуживание, Вы можете предоставить им справку о регистрации, которая подтверждает Ваше право пользования помещением.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ (по аналогии), изменение отношений или отсутствие собственника не прекращает обязательств по содержанию имущества.

Имейте в виду, что свекровь окончательно перестанет проявлять интерес к квартире и не будет платить за нее, есть риск, что администрация может инициировать процедуру признания квартиры бесхозяйной.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права, по заявлению органа местного самоуправления.

В Ваших интересах не допускать этого и продолжать платить за квартиру.

Удачи. Буду рад, если смогу помочь.

Для оформления квартиры на себя необходимо согласие собственника, то есть вашей свекрови. Без её согласия вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.

Если она не выходит на связь, это создаёт определённые трудности.

Наличие долгов по коммунальным услугам не препятствует оформлению права собственности, но может повлиять на возможность заключения договоров с управляющими компаниями.

Долги могут быть взысканы с собственника, но не с нанимателя, если вы не являетесь собственником.

Если вы сможете доказать, что свекровь не исполняет свои обязанности как собственник (например, не оплачивает коммунальные услуги), вы можете рассмотреть возможность обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Без согласия собственника вы не сможете оформить квартиру на себя

К сожалению, без согласия свекрови переоформить квартиру на себя напрямую нельзя, но если вы проживаете там более 15 лет добросовестно (оплачиваете налоги и коммуналку, делаете ремонт), а собственник не интересуется имуществом, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности .

Добрый день! Иван, на в скидку можно рассмотреть два варианта:

1.Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)

Это ваш самый вероятный шанс, если свекровь полностью самоустранилась. Вы проживаете в квартире 23 года. По закону, если вы владеете недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет (для объектов, поступивших в ваше владение после 1990-х — 15 лет, но с учетом изменений законодательства), вы можете признать право собственности в суде.

2. Признание собственника умершей (если она пропала)

Если свекровь уехала в Германию и не выходит на связь, но формально она жива. Если вы не знаете, жива ли она, а связь отсутствует более 5 лет, вы можете инициировать процедуру признания гражданина безвестно отсутствующим или объявления умершим (ст. 42, 45 ГК РФ). Это делается через суд.

Необходимо прорабатывает данную ситуацию индивидуально, после чего можно будет разработать правовой алгоритм, направленный на решение вопроса. На кону как никак квартира.

Оформить квартиру на себя напрямую, без участия собственника, можно только в судебном порядке. Требование главного врача о выполнении плана по направлению на имплантацию и угроза лишения стимулирующих выплат за его невыполнение являются незаконными, однако в вашем случае с квартирой механизм иной: право собственности может быть признано по приобретательной давности, если соблюдены все условия, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Вы можете приобрести право собственности на квартиру, поскольку владеете ею более 23 лет, но для этого необходимо подтвердить три ключевых условия: добросовестность, открытость и непрерывность владения. Добросовестность означает, что в момент вселения вы не знали и не должны были знать об отсутствии у вас права собственности — например, если вы проживали с согласия свекрови, но право собственности на вас не оформлялось. Открытость владения подтверждается тем, что вы не скрываете факт проживания, оплачиваете коммунальные услуги, делаете ремонт, взаимодействуете с соседями. Непрерывность означает, что вы не выезжали из квартиры на длительный срок без намерения возвращаться. Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет, но он исчисляется с момента, когда собственник утратил возможность истребовать имущество в суде. Поскольку свекровь длительное время не проявляет интереса к квартире, не оплачивает долги и не выходит на связь, этот срок считается истекшим.

Однако есть важное ограничение: вы не можете подать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности, если владеете квартирой на основании договора (например, найма, аренды или безвозмездного пользования). Если вы вселились с согласия свекрови как члена семьи, но без оформления договорных отношений, это не препятствует признанию давностного владения. Также необходимо учитывать, что наличие задолженности по квартире не является препятствием для признания права собственности, но подтверждение того, что вы самостоятельно оплачиваете коммунальные услуги и погашаете долги, будет являться доказательством владения имуществом как своим собственным.

Порядок действий. Соберите доказательства непрерывного и открытого владения за период более 15 лет: квитанции об оплате коммунальных услуг за весь срок проживания, договоры на проведение ремонта, чеки на приобретение материалов, показания свидетелей (соседей, знакомых), подтверждающие, что вы постоянно проживаете в квартире и несете бремя ее содержания. Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы установить, зарегистрировано ли право собственности свекрови и имеются ли другие правообладатели. Если вы вселялись как член семьи, соберите документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о браке, о расторжении брака). Составьте исковое заявление о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Ответчиком по иску укажите свекровь как титульного собственника. Если место ее нахождения неизвестно, суд рассмотрит дело в порядке заочного производства. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске необходимо указать, что вы открыто, добросовестно и непрерывно владеете квартирой более 23 лет, несете расходы по ее содержанию, а собственник более 15 лет не проявляет к имуществу интереса, не оплачивает коммунальные услуги, не предпринимает попыток истребовать квартиру или реализовать свои права. Приложите все собранные доказательства, а также документы, подтверждающие попытки связаться со свекровью (скриншоты переписки, уведомления о недоставке сообщений, если они есть). Госпошлина при подаче иска рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

На решение суда влияет наличие доказательств того, что свекровь утратила интерес к имуществу. Если в суде будет установлено, что она возражает против передачи квартиры, но при этом длительное время (более 15 лет) не предпринимала действий по ее истребованию, суд может признать право собственности за вами. Если же свекровь заявит о намерении вернуться и пользоваться квартирой, это может стать основанием для отказа в иске, поскольку давностное владение должно быть таким, при котором собственник не проявляет своих прав. В случае положительного решения суда вы регистрируете право собственности в Росреестре на основании вступившего в законную силу судебного акта.

До решения суда заключить договоры с управляющей компанией от своего имени вы не можете, так как не являетесь собственником. Однако вы вправе оплачивать коммунальные услуги, сохраняя платежные документы, и требовать от управляющей компании принятия платежей без заключения договора — организация обязана принимать оплату за фактически потребленные ресурсы.