Кадастровая ошибка, сервитут

Ответы на ваши вопросы требуют детального анализа ситуации и консультации с юристом, так как каждый случай индивидуален. Ниже приведены общие сведения, которые могут помочь в понимании проблемы.

Вопрос 1: кадастровая ошибка и забор

Срок исковой давности для требований об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки не предусмотрен специальным законом. Однако следует обратиться в суд не позднее трёх лет с момента выявления ошибки. Отсчёт начинается с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Урегулировать проблему без суда возможно, если соседи согласятся на корректировку границ. Для этого нужно заказать независимую кадастровую экспертизу, которая подтвердит наличие ошибки. На основании заключения можно предложить соседям подписать акт согласования новых границ и подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если соседи откажутся, придётся обращаться в суд. В этом случае экспертизу, как правило, оплачивает истец (тот, кто подаёт иск), так как он несёт бремя доказывания своих требований. Однако суд может распределить расходы между сторонами в зависимости от исхода дела.

Если межевание соседей проводилось без вашего согласования, это может быть основанием для оспаривания его результатов. Суд может назначить собственную экспертизу для проверки доводов сторон.

Вопрос 2: водоотведение

Основные документы, регулирующие водоотведение:

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 №644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения». В нём закреплены требования к организации водоотведения, включая обязанности абонента соблюдать нормативы по составу и свойствам сбрасываемых сточных вод. Строительные нормы и правила (СНиП, СП). Например, СП 53.13330.2019 устанавливает требования к размещению построек и организации водоотведения на участке. Согласно этим нормам, слив воды с конструкций (например, с площадки) должен быть организован так, чтобы дождевая и талая вода не стекала на территорию соседнего участка. Местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Они могут уточнять расстояния от границ участка и другие требования к водоотведению в конкретном регионе.

Если сосед организовал водоотведение с нарушением этих норм (например, вода направляется на ваш участок), вы можете потребовать устранения нарушения. Для этого сначала стоит зафиксировать факт нарушения (фото, видео, акты), а затем направить соседу письменное требование об исправлении. При отказе можно обратиться в суд или в контролирующие органы (например, в Роспотребнадзор, если есть нарушения санитарных норм).

Вопрос 3: навес на сервитуте

Нормативные акты, регулирующие ситуацию:

Гражданский кодекс РФ (ст. 274–276) устанавливает общие правила о сервитуте. Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода, проезда или других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без такого ограничения. Земельный кодекс РФ (ст. 23) уточняет, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка. Если соглашение не достигнуто, спор разрешается судом. Строительные нормы и правила (СНиП, СП). Например, СП 53.13330.2019 требует, чтобы минимальное расстояние от навеса до забора смежного участка составляло не менее 1 метра. Скат крыши должен быть направлен в сторону владельца навеса, а не на соседний участок. Правила противопожарной безопасности (СП 4.13130.2013). Они устанавливают минимальные расстояния между постройками в зависимости от материалов, из которых они сделаны.

В данном случае есть несколько нарушений:

Навес строится с нарушением отступов от границы участка.Скат крыши направлен в вашу сторону, что нарушает правила водоотведения.Возможно нарушение противопожарных норм, если материалы построек горючие.Использование территории сервитута для содержания машин и хранения горюче-смазочных материалов может выходить за рамки целей, для которых сервитут был установлен.

Кто ответчик в иске? Если навес строится на территории, обременённой сервитутом, и его использование нарушает ваши права, иском можно требовать устранения нарушений к собственнику навеса (соседу №2). Сосед №1, предоставивший сервитут, не несёт ответственности за нарушения, допущенные соседом №2 при использовании сервитута, если только не было прямого соглашения о таких действиях.

Стоит ли ждать окончания строительства навеса? Можно подать иск до завершения строительства, если есть достаточные основания полагать, что работы ведутся с нарушением закона. Однако если навес ещё не построен, суд может потребовать уточнения требований после его возведения. В то же время затягивание с обращением в суд может привести к дополнительным сложностям, если потребуется демонтировать уже построенное сооружение.

Экспертиза может понадобиться для установления факта нарушения норм строительства, противопожарной безопасности, а также для оценки влияния навеса на ваши права (например, затенение, шум). Расходы на экспертизу обычно возлагаются на сторону, которая ходатайствует о её проведении, но суд может распределить их между сторонами в зависимости от исхода дела.

Рекомендации:

Зафиксируйте нарушения (фото, видео, акты с участием свидетелей).Направьте письменное требование к соседу №2 об устранении нарушений.Обратитесь к юристу для подготовки искового заявления и сбора доказательств.Рассмотрите возможность привлечения экспертов до обращения в суд для оценки ситуации.

Важно действовать оперативно, но при этом грамотно подготовить документы и доказательства, чтобы повысить шансы на успешное разрешение спора в суде.

Сроки давности кадастровой ошибки не существует. Если совершена кадастровая ошибка ее должен устранить кадастровый инженер который делал межевание. Если кадастровый инженер уже не работает, то обращайтесь в организацию в которой работал данный кадастровый инженер. Если и оргшанизации нет, то только в судебном порядке.

Приблизительно, такое исковое заявление

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании результатов межевании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости

Качаевой Нине Ивановне (далее–истец) принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Образцово, ул. Луговая, д.31, площадью 2400 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2015 года, выданным Управлением Росреестра по Орловской области. Границы данного земельного участка не устанавливались, межевание не проводилось, участок на кадастровый учет не ставился.

На указанном земельном участке находится жилой дом, что подтверждается справкой №4186 от 31 октября 2016 года, выданной Администрацией Образцовского сельского поселения. На указанный жилой дом не оформлен технический план, жилой дом не ставился на кадастровый учет и не оформлялось право собственности.

Истец в 2016 году решила оформить жилой дом в собственность и установить путем изготовления межевого плана границы земельного участка.

С этой целью обратилась к ИП Исаев Сергей Иванович, с которым заключила договор на межевание земельного участка. Однако согласно письма ИП Исаев С.И. выполнить межевание принадлежащего мне земельного участка невозможно, так как он пересекает кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами:

- 57:10:1220101:10, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Образцово, ул. Луговая, д.26, принадлежащий Рзаеву Элшаду Элдару Оглы (далее –ответчик2),

- 57:10:1220101:145, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Образцово, ул. Луговая, д.24, принадлежащий Ребровой Альбине Валерьевне (далее –ответчик1),

Мне предложено обратиться к владельцам указанных земельных участков для исправления кадастровой ошибки. Ответчик 1 и ответчик 2 признают, что имеется кадастровая ошибка, однако производить вновь межевание земельных участков не желают.

Поэтому я вынужден обратиться в суд с требованиями о признания межевых дел ответчиков недействительными и снятии их земельных участков с ГКН.

По вышеуказанной причине мне также отказывают в изготовлении технического плана на жилой дом, что не дает возможности поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность.

Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчиков наложения не имеют и споров по фактическому местоположению между нами не имеется.

Добрый день, Александра.

1)У вас не «кадастровая ошибка» (это когда циферки в реестре не бьются), у вас земельный спор (захват земли). Кадастровая ошибка — это когда сосед случайно залез на 10 см из-за сбоя оборудования. Когда сосед ставит забор по диагонали — это намеренное нарушение границ.

2)По спорам об устранении препятствий в пользовании участком (т.н. негаторный иск, ст. 304 ГК РФ) срок исковой давности не применяется, если право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН. Вы имеете право требовать возврата границ в любой момент, пока право собственности за вами. Тот юрист, который говорит «срочно в суд», прав больше. Ждать, пока они достроят — большая ошибка, так как потом объект признают «капитальным», и его сложнее снести.

-Если дойдет до суда, оплачивает ее та сторона, которая ходатайствует (просит) о ее проведении. Обычно истец (вы) просит суд назначить экспертизу, чтобы доказать нарушение границ, и вносит деньги на депозит суда. Если вы выигрываете дело, суд взыскивает расходы на экспертизу с ответчика.

3)Подавайте иск на обоих соседей (№1 и №2) как на соответчиков. Сосед №1 — собственник земли, на которой стоит забор/навес. Сосед №2 — тот, кто фактически пользуется и строит.

4)Водоотведение регулируется СП 53.13330.2019 (Планировка и застройка территории садоводческих объединений…) — этот свод правил часто применяется судами по аналогии для любых участков ИЖС.

5)Навес, выхлопные газы и расстояние здесь у вас самые сильные аргументы. Навес — это не просто «крыша», это объект, нарушающий градостроительные и противопожарные нормы.

-СП 53.13330.2019: Отступ от соседского строения до границы участка должен быть не менее 1 метра (для хозяйственных построек). Если навес — постройка, 1 метр от вашей межи — это минимум.

-Пожарные нормы (ПП РФ №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ»): Расстояние от газовой трубы до любого строения/навеса строго регламентировано (обычно не менее 1-2 метров для открытых конструкций, в зависимости от диаметра и давления). 1 метр от газовой трубы — это потенциально грубейшее нарушение.

-Санитарные нормы (СанПиН): Использование сервитута (проезда) как парковки для грузового транспорта и авторемонтной мастерской — нецелевое использование сервитута. Сервитут нужен для проезда, а не для хранения машин, ремонта и разлива ГСМ.

Смотрите, по общим правилам, срок исковой давности по спорам о кадастровой ошибке составляет 3 года с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст. 196, 200 ГК РФ).

Но для негаторных исков (требований об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения) срок исковой давности не применяется, такой иск можно подать в любое время, пока существует нарушение (ст. 304 ГК РФ).

Если сосед признаёт ошибку, можете договориться о совместном обращении в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

К заявлению приложите документы, подтверждающие факт выявления неточностей: межевой план, результаты геодезической съёмки и другие. Это в том случае, если сосед согласен с ошибкой, если нет, тогда вопрос разрешается через суд.

Если дело дойдёт до суда, экспертизу, как правило, оплачивает та сторона, которая её инициирует. При это суд может распределить расходы между сторонами с учётом обстоятельств дела (ст. 79 ГПК РФ).

Исправление реестровой ошибки возможно только при отсутствии спора о границах земельных участков.

Суд может отказать в исправлении ошибки без судебного разбирательства о границах, если сосед оспаривает границы участка.

По водоотведению, Вам необходимо проверить, есть ли централизованная система водоотведения в Вашем районе. При отсутствии такой системы, собственник обязан самостоятельно организовать отвод воды с участка, не нарушая права соседей.

При нарушении соседом правил водоотведения, можете обратиться в суд с иском об обязании устранить нарушения (ст. 304 ГК РФ). Также следует уведомить администрацию муниципального образования и Роспотребнадзор, они могут провести проверку и вынести предписание об устранении нарушений.

Можете в вашем случае установить сервитут, то есть право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 23 ЗК РФ). Устанавливается для прохода, проезда, размещения объектов и других нужд (ст. 274 ГК РФ).

Применяйте на практике нормы Градостроительного кодекса РФ, регулируют размещение построек, их расстояние от границ участка, а также требования к безопасности и санитарно-гигиеническим условиям.

Также следует применять Правила противопожарного режима, устанавливают минимальные расстояния от построек до границ участка и других объектов.

Если навес расположен в охранной зоне газопровода, его строительство может быть запрещено (см. о (Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878). Здесь применяются нормы Правила эксплуатации газовых сетей.

Если навес построен с нарушением условий сервитута, иск следует подавать к соседу № 2, как собственнику участка, на котором возведён навес. Если же сервитут был установлен с нарушениями (например, без вашего согласия или с неправильными условиями), можно требовать его изменения или прекращения, обратившись к соседу №1 как к лицу, предоставившему сервитут.

Дожидаться окончания строительства навеса перед обращением в суд является необязательным условием. Если имеются основания полагать, что строительство нарушает Ваши права (например, нарушает нормы расстояния от границы, создаёт угрозу безопасности или мешает пользоваться вашим участком), можете подать иск до завершения работ. Суд может назначить экспертизу для установления фактов нарушения.

Сперва, зафиксируйте все нарушения (фото, видео, акты с участием свидетелей).

Затем направьте письменное требование к соседу №2 об устранении нарушений.

Далее, обращайтесь в администрацию муниципального образования или в контролирующие органы (в Роспотребнадзор, пожарную инспекцию).

Если переговоры не помогут, подавайте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). В иске можете потребовать сноса навеса или его перестройки в соответствии с нормами.

Срок исковой давности по оспариванию кадастровой ошибки, связанной с установлением границ земельного участка, как правило, не применяется, поскольку такие требования относятся к негаторным искам. Урегулировать проблему без судебной экспертизы возможно, но не гарантировано. Оплата экспертизы в суде зависит от исхода дела.

Обоснование: Ваш случай, когда застройщик ставит забор, заступая на вашу территорию, может быть связан с кадастровой ошибкой. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Такие требования, как правило, относятся к негаторным искам, на которые исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ). Это означает, что вы можете обратиться в суд для защиты своих прав независимо от того, сколько времени прошло с момента возникновения нарушения, если оно продолжает существовать.

Ваши возражения и отсутствие согласования межевания с вами являются важными аргументами. Если межевание было проведено без вашего участия и привело к нарушению ваших границ, это может быть основанием для оспаривания.

Возможность урегулирования без судебной экспертизы зависит от готовности соседей и застройщика к компромиссу. В случае судебного разбирательства, оплата экспертизы обычно возлагается на сторону, проигравшую дело, или распределяется между сторонами в зависимости от степени удовлетворения их требований.

Александра, здравствуйте! ✨

Ситуация сложная, так как здесь переплетаются земельные, строительные и санитарные нормы. Разберем по порядку.

Вопрос № 1 - кадастровая ошибка и забор

По спорам о границах (реестровая ошибка) срока давности фактически не существует, пока нарушение длится.

Применяется ст. 208 ГК РФ: на требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Без экспертизы урегулировать можно только через мирное соглашение и процедуру исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке (оба соседа и вы подписываете новый акт согласования, кадастровый инженер правит координаты). Если они стоят на своем — только суд.

Кто платит за экспертизу: первоначально тот, кто ее заявляет (вы). Если вы выигрываете суд, все расходы на экспертизу и юристов взыскиваются с проигравшей стороны (соседей).

Если ваше межевание проведено раньше (в 2000-х) и границы стоят на кадастре, а их участки наползли на ваши 1 метр от стены — закон на вашей стороне.

Согласно ст. 43 ФЗ-218, при уточнении границ они обязаны были согласовать их с вами.

Вопрос № 2 - водоотведение

Основной документ — СП 53.13330.2019 (Планировка и застройка территорий садоводческих объединений) или СП 42.13330.2016 (Градостроительство)

Сток дождевой воды с крыш и площадок не должен быть направлен на соседний участок.

Уклон бетона в вашу сторону и вывод канавки под сарай — это прямое нарушение.

Вы имеете право требовать обустройства полноценного ливневого лотка с выводом в общую канаву или на дорогу, но не под ваш фундамент.

Вопрос № 3: Сервитут, машины и навес

Тут самые грубые нарушения: сервитут выдается для прохода и проезда (ст. 274 ГК РФ).

Строительство навеса и организация стоянки/ремзоны на полосе сервитута — это нецелевое использование. Навес препятствует свободному доступу к коммуникациям (вашей газовой трубе).

Расстояние от стоянки машин до окон жилого дома должно быть не менее 10 метров (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

От хозпостройки (навеса) до границы участка должно быть не менее 1 метра, а от свеса его крыши — так, чтобы вода и снег не падали к вам.

Согласно Постановлению Правительства № 878, вдоль газопроводов устанавливается охранная зона (обычно 2 метра в каждую сторону). Строить капитальные и временные строения (навесы) в охранной зоне без разрешения газовой службы запрещено.

Подавайте иск к обоим соседям сразу (соответчики). Один предоставил землю, второй строит.

Ждать окончания стройки нельзя. Нужно подавать сейчас иск «Об устранении препятствий в пользовании имуществом и запрете совершения определенных действий».

Вместе с иском подайте заявление об обеспечительных мерах (ст. 139–140 ГПК РФ) — запретить ответчику продолжать строительные работы до вступления решения суда в законную силу. Это остановит стройку немедленно.

Срок исковой давности для оспаривания кадастровой ошибки составляет три года. Он начинает течь с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении ваших прав, то есть о наличии ошибки в сведениях ЕГРН.

Урегулировать проблему без судебной экспертизы возможно в досудебном порядке, если это не нарушает права других лиц и все заинтересованные стороны согласны с этой ошибкой.

Провести независимую кадастровую экспертизу. Это поможет подтвердить факт наличия ошибки в межевании.

Если ошибка подтверждается экспертизой, подайте заявление об исправлении реестровой ошибки вместе с документами.

В исковом заявлении можно требовать не только исправления кадастровой ошибки, но и устранения препятствий в пользовании вашим участком.

Если соседи отказываются идти на контакт, зафиксируйте это в письменной форме (через заказное письмо с уведомлением).

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Однако, как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца или оспаривания им защищаемых прав, судебные издержки не подлежат возмещению за счёт ответчика.

Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

Этот закон регулирует отношения в сфере водоснабжения и водоотведения, определяет требования к качеству и безопасности воды, а также общие принципы организации систем водоотведения.

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения»

Документ регулирует отношения, связанные с отводом сточных вод в централизованные системы водоотведения.

Приказ Минстроя России от 17.10.2014 № 639/пр «Об утверждении Методических указаний по расчёту объёма принятых (отведённых) поверхностных сточных вод» - регулирует вопросы учёта поверхностных сточных вод.

Нормативные акты, регулирующие инженерную защиту территорий от затопления и подтопления (например, СП 104.13330.2016).

Согласно ст. 304 ГК РФ, вы вправе требовать устранения нарушений, которые мешают пользоваться вашим имуществом. В вашем случае это:

невозможность проветривать дом из-за выхлопных газов;

вибрация от прогрева двигателя, которая вызывает колебания стен дома;

затенение окна и стены дома после завершения строительства навеса.

Расположение навеса в 1 метр от вашего дома и вблизи газовой трубы может противоречить строительным нормам и правилам пожарной безопасности. Например, СП 42-101-2003 «Газораспределительные системы» устанавливает минимальные расстояния от газовых труб до построек. Если навес нарушает эти требования, это создаёт угрозу безопасности.

Если в договоре или решении о предоставлении сервитута не было предусмотрено право на строительство навеса, его установка может быть незаконной. Сервитут обычно ограничивает использование участка в определённых рамках, и любое превышение этих рамок - нарушение ваших прав.

Напишите письменное требование о прекращении нарушений. Укажите, что установка навеса противоречит условиям сервитута и создаёт угрозу вашим правам. Сохраните копию требования с отметкой о вручении.

Если вы хотите провести независимую экспертизу до суда -проводите. Заключение эксперта о нарушении норм безопасности или условий сервитута станет дополнительным доказательством. но суд не обязан принимать во внимание такую экспертизу - он оценит её в совокупности с другими доказательствами.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, должна быть экспертиза (ст.79 ГПК РФ), не возможно пойти в суд при наличии только столбов, навес еще в процессе.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) в силу "Обзора судебной практики" по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, в рассматриваемом случае, Вам необходимо обратится в суд к обоим соседям и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Срок исковой давности для оспаривания кадастровой ошибки составляет 3 года с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (статья 196 ГК РФ). Если новые соседи приобрели участок и начали устанавливать забор, Вы можете обратиться в суд для оспаривания их действий.

Урегулировать проблему без судебной экспертизы возможно, если стороны смогут прийти к соглашению. Однако, если сосед не согласен, Вам, вероятно, придется обращаться в суд.

Если дело дойдет до суда, экспертиза будет назначена судом, и расходы на неё могут быть возложены на проигравшую сторону (статья 110 АПК РФ).

Вопросы водоотведения регулируются статьёй 6 Водного кодекса РФ и статьёй 23 Земельного кодекса РФ. Сосед обязан обеспечить отвод воды таким образом, чтобы не причинять ущерб Вашему участку. Если вода стекает на Ваш участок, это может быть расценено как нарушение Ваших прав.

Установка навеса на сервитуте может нарушать Ваши права, особенно если это приводит к ухудшению условий проживания (выхлопные газы, шум, тень и т.д.). В данном случае следует учитывать статью 274 ГК РФ, которая регулирует права собственников на ограниченное пользование чужим земельным участком.

Вы можете подать иск против соседа № 2, так как именно он устанавливает навес и нарушает Ваши права. Сосед № 1, выделивший сервитут, также может быть привлечён к делу, если его действия способствовали нарушению.