Можно ли выступить созаемщиком в ипотечной кредите у сына не претендуя на долю в этой собственности?

Вопрос №24937134 из г. Владимир
опубликован 24.03.2026, 11:36

Question

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста по данной ситуации. Мы с мужем и сыном хотим помочь ему купить квартиру в ипотеку. У мужа есть от 1 брака дочь (имеет 3 группу инвалидности, давно совершеннолетняя и трудоспособная на данный момент). Сын планирует быть титульным заемщиком, я, как мать хочу выступить созаемщиком. Я правильно понимаю, что кредит будет взят в браке, а соответственно при смерти мужа будет входить и в его обязательства в наследстве? Как сделать так, чтобы у мужа этот вопрос никак не коснулся? Можно ли при оформлении ипотеки мне выступить только созаемщиком для сына вступления права собственности на его будущую квартиру?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Ольга, вы можете выступить созаемщиком для сына, не становясь собственником квартиры.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы правильно понимаете: если кредит оформляется в браке, он считается общим обязательством супругов (ст. 45 Семейного кодекса РФ). При смерти мужа его доля в обязательствах по ипотеке войдет в состав наследства, и наследники (включая дочь от первого брака) будут отвечать по этим долгам в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Чтобы исключить обязательства мужа по этой ипотеке, рекомендую: 1. Оформить ипотеку только на сына как единственного заемщика, а вас — как созаемщика. Это возможно, если банк согласует такую структуру сделки (обычно требуется подтверждение доходов созаемщика). 2. Подписать брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором четко указать, что данный кредит не является общим обязательством супругов и не касается мужа. Договор нужно нотариально удостоверить. 3. При оформлении ипотеки предоставить в банк брачный договор и заявление мужа об отсутствии претензий на квартиру и неучастии в сделке. Важно: даже при этих мерах банк может потребовать согласие мужа на сделку, если вы выступаете созаемщиком, так как ваши доходы считаются общим имуществом. Уточните условия в конкретном банке. Для надежности проконсультируйтесь с юристом по недвижимости перед подписанием документов.

Ольга · Answer

Можно ли при оформлении ипотеки мне выступить только созаемщиком для сына без вступления права собственности на его будущую квартиру?(немного отредактировала вопрос)

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно выступить созаемщиком в ипотечной кредите у сына не претендуя на долю в этой собственности

Можно ли выступить созаемщиком в ипотечной кредите у сына не претендуя на долю в этой собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли выступить созаемщиком своей дочери для получения ипотечного кредита в Сбербанке?

Может ли супруг быть созаёмщиком ипотечного кредита, взятого сыном для приобретения жилья для престарелых родителей

Можно ли выступить созаемщиком по ипотеке при покупке дополнительного жилья в семье, имеющей еще несовершеннолетних детей?

Я являюсь созаемщиком ипотечного кредита, основной заемщик дочь, могут ли меня уволить в период выплаты ипотеки.

Будут ли у меня проблемы при получении ипотеки, если я являюсь созаемщиком ипотечного кредита своей сестры?

Хотим приобрести квартиру в ипотеку до вступления в брак. Могу ли выступить созаемщиком, являясь гражданкой Беларуси?

Возможность выступить созаемщиком в ипотеке в связи с срочной необходимостью помощи зятю

Обязательство умершего созаемщика ипотечного кредита входит ли в наследственную массу и могут ли другие банки по

Как оформить в собственность созаемщику ипотечного кредита машиноместо, купленное в браке, если супруг умер

Ипотека и развод - Как освободиться от обязательств, быть созаемщиком ипотечной квартиры

Как решить вопрос с долгом по кредиту, если созаемщиком выступила подруга, а муж, для которого был получен кредит

Супруг выступил созаемщиком по кредиту, обязан ли банк требовать от меня, жены, согласия на сделку?

Как выделить 1/2 долю квартиры мужу, созаемщику ипотечного кредита, если право собственности на квартиру у жены?

Как созаемщик ипотечного кредита, можно ли получить 13% от стоимости жилья в случае смерти заемщика?

Как предотвратить возврат подоходного налога с ипотечного кредита созаёмщиком, не выплачивающим долг?

Как официально выйти из созаёмщиков ипотечного кредита при разводе и проблемах с выплатой доли?

Как выйти из статуса созаемщика ипотечного кредита - возможные пути и решения

Ответы на вопросы о правах и обязанностях созаемщиков ипотечного кредита в случае прекращения платежей или развода

Возможно ли получить созаемщику ипотечного кредита 450000 на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка

Как стать собственником части квартиры в строящемся доме, если я созаемщик ипотечного кредита?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59