Можно ли продать унаследованную квартиру с долгами по ЖКХ?

Здравствуйте, если наследство оформили, то и право собственности можете оформить для продажи. Если приставы не наложили арест на регистрационные действия, то можете все сделать.

Да, оформить и продать квартиру с долгами по ЖКХ можно законно.

Здравствуйте, уважаемый Петр!

Вы свободно можете заключить сделку, если не наложен запрет на регистрационные действия с квартирой. Узнать о запрете можно в мфц, либо росреестре.

Да, можно

Надо разобраться с долгами - что там можно отменить, применив СИД 3 года, а что нужно будет оплатить. Можно заключить договора с рассрочкой оплаты за к/у - обратитесь к ресурсникам напрямую, на полгода или на год дают, если оплатите 30% от суммы долга сразу в кассу. Можно заключить предДКП и взять аванс на погашение к/у.

Добрый вечер! Оформить квартиру на себя и продать можно, долг по ЖКХ этому не мешает, но сам долг никуда не исчезнет и перейдет к вам как к наследнику в пределах стоимости имущества.

Правовые основания: ст. 1112, 1175 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ.

Наследник отвечает по долгам наследодателя, включая задолженность по ЖКХ, но исключительно в пределах стоимости принятого имущества согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру возможна независимо от наличия долгов по коммунальным платежам, так как Росреестр не проверяет лицевые счета при оформлении перехода права.

Продать квартиру с долгами по ЖКХ законодательно разрешено, поскольку обременения в виде коммунальной задолженности не регистрируются в ЕГРН и не блокируют сделки с недвижимостью.

Долги за электроэнергию, газ, водоснабжение и содержание жилья не переходят к покупателю, они остаются на вас как на прежнем собственнике согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Исключение составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая переходит к новому владельцу квартиры в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Управляющая компания вправе взыскивать долг с вас даже после продажи квартиры, поэтому целесообразно либо погасить задолженность перед сделкой, либо согласовать с покупателем уменьшение цены на сумму долга.

Если долг превышает стоимость квартиры, вы вправе отказаться от наследства в шестимесячный срок, но после вступления в права такая возможность утрачивается.

Проверьте сумму задолженности через управляющую компанию или ЕИРЦ, запросите справку о состоянии лицевого счёта, чтобы избежать сюрпризов при расчётах с покупателем.