Как рассчитать налог при продаже унаследованного дома до 3 лет владения?

Стоимость дома 1,5 млн, кадастровая стоимость 840 тыс

Будет, налог в любом варианте.

Разные договора - нотариусу больше заплатите

рассчитать налог при продаже унаследованного дома до 3 лет владения вполне возможно,

Здравствуйте, уважаемая Оксана!

Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн руб.

Ставки НДФЛ в 2026 году:

13%, если прибыль не превышает 2,4 млн рублей;

15% с суммы превышения над 2,4 млн рублей (к сумме превышения применяется повышенная ставка).

Например, если дом продан за 5 млн рублей, а расходы на его приобретение (если они есть) — 3 млн рублей, прибыль составит 2 млн рублей. Налог будет рассчитан так: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей.

Если расходы подтвердить нельзя ( как в случае с наследством), то применяется вычет 1 млн рублей: (5 000 000 – 1 000 000) × 13% = 520 000 рублей.

Если сестра ранее использовала право на имущественный вычет при покупке квартиры, это не влияет на расчёт налога при продаже унаследованного имущества. Вычет при покупке и вычет при продаже — это разные виды льгот.

Поскольку дом и земельный участок распределены в равных долях (по 1/2), каждая из вас будет платить налог с своей доли прибыли. Например, если общая прибыль составила 2 млн рублей, каждая из вас заплатит налог с 1 млн рублей.

Если сделка оформляется одним договором купли-продажи, в нём можно указать доли каждой сестры в вырученной сумме. Если оформляются два отдельных договора (по одному на каждого совладельца), это не изменит сути: каждая будет платить налог с своей доли прибыли согласно указанным в договоре суммам.

Оксана, хочу дополнить предыдущие ответы коллег тем, что в вашем случае 3-летний срок владения начинается не с момента наступления права собственности, а с момента смерти наследодателя.

Так что, обратите на это внимание. Может быть, стоит дождаться истечения 3 лет?

Здравствуйте, Оксана!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет -3 года для объектов недвижимого имущества:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 1152 ГК РФ право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права на такое имущество.

Правильно исчислять срок владения домом и земельным участком - с даты смерти матери.

Стоимость Вашего дома 1.5 млн рублей, у Вас с сестрой по 1/2 - 750 000...Правильно составьте договор купли-продажи и Вам не нужно будет платить налог с сестрой и подавать декларацию.

Если налоговая запросит данные - напишите разъяснения и приложите договор купли продажи...А также подтверждающие документы оплаты - чеки - перевод Вам в сумме 750 000...и сестре...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте, Оксана.

Если нет освобождения семей с 2 детьми, не прошло 3 года с момента смерти наследодателя - надо декларировать доход. Доход можно снизить на расходы при покупке продаваемого имущества, либо на 1млн. пропорционально доле.

Также заявить все вычеты, на которые имеют право продавцы в году продажи, чтобы снизить налог