Может ли администрация изъять заброшенное жильё соседей и выставить на торги?

Question

Здравствуйте. У меня такая ситуация: есть недвижимость в доме на двух хозяев, в собственности, 10 соток под моей половиной также в собственности. Соседняя часть заброшена почти 20 лет, земля принадлежит государству. Эта половина была куплена на средства мат капитала маргинальной семейкой. Собственников было и числится сейчас 5 человек, но одна умерла в тюрьме, вторая недавно вышла, третий бомжует, четвертый пропал без вести в зоне СВО, пятой после выхода из интерната выдали жильё, так как их половина для проживания не пригодна. Они там все так и прописаны. Может ли администрация изъят это жильё и выставить на торги? Их половина уже горела, окна мы сами заколачивали, администрация бездействует. Куда я только не писала прокуратура, Роспотребнадзор, сама администрация ни раз. Мы смогли добиться только того, чтобы спилили деревья, потому что они уже падали на наш участок и то только после жалобы в областную прокуратуру. Искать собственников никто не собирается. Их половина рухнет и потащит нашу. Куда ещё обращаться?

Пряник Кирилл Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте.
Вам нужно в суд, принуждать администрацию..
Во-первых, согласно ГК РФ, если собственник помещения бесхозяйственно содержит его и допускает разрушение, орган местного самоуправления может предупредить его, а затем по решению суда продать это помещение с торгов. Во-вторых, доля умершей в тюрьме женщины, которую никто не принял в наследство, перешла государству. В -третьих, Вы вправе защищать свою половину

Алекс И.И. · Answer

Да, администрация может инициировать процедуру изъятия бесхозяйного или ветхого жилья, но процесс сложный и требует соблюдения ряда условий. 1. **Правовые основания для изъятия:** - Если жильё признано аварийным и непригодным для проживания (ст. 32 ЖК РФ). - Если имущество является бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ). Однако здесь есть нюанс: собственники известны (прописаны), поэтому формально имущество не бесхозяйное, даже если они им не пользуются. - Если собственники длительное время не платят за жильё и коммунальные услуги, накапливая большие долги (ст. 153 ЖК РФ). Это может стать основанием для обращения взыскания на жильё через суд. 2. **Ваши действия:** - **Обращение в администрацию с требованием признать соседнюю половину дома аварийной.** Предоставьте фотографии, акты о пожаре, заколоченных окнах, угрозе обрушения. Требуйте проведения межведомственной комиссии для оценки состояния дома. - **Жалоба в Роспотребнадзор** на нарушение санитарно-эпидемиологических норм (ветхость, антисанитария, угроза обрушения). - **Обращение в прокуратуру** с жалобой на бездействие администрации. Укажите, что её бездействие создаёт угрозу вашей жизни и имуществу. - **Иск в суд** о понуждении администрации устранить угрозу (ст. 1065 ГК РФ). Вы можете требовать обязать администрацию провести обследование дома и принять меры. - **Обращение в органы опеки** (если среди собственников есть несовершеннолетние). 3. **Изъятие через торги:** - Если дом признают аварийным, администрация может выкупить его у собственников (с возмещением стоимости) или предоставить равноценное жильё, а затем снести. Но при наличии собственников это делается через суд. - Если собственники не платят налоги и коммунальные услуги, администрация может обратиться в суд для взыскания долгов за счёт имущества. Но это длительный процесс. 4. **Рекомендации:** - Соберите все доказательства: фото, видео, копии жалоб, ответы из инстанций. - Напишите коллективное обращение (если есть другие соседи) в администрацию и прокуратуру. - Рассмотрите возможность обращения в суд с иском о понуждении к действиям по устранению угрозы. Важно: процесс изъятия жилья у собственников, даже если они не проживают в нём, сложен и требует судебного решения. Ваша основная задача — добиться признания дома аварийным и опасным, что обяжет администрацию действовать.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Просто уверен, что администрация не будет этим заниматься.

Працко Виталий Александрович · Answer

Может администрация изъять заброшенное жильё соседей и выставить на торги

Может ли администрация изъять заброшенное жильё соседей и выставить на торги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как изъять заброшенный земельный участок с кадастровым номером 25:15:000000:6149 для его последующего освоения?

Возможно ли изъять заброшенный участок через суд?

Отказ от выделения участка препятствует организации ЛПХ - можно ли изъять заброшенные земли в соответствии со ст.284 ГК.РФ?

Как изъять заброшенный земельный участок в черте города - процедура и возможные варианты пользования

Как изъять заброшенные участки в нашем товариществе, если они оформлены в собственность?

Нет, суд решил, квартиру на торги выставить и присудил нам по 550000 выплатить каждому.

Если уже списываются деньги с пенсии за кредит то есть ли опасения за участок могут ли на торги выставить?

Можно ли на торги выставить Право аренды земельного участка и продать его.

Может ли администрация выставить на торги многоквартирный дом без согласия и оповещения собственников для управляющей компаний.

Может ли администрация выставить на торги право аренды на участок с сараем и гаражом

Может ли администрация выставить на торги дом без уведомления собственников и выбора обслуживающей компании?

Возможно ли подать заявку на участок на торгах, выставленный администрацией, если я многодетный? Какие права у меня в этом случае?

При какой сумме долга за ЖКУ жилье могут изъять или выставить на торги?

Вопрос согласования - Может ли глава сельской администрации выставить на торги проект газоснабжения без согласования

Могут ли выставить на торги жилье, купленное на маткапитал, за долги по ЖКХ?

Как снизить долг по алиментам и могут ли выставить на торги жилье при отсутствии работы?

Могут ли банки выставить на торги жилье, если за кредит платят частями?

Возможность выставить на торги жилье, находящееся в залоге по потребительскому кредиту

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59