Какие права есть у собственника при продаже квартиры?

Question

Добрый день, нужна консультация юриста, по поводу сво

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111! За полноценной правовой помощью, рекомендациям к действиям по эффективному разрешению проблемы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник квартиры обладает следующими основными правами при её продаже: 1. **Право на отчуждение** (ст. 209 ГК РФ): Собственник вправе по своему усмотрению продать принадлежащую ему квартиру, передав право собственности другому лицу. 2. **Право самостоятельно определять условия продажи**, включая цену, порядок расчётов, сроки передачи имущества и иные существенные условия договора купли-продажи (ст. 421 ГК РФ). 3. **Право требовать оплаты** в размере и порядке, установленном договором. 4. **Право на государственную регистрацию перехода права собственности** в Росреестре (ст. 551 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 5. **Право на получение документов**, подтверждающих снятие с регистрационного учёта всех лиц, ранее зарегистрированных в квартире (если это было условием сделки). 6. **Право на защиту своих интересов** в случае неисполнения покупателем обязательств по договору (взыскание неустойки, расторжение договора и т.д.). **Важные обязанности и ограничения:** - Собственник обязан уведомить о продаже других собственников, если квартира находится в долевой собственности, поскольку они имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). - Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо согласие органов опеки. - Продавец обязан передать квартиру свободной от любых прав третьих лиц (аренды, залога и т.д.), если иное не оговорено в договоре. - Необходимо предоставить покупателю полную и достоверную информацию о техническом состоянии квартиры, отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. **Рекомендации:** 1. Заключайте письменный договор купли-продажи с подробным описанием всех условий. 2. Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН). 3. Убедитесь, что все зарегистрированные лица выписаны из квартиры до или одновременно с регистрацией перехода права. 4. Используйте аккредитив или банковскую ячейку для безопасных расчётов. 5. Обязательно зарегистрируйте договор в Росреестре – только после этого право собственности перейдёт к покупателю. При возникновении сложностей (споры о цене, обременениях, правах третьих лиц) рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Можете получить консультацию в личке у выбранного юриста

Какие права есть у собственника при продаже квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Собственник квартиры написал заявление в полицию по факту мошенничества однако МВД отказало так как это

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Права собственника при продаже квартиры в совместном браке и раздел имущества при разводе

Права собственника при продаже квартиры, где прописаны другие лица

Приватизация земли под домом - что происходит с правом собственника при продаже квартиры?

Каковы права собственника квартиры при продаже доли без выписки из нее?

Каковы права собственника квартиры при продаже, если в ней прописан совершеннолетний внук без его согласия?

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Прописка ребенка от первого брака в квартире собственника - права ребенка и процесс выписки при продаже квартиры

Какие права у собственника при продаже квартиры, где я прописана, и могу ли меня выписать по судебному решению?

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры совместным собственникам?

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Права несовершеннолетнего собственника при продаже квартиры совместно с другими собственниками и как защитить свою

Какие права имеет собственник при продаже квартиры с правом пожизненного проживания?

Какая дата считается вступлением в наследство и какие налоги при продаже квартиры с одной долей на

Как избежать взимания налога при продаже квартиры, если являешься собственником доли менее одного года?

Нужно ли предоставить нотариальное заявление от бывшего собственника при продаже квартиры? Как найти предыдущего собственника?

Какие права и обязанности собственника при продаже квартиры, где прописан иностранный отец ребенка?

Вопрос о продаже квартиры собственника, имеющего двойное гражданство и прописанного в ней

Как защитить права собственника при продаже доли в квартире с несовершеннолетним собственником и изменить квитанции об оплате?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59