Как защитить права собственника при продаже доли в квартире с несовершеннолетним собственником и изменить квитанции об оплате?

Question

Проконсультируйте пожалуйста уважаемые юристы. Квартира принадлежит трем собственникам. Один из которых мой несовершеннолетний ребенок. Может ли третий собственник продать свою долю без нашего с сыном согласия, поставить квартирантов или повесить замки на двери? Мы с сыном платим полностью коммунальные за всю квартиру и за их долю в том числе. Могу ли я переделать квитанции об оплате только на нас или же потребовать возврат уплаченных денег? Спасибо большое.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Имеет право продать, но сначала обязан предложить купить эту долю вам, то есть другим собственникам (ст.250 ГК РФ). Если вы откажетесь купить в течение месяца, продать может кому угодно и согласие ваше не требуется. Соответственно, новый покупатель имеет право вселиться и жить на общих основаниях, если конечно такой покупатель найдется.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Продать без вашего согласия долю собственник может, но должен уведомить вас о продаже с указанием стоимости. Если вы в течение 30 дней не купите долю, собственник вправе продать ее иным лицам. Вы можете подать в суд иск о взыскании суммы коммунальных платежей, соразмерно принадлежащей собственнику доле.

Цейтлин Елена Вадимовна · Answer

Здравствуйте! Продать может. Но сначала должен предложить вам купить у него долю. Только в случае вашего отказа можно продавать третьему лицу. Кроме того, за последние 3 года можете взыскать с собственника его часть коммунальных платежей. Также можете определить порядок участия в расходах по содержанию жилого помещения. Тогда квитанции будут приходить отдельно вам на вашу долю, другим собственникам на их доли.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Продать он может. Но сначала должен предложить вам купить у него долю. Письменно, с обязательным указанием цены этой доли,

Как защитить права собственника при продаже доли в квартире с несовершеннолетним собственником и изменить квитанции об оплате?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли принудительно выкупить долю у собственника квартиры?

Возможно ли продать долю жилья без согласия несовершеннолетнего собственника?

И могу ли я пустить квартирантов на свою долю без согласия другиз собственников?

Как разрешить вопрос с долей несовершеннолетнего собственника при продаже моей половины квартиры

Может ли собственник квартиры, оплачивающий коммунальные платежи

Спор о сдаче в аренду трехкомнатной квартиры с несогласным собственником - как защитить свои права?

Право на продажу доли в однокомнатной квартире с несовершеннолетним собственником

Вопросы продажи и раздела имущества в двухсобственнической квартире

Возможно ли продать 1.2 долю без согласия другого собственника?

Как прописать будущего мужа в квартире, зарегистрированной на мою мать, без ее согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59