Как добиться, чтобы управляющая компания МКД восстановила нарушенную ей целостность несущих стен

Вопрос №24938205 из г. Краснодар
опубликован 25.03.2026, 13:58

Question

В нарушение требований ЖК РФ, ГрК РФ, 384-ФЗ, пробурила в несущих стенах дополнительно, к предусмотренным проектом дома вентиляционных отверстий, четыре отверстия с фасада и пять отверстий с задней стороны диаметром 25 см. Общее собрание собственников об уменьшении площади общей собственности МКД не было. Прокуратура переслала направленное ей обращение о нарушении законодательства и просьбой обязать УК МКД восстановить целостность несущих стен в управление по жилищным вопросам при администрации города. На что та ответила что они вынесли предостережение УК МКД, которое ни к чему не обязывает, а также,, что в их обязанности не входит делать проверки деятельности УК на соответствие требованиям 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений, и предложили мне самой для проверки хозяйственной деятельности УК обратиться в экспертную организацию.
То что сделала УК является реконструкцией, но у них нет ни разрешительных документов, ни проектной документации на реконструкцию. Подскажите, неужели за такое грубое нарушение прав собственников МКД и нарушение несущей способности несущих конструкций и их механической прочности, нет органа, уполномоченного устранить данные нарушения? Неужели необходимо обращаться в суд, чтобы решить этот вопрос? Дом кирпичный советской постройки расположен в сейсмоопасной зоне с сейсмичностью 8 баллов, в настоящее время город подвергается постоянным атакам БПЛА.
Инициатором донного нарушений была председатель совета МКД. По проделыванию отверстий в несущих стенах она консультировалась у своего брата, который работает консультантом в региональном Департаменте по надзору в строительной сфере, и курирует район города в котором расположен наш дом. Как быть если с подачи надзорных строительных органов нарушаются требования 384-ФЗ, выполнение которых они должны контролировать?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Да, существуют уполномоченные органы, которые должны реагировать на такие нарушения, но в вашем случае их бездействие может потребовать судебного оспаривания. 1. **Правовая оценка действий:** Пробивание отверстий в несущих стенах многоквартирного дома (МКД) без согласования — это самовольная реконструкция общего имущества собственников (ст. 36 ЖК РФ). Требования к безопасности (384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») нарушены, особенно критично в сейсмоопасной зоне. Отсутствие проектной документации и разрешений делает эти действия незаконными. 2. **Ответственность УК и председателя:** Управляющая компания (УК) обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии (ст. 162 ЖК РФ). Председатель совета МКД, как инициатор, может нести гражданско-правовую (возмещение ущерба) и административную ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ за самовольную переустройство). 3. **Действия надзорных органов:** Ответ управления по жилищным вопросам о невключении проверок УК в их обязанности — некорректен. Жилищный надзор (согласно ст. 20 ЖК РФ) уполномочен контролировать соблюдение УК требований законодательства, включая 384-ФЗ. Их предостережение без реальных мер — формальность. 4. **Дальнейшие шаги:** - **Повторное обращение в прокуратуру** с жалобой на бездействие жилищного надзора, указав на конфликт интересов (брат председателя в Департаменте надзора). Прокуратура обязана провести проверку (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»). - **Обращение в Ростехнадзор** (или региональный строительный надзор) — они контролируют соблюдение 384-ФЗ и могут выдать предписание об устранении нарушений. - **Сбор доказательств:** фото/видео отверстий, письменные ответы органов, заключение независимой экспертизы о снижении несущей способности (если обратитесь). - **Обращение в суд** — если надзорные органы бездействуют, можно подать иск: - К УК и председателю о понуждении к восстановлению стен (ст. 304 ГК РФ). - К администрации города (жилищный надзор) о признании бездействия незаконным (глава 25 ГПК РФ). 5. **Риски:** В сейсмоопасной зоне и при угрозах БПЛА нарушения несущих конструкций повышают риск обрушения, что может привести к уголовной ответственности по ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности). Рекомендуется действовать последовательно: прокуратура → Ростехнадзор → суд. Коллективное обращение от собственников усилит позицию. Сроки: ответы на жалобы — до 30 дней, судебные разбирательства — несколько месяцев.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Екатерина, для проверки, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Антюхов Максим Васильевич · Answer

Да, в такой ситуации обращаться в суд, скорее всего, придется, но это не отменяет внесудебных мер. Несущие стены и фасад относятся к общему имуществу МКД, а уменьшение или изменение общего имущества допускается только с согласия всех собственников и в предусмотренном законом порядке. Кроме того, строительные конструкции должны обеспечивать механическую безопасность, а работы по реконструкции выполняются по проектной документации.

Вам необходимо жаловаться не только в администрацию, а прежде всего в региональную государственную жилищную инспекцию, потому что именно орган госжилинспекции уполномочен проверять соблюдение требований к содержанию общего имущества, деятельности управляющей организации и выдавать предписания об устранении нарушений. Ответ муниципального органа о том, что он не проверяет соблюдение требований по частному МКД, по сути объясним: муниципальный жилищный контроль распространяется на муниципальный жилищный фонд, а не на обычные частные квартиры в МКД.

Далее вам нужно подать в районный суд иск к УК об обязании восстановить несущие стены в проектное состояние, устранить самовольные отверстия и запретить дальнейшие работы до окончания спора. Одновременно имеет смысл просить суд о принятии обеспечительных мер, а также приложить строительное заключение специалиста, потому что без технического подтверждения суду будет сложно определить объем восстановительных работ и степень угрозы безопасности дома. Отдельно подайте жалобу в прокуратуру на бездействие жилинспекции, а если есть данные о заинтересованности должностного лица стройнадзора — просите провести проверку по конфликту интересов и законности его участия.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Здравствуйте Екатерина.

Из текста вашего вопроса я не вижу ни одного упоминание про Государственную жилищную инспекцию по Краснодарскому краю. Она осуществляет государственный жилищный надзор в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ. Вы туда с вашей проблемой обращались? Если нет, то нужно это сделать обязательно. Жалобу можно подать в режиме онлайн.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через прокуратуру или суд. Это эффективнее.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Обжалуйте формальный подход прокуратуры в вышестоящую прокуратуру.
Направьте жалобу в ГЖИ.
Или сразу обращайтесь в суд о восстановлении/реконструкции стен.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обратитесь в суд с иском об обязании УК устранить самовольную реконструкцию.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

в такой ситуации обращаться в суд, скорее всего, придется, но это не отменяет внесудебных мер.

Как добиться, чтобы управляющая компания МКД восстановила нарушенную ей целостность несущих стен

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме нарушил целостность несущей стены - может ли ТСЖ закрыть отверстие?

Как восстановить целостность стены и обои после пробуривания ее при ремонте подъезда?

Как вернуть соседей к действующим нормам строительства и восстановить целостность стены после установки крыши лоджии?

Обязаны ли после проведения ремонтных работ стояков восстановит целостность стены и заделать дыры?

Обязаны ли после проведения ремонтных работ стояков восстановит целостность стены и заделать дыры?

Сосед решил открыть магазин и нарушил несущую стену нашего многоквартирного дома

Автотранспортная компания нарушила целостность груза - образец составления акта и возможность компенсации

Как официально задокументировать капитальный ремонт взятой в ипотеку квартиры - не нарушены несущие стены

Несущая стена нарушена из-за проведения водопровода - выселение грозит

Как потребовать от соседа исправление пристройки, нарушившей целостность крыши и стен вашего дома?

Трещины в несущих стенах многоквартирного кооперативного дома - проблема после 26 лет существования. К кому обратиться?

Несущая стена многоквартирного дома (МКД) - общее имущество и необходимость согласия жильцов на снос для застекления лоджии

Как восстановить несущую стену после самовольного сноса идеальной доли жилого дома - порядок работ и необходимая документация

Куда обратиться о незаконной перепланировке и как заставить восстановить несущие стены - ситуация во Владивостоке

Покакой статье УК можно заставить арендатора в кооперативном доме, восстановить несущие стены разрушенные

Ответственность за оборудование площадки для контейнеров на ТКО несет управляющая компания МКД

В магазине, когда я попросил осмотреть товар мне отказали, так как не хотели нарушить целостность упаковки.

Как поступить, если соседи нарушили целостность земли, находящейся в залоге у Сбербанка?

Протечка с крыши нарушила целостность квартиры на пятом этаже - как действовать после просрочки срока на возмещение ущерба?

Возможно ли сделать возврат товара, если нарушена целостность упаковки в интернет-магазине?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59