Какие последствия смены ОКВЭД для СНТ на управление нежилым фондом?

Question

Здравствуйте, наш СНТ поменял ОКВЭД с Выращивание прочих однолетних культур (01.19) на 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Хорошо или плохо это для СНТ и чем это грозит? Спасибо.

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Смена ОКВЭД на 68.32.2 формально соответствует управлению общим имуществом СНТ и часто применяется на практике.
При УСН и доходе до 79 млн руб. в год такой код теоретически даёт право на льготные страховые взносы 20% только в ПФР, но Минфин неоднократно менял позицию по этому вопросу.
Членские и целевые взносы не облагаются налогом на прибыль и НДС, если используются строго по уставным целям 217-ФЗ.
Если СНТ начнёт оказывать платные услуги третьим лицам или вести иную коммерцию, налоговая может переквалифицировать деятельность и доначислить налоги.
Код 68.32.2 не заменяет лицензию управляющей организации для МКД — для СНТ это не требуется, но путаница в терминах может привлечь внимание контролирующих органов.
Бухучёт должен чётко разделять целевое финансирование и возможные коммерческие доходы, иначе возникнут сложности с отчётностью и проверками.
Сам по себе ОКВЭД не меняет правовой статус СНТ. Если за кодом не стоит реального соответствия деятельности уставу 217-ФЗ, вы создаёте себе риски, а не преимущества.

Алекс И.И. · Answer

Смена основного кода ОКВЭД с 01.19 (Выращивание прочих однолетних культур) на 68.32.2 (Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе) имеет существенные правовые и налоговые последствия для СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества).

1. **Правовой статус**: СНТ создается для ведения садоводства и огородничества (ст. 1 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017). Основной вид деятельности должен соответствовать уставным целям. Код 68.32.2 предполагает коммерческую деятельность по управлению недвижимостью, что может противоречить некоммерческому статусу СНТ.

2. **Налоговые последствия**:
- Применение УСН (упрощенной системы налогообложения): если СНТ использует УСН с объектом «доходы минус расходы», смена ОКВЭД может повлиять на правомерность применения этой системы.
- Налог на прибыль: доходы от управления нежилым фондом могут облагаться налогом на прибыль по ставке 20%, в отличие от льготного налогообложения, предусмотренного для садоводческой деятельности.
- НДС: деятельность по коду 68.32.2 может признаваться облагаемой НДС (ставка 20%), тогда как многие операции СНТ (например, взносы членов) НДС не облагаются.

3. **Риски**:
- Налоговые органы могут переквалифицировать деятельность и доначислить налоги, пени и штрафы.
- Возможны претензии со стороны членов СНТ, если изменение ОКВЭД приведет к увеличению налоговой нагрузки и, как следствие, росту взносов.
- Риск потери права на льготы по земельному налогу и имущественным налогам, предусмотренные для садоводческих объединений.

4. **Рекомендации**:
- Перед сменой ОКВЭД необходимо внести изменения в устав СНТ, если новый вид деятельности не соответствует текущим уставным целям.
- Проконсультироваться с налоговым консультантом для оценки налоговых последствий.
- Рассмотреть возможность использования кода 68.32.2 в качестве дополнительного, а не основного, если СНТ действительно планирует управление нежилым фондом (например, сдачу в аренду общих объектов).

В целом, такая смена ОКВЭД несет риски и требует тщательной юридической и налоговой проработки. Без соответствующих изменений в уставе и уведомления налоговых органов это может привести к негативным последствиям для СНТ.

Какие последствия смены ОКВЭД для СНТ на управление нежилым фондом?

Юридические услуги в Иркутск

Похожие вопросы

Определение прожиточного минимума для пенсионера - общероссийский

После смены ОКВЭД на ОКВЭД-2 какие коды нужно использовать для открытия диспетчерской такси без собственного автопарка? Спасибо.

Управление нежилым фондом (аппартаментами) это коммерческая или некоммерческая деятельность

ОПАСНОСТЬ ИП НА ЕНВД + УСН ПОСЛЕ АВТОМАТИЧЕСКОЙ СМЕНЫ ОКВЭД - ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ И РИСКИ

Необходимо ли в случае смены ОКВЭД заверять у нотариуса Заявление Р 13001, если учредитель и директор - одно лицо?

Потеря льгот на основании смены ОКВЭД - возможность самостоятельно изменить кодировку

Каковы права и обязанности председателя управления нежилым фондом за вознаграждение или на договорной основе?

Требование налоговой о смене ОКВЭД СНТ с 01.12 на 68.32.2 - законно или нет?

Хотелось бы узнать, возможно ли объединить в налоговой процедуры смены Ген. Директора и смену ОКВЭД?

Нужно ли при смене ОКВЭД в заявлении формы 13001 указывать старые ОКВЭД?

Смена ОКВЭД и вывод участника из ООО без предоставления паспорта - возможна ли информация о смене прописки?

Как открыть счета для фирмы в Рязани, находясь в Санкт-Петербурге - инструкция и рекомендации по смене ОКВЭД и ВЭД

Нужно ли что то платить в налоговой за подачу заявления на смену ОКВЭД?

Отказ в смене ОКВЭД из-за некорректно указанного кода в ГРНИП

Как грамотно написать заявление в налоговую, о смене ОКВЭД. что бы получить субсидию.

Зао смена оквэд

Смена ОКВЭД - Назначение нового директора и изменение предмета деятельности

Как обжаловать постановление о назначении административного наказания на основании технической ошибки при смене ОКВЭД

Правомочность председателя СНТ управлять нежилым фондом без согласия собственников и получать вознаграждение за это

Могу ли я прописаться в объекте нежилого фонда например дача. (собственность в нежилом фонде у меня на дачу)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59