Запрет на государственную регистрацию перехода, прекращения, обременения или ограничения прав на объект без его личного участия.

Question

Помогите понять как работает запрет на государственную регистрацию перехода, прекращения, обременения или ограничения прав на объект без его личного участия. 
На госуслугах указано "Однако Росреестр рассмотрит заявление не от собственника несмотря на запрет в следующих случаях:

Заявление подаёт:
Любая сторона нотариально удостоверенной сделки.
Нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки либо другого нотариального действия" то есть имея на руках нотариальную доверенность человек сможет осуществить сделку с моей недвижимостью без моего присутствия?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Если нотариус или его работник подают заявление о регистрации перехода права на основании нотариально удостоверенной сделки, то переход права будет зарегистрирован даже при наличии в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия.
Но в этом случае при удостоверении договора нотариус требует личное участие правообладателя, на основании нотариальной доверенности сделку нотариус сделку не удостоверит.

Алекс И.И. · Answer

Да, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, содержащей полномочия на распоряжение конкретным объектом недвижимости, представитель может совершить сделку и зарегистрировать переход права в Росреестре без личного присутствия собственника. Это прямо предусмотрено законодательством. **Объяснение:** 1. **Общее правило:** Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственной регистрации прав должно быть подано всеми сторонами сделки (например, продавцом и покупателем) лично или через представителей. Однако закон устанавливает исключения. 2. **Исключение для нотариальных сделок:** Часть 2 статьи 16 того же закона гласит, что заявление о регистрации может быть подано одной из сторон нотариально удостоверенной сделки, нотариусом, совершившим нотариальное действие, либо представителем по доверенности, удостоверенной нотариусом. Именно на это исключение и ссылается портал «Госуслуги». 3. **Роль нотариальной доверенности:** Для совершения сделки (например, купли-продажи) от имени собственника представителю требуется доверенность, специально предусматривающая полномочия на совершение этой конкретной сделки с указанным объектом недвижимости (пункт 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ). Такая доверенность в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Если в доверенности есть эти полномочия, представитель может: * Подписать договор купли-продажи от имени собственника. * Подать в Росреестр заявление о регистрации перехода права к новому владельцу. 4. **Что значит «нотариально удостоверенная сделка»?** Это сделка, совершенная в нотариальной форме. Договор купли-продажи недвижимости может быть удостоверен нотариусом по желанию сторон (статья 163 ГК РФ). Если договор нотариально удостоверен, то для регистрации права в Росреестр может обратиться любая из сторон, нотариус или представитель по нотариальной доверенности. 5. **Важное уточнение:** Даже если сам договор не заверялся у нотариуса (что для обычной купли-продажи квартиры не обязательно), но представитель действует по нотариальной доверенности, он всё равно может подать заявление на регистрацию. Ключевое условие — наличие нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями. 6. **Запрет на регистрацию:** Запрет, о котором вы спрашиваете, — это дополнительная мера защиты, которую собственник может установить через нотариуса. Он блокирует регистрацию любых действий с объектом без личного участия собственника. Однако даже при установленном запрете регистрация ВОЗМОЖНА, если заявление подается на основании нотариальной сделки или нотариальной доверенности. То есть запрет не является абсолютным барьером против действий по правильно оформленной нотариальной доверенности. **Вывод:** Таким образом, человек, имеющий на руках нотариальную доверенность от вас с четко прописанными полномочиями на продажу конкретной квартиры, действительно может: * Заключить договор купли-продажи от вашего имени. * Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности к покупателю. Все эти действия будут юридически действительны, и ваше личное присутствие не потребуется. Поэтому к оформлению и хранению такой доверенности нужно подходить крайне ответственно.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не сможет. Нужно только личное ваше присутствие.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Да сможет если сделка будет нотариальная О чём прямо и указано

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно только личное ваше присутствие. и все

Запрет на государственную регистрацию перехода, прекращения, обременения или ограничения прав на объект без его личного участия.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Уведомление о проведённой государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права. Что это значит?

Мне сегодня пришло по почте, уведомление о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения)права. Что это значит?

Свидетельства о праве на наследство уже получены каждым наследником на каждый объект (по 1/2).

Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56

Судебный пристав производит государственную регистрацию ограничения (обременения) права на недвижимость

Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимости

Уведомление о государственной регистрации ограничения обременения права на объект недвижимости

Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимости

В пункте 11 о притязаниях рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права)

Основание перехода

Уведомление о проведенной гос. регистрации ограничения (обременения) права и способы снятия ареста на недвижимое имущество

Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на квартиру - причины и последствия

Пришло письмо уведомление о проведённой государственной регистрации ограничения (обременения) права что это значит?

Что делать, если пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права без наличия долгов

Как решить проблему с государственной регистрацией ограничения обременения права и долгом по кредиту при ипотеке на квартиру?

Мне пришло письмо с уведомлением о проведённой государственной регистрации ограничения (обременения)права. Что это означает?

Пришло уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права на все имущество, что делать?

Получила уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения обременения права что это значит.

Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права - что это означает?

Что означает уведомление о проведённой государственной регистрации ограничения (обременения) права.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59