Может ли банкротство после продажи квартиры аннулировать сделку?

Здравствуйте.

Не совсем. В законе "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127

есть понятие подозрительная сделка. Однако Вы продаете имущество детей, собственником не являетесь.

Финансовый управляющий будет искать активы, которые можно продать для погашения долгов. Квартиру детей он забрать в счет долгов не имеет права ни при каких обстоятельствах. Поэтому и оспаривать сделку нет смысла.

Тем более сделка по продаже детской доли возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства.

Опека даст его, если Вы одновременно покупаете детям другое жилье или кладете на спец счета деньги.

Покупатель переживает, так как при использовании маткапитала доли должны выделяются всем членам семьи, включая Вас. Если доли Вы подарили, это оспорят естественно.

Вот так. Буду рад, если смог помочь

Здравствуйте, Ольга!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

Руководствуясь ст.61.2 ФЗ-127 от 26.10.2002 г."О банкротстве" Арбитражный управляющий проверяет все сделки купли-.продажи, дарения в течение 3 лет до даты подачи заявления о признании банкротом в АС на их оспоримость и признание недействительными.

На основании этих 2-х нормативно-правовых актах, Ваша сделка по продаже квартиры действительно может быть оспорена и признана ничтожной.

Однако нужно учитывать факт: является ли ли отчуждаемая квартира - Вашим единственным жильем по ЕГРН? Если является, то на основании ст. 446 ГПК РФ - сделку оспаривать АУ не будет и она останется у нового покупателя, так как единственное жилье для должника и членов его семьи взысканию не подлежит.

Если же продаваемая квартира - не единственное жилье, согласно Выписке из ЕГРН по всей территории РФ - то сделка будет оспорена и признана недействительной. Квартиру вернут в конкурсную массу...Этот вопрос регламентирует ст. 61.6 -1 ФЗ-127 от 26.10.2002 г.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезной.

С уважением.

Так если Вы не являетесь собственником квартиры, она вообще в конкурсную массу здесь не входит.

Это собственность детей и аннулировать сделку здесь никто не сможет, нет оснований.

ФУ может через суд признать сделки за последние 3 года, которые были совершены должником.

Покупатель здесь явно путает что-то и ошибается. У него по сделке никаких рисков нет.

- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Нет, опасения покупателя необоснованны.

После продажи квартиры собственность полностью перейдет к нему, и ваше последующее банкротство не повлияет на его права.

Поскольку дети являются полными собственниками квартиры, а вы только зарегистрированы в ней, имущество не входит в вашу конкурсную массу при банкротстве.

Зарегистрированное право пользования (прописка) не дает собственности, поэтому квартира не подлежит реализации в процедуре банкротства.

Сделка может быть оспорена финансовым управляющим только если она совершена в подозрительный период (за 1–3 года до банкротства) и с целью вывода активов кредиторам, но в вашем случае квартира изначально не ваша.

Если продажа пройдет по рыночной цене и с соблюдением правил Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) риски минимальны....

Здравствуйте !

В данном случае, оспаривание сделок при банкротстве регулируется Федеральным законом №127-ФЗ и положениями Гражданского кодекса РФ. Инициировать отмену ранее заключенных соглашений в порядке, предусмотренном законом, могут (ст. 61.9 ФЗ № 127): финансовый управляющий – самостоятельно или исполняя решение, принятое кредиторами; представитель собрания кредиторов – в том случае, если сам управляющий не инициировал оспаривание сделки; конкурсный кредитор.

Так как по ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Финансовый управляющий вправе оспаривать сделки должника, совершенные до банкротства, если они причиняют вред кредиторам.

Таким образом, с юридической точки зрения, после Вашего банкротства он может остаться без жилья и это законо.

Рад был помочь!

Неверно, поскольку Вы за счёт данной сделки не уменьшали бы конкурсную массу - ибо Вы реализовывали не Ваше имущество, а имущество Ваших детей; т.е. под условия, предусмотренные статьями 61.2 - 61.3 Закона о банкротстве, такая сделка не подпадала бы. Если Вами были выполнены иные ограничительные условия при реализации недвижимости, собственниками которой являлись несовершеннолетние (включая получение согласия органа опеки - обязательно в письменной форме), то никаких рисков для покупателя такая сделка не несла бы, даже при условии Вашего банкротства. Просто покупатель перестраховался, отказавшись от сделки по надуманным основаниям, но принудить его к сделке тут не получится, если только Вами не заключался предварительный договор купли-продажи, соответствующий условиям статьи 429 ГК РФ (но и тогда принуждение возможно было бы только в судебном порядке - проще уж найти нового покупателя и разъяснить ему, что его риски в данном конкретном случае с точки зрения действующего законодательства отсутствуют). Такие дела.

Нет неверно.

Вы же не являетесь собственником ,собственники дети

Но даже, если бы Вы были собственником, если у вас жильё единственное, то на него обратить взыскание в силу статьи 446 ГПК РФ невозможно даже в рамках банкротства.

Поэтому судебная практика такова, что отчуждение жилого помещения единственного не может быть признано недействительной сделкой, Так как эти денежные средства всё равно не попадают в конкурсную массу. А потому на процедуру банкротства никак не влияет такая продажа.

Ольга, здравствуйте! 🌸✨

Да, риски для покупателя в вашей ситуации реальны, и его опасения имеют под собой законные основания.

Хотя вы не являетесь собственником, финансовый управляющий при вашем банкротстве обязан проверить все сделки членов семьи, совершенные за последние 3 года, на предмет вывода имущества или ущемления прав кредиторов.

Согласно ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделки могут быть признаны недействительными, если они признаны подозрительными если вы продаете жилье, а затем сразу подаете на банкротство, это выглядит как попытка скрыть активы или обналичить их перед процедурой.

Суды особенно тщательно проверяют операции, в которых участвуют близкие (ваши дети — собственники).

Если квартира продана дешевле рынка, управляющий почти наверняка оспорит договор.

Ситуация осложняется использованием госсубсидии:

Материнский капитал — это целевая выплата детям и матери.

Если после продажи старой квартиры вы не купите детям жилье лучше (как планировали), это будет нарушением их прав и нецелевым использованием средств.

Продажа квартир, где собственники дети, возможна только с разрешения опеки.. Покупатель может опасаться, что если опека или кредиторы найдут нарушения, сделку аннулируют.

Статья 61.2 ФЗ-127: оспаривание подозрительных сделок должника (совершенных за 1 год до банкротства при неравноценном обмене или за 3 года при цели причинить вред кредиторам).

Статья 10 ГК РФ: запрет на злоупотребление правом (использование закона с целью обхода обязательств перед кредиторами).

Статья 168 ГК РФ: недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.

Если сделку аннулируют в суде - квартира вернется в собственность ваших детей (или в конкурсную массу, если суд усмотрит ваш скрытый интерес).

Покупатель станет вашим кредитором в общей очереди. Шанс, что он реально получит свои деньги обратно от человека, проходящего процедуру банкротства, крайне мал.

Чтобы успокоить покупателя, вы можете предоставить справки об отсутствии задолженностей или нотариально заверенные обязательства о покупке нового жилья. Но для полной безопасности покупатели часто требуют, чтобы продавец не подавал на банкротство в течение ближайших лет.

Верно что? Опасения покупателя? Дя, это возможно.Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.