Кому верить - СНТ или ТСН в садоводстве?

Question

Уважаемые юристы, прошу помощи-и в налоговой и в фиас и в росреестре наш дом и весь сад считается садом Снт Садовод. А председатель сада заявляет что мы тсн. кому верить? В саду народ отказывается платить тсн.

Березовский Александр Михайлович · Accepted Answer

Смотрите устав.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с определением правового статуса вашего садоводческого объединения, что напрямую влияет на порядок управления общим имуществом и уплаты взносов. Разберём её по пунктам. 1. **Правовые формы объединений.** С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...». Согласно этому закону, существовавшие ранее организационно-правовые формы (СНТ, ДНП и др.) должны были быть преобразованы в одну из двух новых форм: * **Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)** – для объединений граждан, ведущих садоводство. * **Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ)** – для объединений, ведущих огородничество. Закон прямо запрещает создание товариществ собственников недвижимости (ТСН) на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или огородничества (п. 6 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ). 2. **Кому верить?** В вашем случае доверие следует оказывать официальным данным государственных реестров. * **ЕГРН (Росреестр)** содержит сведения о виде разрешённого использования земельного участка («для ведения садоводства») и о зарегистрированной организационно-правовой форме объединения. Если в ЕГРН указано СНТ, это является основным доказательством его статуса. * **ФИАС** (Федеральная информационная адресная система) содержит классификатор адресов, который также должен соответствовать данным ЕГРН. Заявления председателя о статусе ТСН, противоречащие данным реестров, не имеют юридической силы. Вероятно, имеет место либо непонимание законодательства, либо попытка ввести членов товарищества в заблуждение. 3. **Последствия статуса ТСН для садоводов.** Если бы объединение действительно было ТСН, это повлекло бы за собой: * Иной порядок принятия решений (например, по вопросам, требующим единогласия всех собственников). * Возможность иной структуры взносов и платежей. * Серьёзные сложности с легализацией построек и ведением деятельности, так как земля имеет целевое назначение для садоводства, а не для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или иных целей, типичных для ТСН. 4. **Отказ от уплаты взносов.** Отказ членов сада платить взносы, мотивированный сомнениями в правовом статусе, является рискованным. Устав СНТ, принятый в соответствии с законом № 217-ФЗ, обязывает его членов уплачивать членские и целевые взносы на содержание общего имущества (дороги, электросети, водопровод и т.д.). Неуплата может привести к начислению пеней, а впоследствии – к иску товарищества о взыскании задолженности через суд. **Краткое резюме:** Судя по вашему описанию, ваш сад является **Садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ)**, что подтверждается данными Росреестра и ФИАС, а также соответствует действующему законодательству. Заявления председателя о статусе ТСН, скорее всего, ошибочны или безосновательны. Отказ от уплаты установленных уставом взносов чреват судебными разбирательствами и финансовыми потерями для неплательщиков. **Рекомендация:** Для разрешения конфликта и защиты своих прав настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве и праве некоммерческих организаций. Юрист поможет: 1. Получить актуальные выписки из ЕГРН для подтверждения статуса СНТ. 2. Проанализировать Устав товарищества на соответствие закону № 217-ФЗ. 3. Подготовить коллективное обращение к председателю с требованием разъяснить позицию, основываясь на законе и данных реестров. 4. В случае необходимости – представлять ваши интересы на общем собрании членов СНТ или в суде.

Пашкова Юлия Олеговна · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к председателю и просите копию Устава. Там - вся информация.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Это одно и то же.
Смотрите ФЗ-217, что такое СНТ.
Это частный случай ТСН.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

На сайте налоговой службы https://egrul.nalog.ru/index.html скачайте выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Там вся информация, которая считается достоверной, пока не опровергнута в судебном порядке заинтересованным лицом.

Кому верить - СНТ или ТСН в садоводстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Правомерность действий председателя ТСН-СНТ при отключении водоснабжения другому ТСН-СНТ - возможные проблемы.

Доверенность члена СНТ заверенная председателем ТСН СНТ считается приставам не имеет должных полномочий Законно ли это?

Отказ ревизионной комиссии ТСН СНТ рассмотреть заявление члена ТСН во время ревизионной проверки - какой закон это регулирует?

Ревизионная комиссия ТСН СНТ отказывается рассматривать заявление от члена ТСН во время текущей ревизионной проверки

Реорганизация СНТ - нужно ли подавать новое заявление о вступлении в ТСН СНТ и как это повлияет на приобретательную давность?

Для создание ТСН СНТ нужно согласие всех собственников или только семи учредителей.

Возможна ли принудительная ликвидация ТСН СНТ с фиктивным председателем?

Проблемы с правопреемством и арендой земли в ТСН СНТ Уют - как это повлияет на владельца собственного участка?

Имею ли я право не платить членские взносы в тсн снт если председатель и правление не выполняют свои обязательства?

Какие документы необходимы председателю тсн снт на суде? Спасибо.

Можно ли организовать потребительский кооператив в ТСН СНТ

Проблема с долгом за электроэнергию у ТСН (СНТ).

Как правильно определить кворум при заочном голосовании в ТСН СНТ.

Должности в тсн снт.

«Как не платить членские и целевые взносы за участок, который не используешь в ТСН СНТ?»

Как поступить в случае заявления опекуна о принятии несовершеннолетнего в члены ТСН СНТ без документов на землю?

Опекун обратился к председателю ТСН СНТ о принятии несовершеннолетнего в члены - что делать без правоустанавливающих документов?

Мы приобрели земельный участок в ТСН "СНТ" в Крыму у нас есть Гос. Акт. Можно узнать нужно ли нам платить членские взносы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59