Можно ли оспорить дарение недвижимости после завершения банкротства отца?

Здравствуйте, просто обращайтесь в суд и снимайте арест с вашей недвижимости. В случае несогласия с санкцией собственник арестованного имущества имеет право в соответствии со ст. 119 закона № 229-ФЗ подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд. Согласно требованиям абз. 3 п. 50 постановления ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22 арест в порядке обеспечения иска обжалуется только путем подачи иска в суд. Обжалование действий пристава в этой ситуации недопустимо, так как ответчик будет ограничен в праве возражать против такой жалобы. С уважением! ☘

Смотрите, истец имеет право подать иск в суд на предмет признания сделки дарения недействительной (ст. 3, 166-181 ГПК РФ).

Но для этого необходимы основания.

Вы указали, что отец признан банкротом в марте 2026 года.

В рамках процедуры банкротства было реальнее признать сделку по дарению недействительной, но этого сделано не было (ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Скорее всего у истца здесь никаких шансов.

На иск готовьте возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Дарение было в 2021 году, признать сделку недействительной вряд ли получится, истек срок давности.

Здравствуйте.

По ст. Ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит не в момент подписания договора дарения, а в момент государственной регистрации перехода права в Росреестре. Росреестр должен был приостановить и отказать в регистрации права, обычно процедура регистрации занимает от 3-х дней.

Если переход права не был зарегистрирован в Росреестр, то собственником помещения до сих пор является Ваш отец. Заказывайте выписку из ЕГРН, смотрите, кто собственник. Если отец, то для истца все упрощается. Это что касается регистрации.

Что касается Долгов. По закону о банкротстве после завершения реализации имущества гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Исключения, когда не списываются долги (из ФЗ): о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о выплате заработной платы и выходного пособия; возмещении морального вреда; взыскании алиментов; если долг возник из-за умышленных действий или грубой неосторожности.

Если долг попадает под эти исключения, он не списан. Истец вправе получить исполнительный лист и взыскивать этот долг, несмотря на завершенное банкротство.

Что касается суда . Да, истец может к суде

признать сделку недействительной, если Арбитраж уже всё проверил. Это не лишает истца права сделать это в суде общей юрисдикции. Сошлется на статьи 10 и 170 ГК.

(злоупотребление правом и мнимая сделка).

То, каким путем истец может добиться возмещения ущерба, используя это помещение, зависит от того, кто собственник по ЕГрн. Если отец, то истцу

не нужно оспаривать сделку. Если долг не списан банкротством, истец возьмет испол. Лист и отнесет его в ФССП. Приставы выставят его на торги, если не единственное жилье.

Если отец не собственник каким-то чудом,то истец подает иск у суд к Вам обоим о признании договора дарения недействительным в силу мнимости и злоупотребления правом.

Суд отменит, приставы обратят взыскание и продадут. Вот так. Буду рад, если смог помочь.

Если Вы являетесь собственником квартиры с 05.09.2021 года, а право требовать от отца денежные средства у кредитора отца возникли 25.09.2025 года, то оснований для оспаривая договора дарения 2021 года не имеется, потому что эта сделка по определению не могла быть совершена с целью причинения имущественного вреда кредитора (в 2021 году это лицо не являлось кредитором), а также, как я понимаю, эта сделка не является совершенной в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве (не думаю, что банкротство отца началось много лет назад). Т.е. нет основания для применения ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Кроме того для предъявления такого требования спор должен рассматриваться арбитражным судом в рамках дела о банкротстве гражданина, которое, как Вы пишите, уже завершено.

Чтобы признать сделку недействительной в районном суде нужно понимать, что для этого должны быть основания, вытекающие не из закона о банкротстве, а из параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ, но в вопросе ничего такого не усматривается.

При этом я понял Ваш вопрос так, что долг, присужденный отцу ранее, и по которому были применены обеспечительные меры к Вашей квартире, к этого "новому" кредитору не имеет никакого отношения.

Конечно, нужно изучать материалы дела, но по описанию ситуации в том смысле, в котором я ее понял, оснований для признания сделки дарения 2021-го года не имеется. Что касается обеспечительных мер, то Вы можете направить в суд заявление о снятии этих мер в связи с тем, что Вы не отвечаете по долгам отца, а при этом запрет наложен именно на Ваше имущество. Для подготовки документов для суда или для подробной консультации рекомендую обратиться к юристу на личную консультацию

Здравствуйте Уважаемый Александр.

Если в Выписке из ЕГРН Вы указаны как собственник подаренного имущества, то Вам необходимо обратиться суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста в суд. Обращаетесь в тот же суд который вынес об обеспечения иска определение.

1. Если в рамках процедуры банкротства сделка уже анализировалась и не была оспорена, это может говорить о том, что на тот момент не было достаточных оснований или доказательств для её оспаривания. Истец теперь должен доказать, что сделка нарушает его права и что у него есть право на её оспаривание.(ст. 61.2, 61.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Если сделка не была оспорена и процедура банкротства завершена, повторное оспаривание сделки возможно только в исключительных случаях, например, если истец не был надлежащим образом уведомлен о деле о банкротстве и у него есть основания полагать, что его права существенно нарушены.

Кредиторы, не заявившие свои требования в деле о банкротстве, утрачивают право на удовлетворение этих требований за счет имущества должника (п. 1 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

2. У "истца" истек срок давности, для оспаривании данной сделки 1 год, на это следует также указывать в Возражениях на иск, если Вы его получите. ст. 173–179 ГК РФ.

Таким образом, обратиться может, но нужно в суд предоставить весомые доказательства ст. 55-56 ГПК РФ для оспаривания сделки.

Всего Вам наилучшего!

Ваш отец был признан банкротом, и определение о завершении процедуры вступило в законную силу. Сделка дарения недвижимости вам состоялась 5 сентября 2021 года, а арест на регистрационные действия был наложен 6 сентября 2021 года. Это означает, что на момент вынесения определения о банкротстве собственником помещения являлись вы, а не ваш отец.

Истец, имеющий право на возмещение ущерба с 25 сентября 2025 года, может попытаться оспорить сделку дарения. В контексте банкротства, сделки, совершенные должником в течение трех лет до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия такого заявления, могут быть признаны недействительными, если они совершены с целью причинить вред имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). Однако, в вашем случае, сделка дарения была совершена до начала процедуры банкротства.

Судебная практика указывает, что если сделка совершена до возбуждения дела о банкротстве, она может быть оспорена по общим основаниям гражданского законодательства, например, по статье 10 Гражданского кодекса РФ (принцип добросовестности и запрет злоупотребления правом), если будет доказано, что сделка совершена с намерением причинить вред кредитору. Однако, если в рамках процедуры банкротства уже рассматривались подозрительные сделки и по ним не было предъявлено никаких требований, это снижает шансы на успешное оспаривание.

Возможность признания сделки недействительной в районном суде также ограничена. Если истец не был стороной в деле о банкротстве и не имеет самостоятельных оснований для оспаривания сделки вне рамок банкротного дела, ему будет сложно доказать свою правоту.

Важно отметить, что если бы сделка была совершена после возбуждения дела о банкротстве, она могла бы быть признана недействительной в рамках процедуры банкротства. Однако, в вашем случае, процедура банкротства завершена.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, меры по обеспечению иска, обеспечительные меры, меры предварительной защиты принимаются судом в целях предотвращения нарушения прав, свобод и законных интересов заявителя или неопределенного круга лиц (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 июня 2023 г. N 15 “О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска обеспечительных мер и мер предварительной защиты”).

В результате принятия судом по заявлению заинтересованного лица предварительных обеспечительных мер у лица, в отношении которого приняты такие меры, могут возникнуть указанные расходы или неполученные доходы. Для реализации такого способа защиты гражданских прав, как взыскание убытков, необходимо наличие определенного состава правонарушения.

Таким образом, с юридической точки зрения, обращайтесь в суд и снимайте арест с недвижимости в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте, обращайтесь с заявлением в суд и снимайте арест с вашей недвижимости.

В случае несогласия с санкцией собственник арестованного имущества имеет право в соответствии со ст. 119 закона № 229-ФЗ подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд.

Согласно требованиям абз. 3 п. 50 постановления ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22 арест в порядке обеспечения иска обжалуется только путем подачи иска в суд. Обжалование действий пристава в этой ситуации недопустимо, так как ответчик будет ограничен в праве возражать против такой жалобы.

Если Вы являетесь собственником квартиры с 05.09.2021 года, а право требовать от отца денежные средства у кредитора отца возникли 25.09.2025 года, то оснований для оспаривая договора дарения 2021 года не имеется, потому что эта сделка по определению не могла быть совершена с целью причинения имущественного вреда кредитора (в 2021 году это лицо не являлось кредитором), а также, как я понимаю, эта сделка не является совершенной в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве (не думаю, что банкротство отца началось много лет назад).

Т.е. нет основания для применения ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Кроме того для предъявления такого требования спор должен рассматриваться арбитражным судом в рамках дела о банкротстве гражданина, которое, как Вы пишите, уже завершено.

Ваш отец был признан банкротом, и определение о завершении процедуры вступило в законную силу. Сделка дарения недвижимости вам состоялась 5 сентября 2021 года, а арест на регистрационные действия был наложен 6 сентября 2021 года. Это означает, что на момент вынесения определения о банкротстве собственником помещения являлись вы, а не ваш отец.

Кроме того: у "истца" истек срок давности, для оспаривании данной сделки 1 год, на это следует также указывать в Возражениях на иск, если Вы его получите. ст. 173–179 ГК РФ.

Таким образом, обратиться может, но нужно в суд предоставить весомые доказательства ст. 55-56 ГПК РФ для оспаривания сделки.

По описанию Вашего вопроса наиболее вероятно, что истец не сможет сейчас “развернуть” дарение 2021 года через районный суд только потому, что у должника потом возникло банкротство, особенно если в деле о банкротстве сделки уже проверялись и определение о завершении процедуры вступило в силу.

Оспаривание дарения должника в банкротстве обычно идет по специальным правилам главы III.1 Закона о банкротстве №-127, а такие сделки оспариваются в рамках дела о банкротстве, а не обычным иском в районный суд.

Истцу сначала нужно было действовать в деле о банкротстве: добиваться оспаривания сделки через арбитражного управляющего или в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, а не пытаться “обойти” завершенную процедуру судом.

Если банкротство завершено, а сделка не оспорена в нем, его шанс сейчас заметно слабее, и основной спор, скорее всего, будет упираться в пропуск процессуального пути и в отсутствие самостоятельных оснований по закону.

Здравствуйте Александр

Если я правильно поняла, то вас интересует может ли истец признать сделку недействительной - то на данный вопрос исходя из изложенной вами информации отвечу, что нет - истец утратил возможность признать сделку недействительной по причине пропуска срока исковой давности и не принятия мер в этом направлении в рамках банкротства отца

Более подробно поясню:

На основании решения суда в пользу истца были присуждены выплаты

На момент рассмотрения дела в суде - у помещения сменился собственник , но был снят арест или нет не сообщили

При процедуре банкротства финансовый управляющий действуя в рамках своих полномочий не выявил основания для признания сделки по договору дарения от 2021 года недействительной по причине подозрительности или совершенной под условием ( ст.61.1, ст.61.2 ст.Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

То есть из вышеназванных норм и сути вопроса следует: сделка по договору дарения произошла до процедуры банкротства отца задолго до этого , прошло более 3х лет . Истец не включил себя в реестр кредиторов в рамках банкротства отца и не заявил о себе в части возмещения присужденных ему сумм , что привело к утрате истца на признание сделки недействительной , даже если арест с помещения не снят.

С уважением юрист М.Н. Абаева

Здравствуйте.

Вышеуказанный вопрос подпадает под нижеуказанный норму, которая посвящена данному вопросу:

Так согласно ст. 61.3. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Таким образом заинтересованные лица в случае выявления подозрительной сделки имеют право подать заявление в суд, что бы признать ее недействительной. Такой риск однозначно есть.

С уважением!

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством срок государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенного договора составляет три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов, в случае поступления таких документов в электронной форме - один рабочий день, следующий за днем их поступления, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней с даты приема им документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

То есть получается по ситуации Вы собственником подаренного имущества в данный момент не являетесь, так как регистрация была приостановлена.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 N 40 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона от 29 мая 2024 года N 107-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" требования кредиторов, подтвержденные вступившими в законную силу судебными актами, подлежат включению в реестр с определением очередности удовлетворения таких требований без дополнительной проверки их обоснованности.

Поэтому не совсем понятно почему, если было судебное решение у отца, как ответчика до процедуры банкротства и ему назначена выплата истцу, то она должна быть удовлетворена согласно реестру кредиторов.

Если недвижимость не была включена в реестр, но по судебному решению до процедуры банкротства была предметом иска, то Вам необходимо применить возражение о пропуске срока предъявления Исполнительного листа истцом, который может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.