Кто должен менять радиатор в квартире без запорной арматуры?

Question

Добрый день.
Подскажите пожалуйста кто должен менять радиатор в квартире, если от стояка до радиатора не имеется запорной арматуры и отключающих устройств-управляющая компания или собственник?
Спасибо.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

УК, но только если есть основания для замены

Алекс И.И. · Answer

Ответ на ваш вопрос зависит от того, какая часть системы отопления подлежит замене — общее имущество многоквартирного дома (МКД) или индивидуальное имущество собственника квартиры.

**1. Разграничение ответственности:**
- **Общее имущество МКД** (за которое отвечает управляющая компания, ТСЖ или иная организация, осуществляющая управление домом) включает в себя стояки отопления, а также запорную арматуру, расположенную на этих стояках до первого отключающего устройства (вентиля, крана), отделяющего внутриквартирную разводку. Если от стояка до вашего радиатора действительно отсутствует какая-либо запорная арматура (отключающий кран), то, вероятно, весь участок трубы от стояка до радиатора может считаться частью стояка и, следовательно, общего имущества.
- **Индивидуальное имущество собственника** — это сам радиатор (отопительный прибор), а также подводящие к нему трубы, расположенные после первого отключающего устройства на ответвлении от стояка. Если такое устройство есть, то все, что после него (включая радиатор), — ваша ответственность.

**2. Ваша ситуация (отсутствие запорной арматуры):**
Поскольку у вас нет запорной арматуры между стояком и радиатором, граница общего и индивидуального имущества формально проходит на стыке радиатора с подводящей трубой. Однако на практике суды и жилищные инспекции часто исходят из того, что если для замены радиатора требуется отключение всего стояка (из-за отсутствия кранов), то работы по демонтажу и монтажу радиатора, а также, возможно, и установке запорной арматуры, могут относиться к зоне ответственности управляющей компании, так как это затрагивает общее имущество и требует вмешательства в общедомовые системы.

**3. Что делать?**
- **Обратитесь в управляющую компанию (УК)** с письменным заявлением о необходимости замены радиатора. Укажите, что запорная арматура отсутствует, и замена требует отключения стояка. УК обязана рассмотреть заявление и дать мотивированный ответ.
- Если УК откажет, ссылаясь на то, что радиатор — ваша собственность, потребуйте письменного отказа. С этим отказом вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд для установления границ ответственности.
- На практике часто УК берет на себя работы по замене радиатора в таких ситуациях, особенно если это связано с плановым ремонтом или аварийным состоянием системы.

**4. Резюме:**
При отсутствии запорной арматуры ответственность за замену радиатора, скорее всего, лежит на управляющей компании, так как работы требуют вмешательства в общедомовое имущество (стояк). Однако окончательное разграничение может потребовать экспертизы или судебного решения.

**Рекомендация:** Учитывая возможные споры и технические нюансы, рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки документов и консультации по дальнейшим действиям, особенно если управляющая компания отказывается выполнять работы.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Управляющая компания.
С уважением.

Жукова Татьяна Александровна · Answer

Если от стояка до радиатора в квартире нет запорной арматуры (отключающих устройств), то радиатор относится к общедомовому имуществу, и его ремонт или замена — обязанность управляющей компании (УК). Это положение закреплено в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, которое включает внутридомовую систему отопления (стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру) в состав общего имущества многоквартирного дома.

Строков Виктор Александрович · Answer

Если радиатор отопления в квартире не имеет запорной арматуры (кранов, позволяющих отключить его от системы, не перекрывая стояк), он считается частью общего имущества многоквартирного дома. За его замену и ремонт отвечает управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖЭК. Работы проводятся бесплатно в рамках платы за содержание жилья.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Если на радиаторе в квартире нет запорной арматуры (кранов, вентилей), которые позволяют отключить его от общедомовой системы отопления, то замена радиатора — обязанность управляющей компании (УК). В этом случае радиатор считается частью общедомового имущества. Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Сироткин Максим Александрович · Answer

Так то это не совсем юридический вопрос

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Это общедомовое имущество, а значит ответственность УК.
Направьте в УК заявку, в случае отказа с жалобой в ГЖИ.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

За замену и ремонт радиатора отвечает управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖЭК.

Кто должен менять радиатор в квартире без запорной арматуры?

Похожие вопросы

Кто должен менять радиаторы отопления при отсутствии запорной арматуры - ответственность УК или собственников квартир?

Батарея (радиатор) без запорной арматуры установленная в квартире, чьё это имущество, собственника, или (общедомовое) ЖСК?

Проблема с запорной арматурой радиатора отопления - Муниципальная квартира платит за ремонт?

Отсутствие запорной арматуры на радиаторе отопления - как это влияет на право распоряжения имуществом в многоквартирном доме?

Колодец находится на другой стороне улицы. Дом частный. Протечка в колодце до запорной арматуры. Кто должен устранить течь?

Отсутствие запорной арматуры - кто несет ответственность за повреждение полотенцесушителя и как компенсируется ущерб?

Решение Верховного суда РФ - радиаторы отопления без запорной арматуры отнесены к общему имуществу МКД сроком до

Незаконная установка запорной арматуры при ремонте радиаторов - действия управляющей компании вызывают вопросы

Отсутствие запорной арматуры на общедомовом радиаторе - возможен ли договор УК об отсутствии обслуживания?

Ответственность за радиатор отопления при отсутствии запорной арматуры

Что делать, если прорвало радиатор отопления в арендованной квартире без запорной арматуры?

Кто должен оплатить замену радиатора в приватизированной квартире без перемычки и запорной арматуры?

Квартира кооперативная, нет запорной арматуры на стояках в квартире, кто должен их ставить, я или ук.

Как действовать при отказе УК и на какой законодательный акт ссылаться?

Оплата слива воды и замены кранов в стояке - кто должен оплатить замену запорной арматуры в многоквартирном доме?

Протечка крана запорной арматуры в новой квартире - кто ответственен и как решить проблему?

Последствия установки запорной арматуры в квартире без разрешения - что может ожидать нового собственника?

Платить ли за отключение стояка ЖКХ при замене запорной арматуры в квартире?

Вопросы о собственности, ответственности и содержании запорной арматуры в квартире

Скажите пожалуйста, затопили соседи сверху, прорвало батарею (батареи без запорной арматуры) на кого подавать в суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59