Как делится квартира с маткапиталом при разводе?

Question

Здравствуйте! Вышла замуж второй раз. От первого брака сын. От второго брака-сын. Во втором браке взяли в ипотеку 3-х комнатную квартиру. На данный момент осталось выплатить 300000 р. Дело доходит до развода. Как будет делиться квартира при разводе? Использовала при покупке мат. капитал.

Лапицкая Екатерина Сергеевна · Accepted Answer

Согласно ст. 10 ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", доли обязаны получить Вы, Ваш муж и оба сына (включая ребенка от первого брака). Дети получают небольшие доли пропорционально их части в маткапитале. Остальная часть квартиры делится пополам между Вами и мужем в соответсмтвии со ст.34, 39 Семейного кодекса РФ. Остаток ипотеки в 700 000 руб. также делится пополам в соответствии с п.3 ст. 39 Семейного кодекса РФ.

Но! Оформить раздел и выделить доли можно только после выплаты оставшихся 700 000 руб. и снятия обременения банка, согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке».

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с разделом квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала при разводе, регулируется семейным и жилищным законодательством. Рассмотрим ключевые аспекты: 1. **Правовой статус квартиры**: Квартира, приобретённая в браке, является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 СК РФ), независимо от того, на кого оформлена. Ипотечный долг также считается общим обязательством. 2. **Влияние материнского капитала**: Использование маткапитала накладывает особые условия. По закону, при использовании этих средств, доли должны быть выделены всем членам семьи: обоим супругам и детям (включая детей от предыдущих браков, если они проживают в семье). В вашем случае доли должны быть у вас, вашего второго супруга, сына от первого брака и сына от второго брака. Если это не было сделано ранее, это необходимо оформить до раздела. 3. **Процедура раздела**: - **Соглашение**: Супруги могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, определив доли каждого. Учитываются вложенные средства, интересы детей и остаток ипотеки. - **Суд**: При отсутствии согласия раздел производится в судебном порядке. Суд учтёт: - Размер оставшегося ипотечного долга (300 000 руб.). - Факт использования маткапитала (обязательное выделение долей детям). - Интересы несовершеннолетних детей (обеспечение жильём). - Возможность выплаты ипотеки каждым из супругов. - Обычно квартира остаётся у одного из супругов (чаще с детьми), который компенсирует долю другому и берёт на себя обязательства по ипотеке. Если раздел в натуре невозможен, суд может присудить денежную компенсацию. 4. **Рекомендации**: - Убедитесь, что доли всем членам семьи выделены (если нет, оформите через Росреестр). - Попробуйте договориться со супругом о разделе, чтобы избежать судебных издержек. - Подготовьте документы: брачный договор (если есть), свидетельства о браке и рождении детей, кредитный договор, выписку из ЕГРН, подтверждение использования маткапитала. - Учитывайте, что ипотека остаётся общим долгом, и банк должен согласовать изменения в договоре при переводе обязательств на одного из супругов. **Резюме**: Квартира будет делиться с учётом долей, выделенных благодаря маткапиталу, и остатка ипотеки. Приоритет отдаётся интересам детей. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по конкретным шагам, так как ситуация требует индивидуального подхода, особенно с учётом наличия детей от разных браков и ипотечных обязательств. Юрист поможет составить соглашение или подготовить иск, минимизируя риски.

Александр петрович · Answer

Осталось выплатить 700000 р. Ошиблась

Анисимов Дмитрий Александрович · Answer

Здравствуйте!

Часть, оплаченная маткапиталом, распределяется в равных долях между супругами и детьми (по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256‑ФЗ), а оставшаяся часть (включая остаток ипотеки) — поровну между супругами (по ст. 39 СК РФ), если иное не установлено брачным договором или решением суда; при этом раздел ипотечной недвижимости требует согласования с банком.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами.

1 Семейный кодекс РФ (статьи 21-24, 34, 38, 39).

2 Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (статья 10 этого Закона).

Во-вторых, при расторжении брака не обязательно сразу делить в суде общее имущество супругов, в т.ч. и ипотечную квартиру.

Расторгнуть брак можно через мирового судью на основании статей 23, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ или кратко - ГПК РФ. Это будет быстрей при взаимном согласии супругов.

А раздел совместного имущества, ипотечную квартиру и остаток долга по ипотечному кредиту можно произвести в районном суде и после расторжения брака.

В-третьих, по общему правилу (статья 39 Семейного кодекса РФ) совместное имущество супругов, приобретенное во время брака в суде делится поровну. Долг по ипотечному кредиту в этом случае тоже делится поровну между супругами.

Детям выделяется доли в ипотечной квартире, приобретенной с доплатой материнским капиталом, исходя из размера материнского капитала.

После погашения ипотечного кредита ипотечную квартиру можно поделить и без суда через нотариуса (статья 38 Семейного кодекса РФ).

Как наши суды рассматривают исковые заявления супругов о разделе жилья, подробней здесь www.9111.ru

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24940995 будет для Вас полезным.

Как делится квартира с маткапиталом при разводе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Как при разводе делится квартира. Квартира оформлена на мужа, получили её в браке. Дети совершеннолетние. Все прописаны в ней.

Мне подарила дочь квартиру. При разводе делится квартира с супругом?

Как при разводе делится дом с маткапиталом

Как делится квартира с маткапиталом и ипотекой при разводе?

Квартира приобреталась мной до брака в ипотеку, плачу ипотеку я., в браке родился ребёнок, как при разводе делится квартира?

Купили квартиру, мы, жена муж ребёнок! собственники только муж и жена! Как при разводе делится квартира?

Как при разводе делится квартира, за которую еще не выплачен долг в ипотеку?

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал?

Как при разводе делится квартира купленная по договору долевого строительства

Как при разводе делится квартира ЖСК, купленная в период брака

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал? В семье двое детей 2 года и 4 года.

Как при разводе делится квартира, купленная под материнский капитал?

Как при разводе делится квартира, приобретенная в браке, если один из супругов не согласен со стоимостью доли.

Как при разводе делится квартира купленная частично за материнский капитал?

Скажите пожалуйста, как при разводе делится квартира в которой три доли? Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3

Скажите пожалуйста, как при разводе делится квартира в которой три доли, принадлежащие мужу, жене и несовершеннолетнему ребенку?

Выкуп доли в квартире маткапиталом при разводе, когда ребёнку меньше трёх лет

При разводе делится квартира, которую подарили?

При разводе делится квартира наследника вступившего в права наследства в 2013 г.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59