Как делится квартира с маткапиталом и ипотекой при разводе?

Question

Здравствуйте. Интересует вопрос раздела квартиры при разводе с использованием мат капитала. Ипотека.
До брака я взяла ипотеку, часть денег была внесена маткапиталом , часть наличными в качестве пвз.
Спустя два года я вышла замуж за отца ребёнка, за которого был дан материнский капитал. Скажите, при разводе как происходит раздел ипотечной квартиры, если я одна заемщик. И нужно ли выделять долю мужу при разводе? Доли не выделены ни мне, ни ребёнку. До погашения ипотеки не планирую выделять. Как быть при разводе с мужем?

Горбунова Инга Викторовна · Accepted Answer

Если ипотека оформлена до брака, а платежи по ней вносились из личных средств, квартира не является совместно нажитым имуществом.

Поскольку часть платежей вносится уже в браке, из совместных средств, то муж может потребовать выделить ему долю, учитывая и долю, на которую он имеет право по маткапиталу . Либо потребовать компенсацию.
Вам нужно путем математических вычислений подсчитать , какая часть стоимости квартиры оплачена до брака, какая в браке и т.д.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34), имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов. Квартира, купленная до брака на ваше имя, изначально является вашей личной собственностью. Однако использование материнского капитала (средств, выделенных государством на улучшение жилищных условий семьи) и последующее вступление в брак с отцом ребёнка, на которого выдан сертификат, меняет ситуацию.

При разводе:
1. Квартира остаётся в вашей собственности как заёмщика, но муж может претендовать на компенсацию части стоимости, пропорциональной доле маткапитала, использованного для погашения ипотеки, так как эти средства считаются общими.
2. Выделение долей мужу при разводе не требуется, поскольку доли не были оформлены ранее. Однако он имеет право на денежную компенсацию своей доли в стоимости квартиры, соответствующей части маткапитала.
3. Ипотечные обязательства остаются на вас как на единственного заёмщика. Муж не несёт ответственности по кредиту, но при разделе имущества суд может учесть его вложения (например, если он участвовал в погашении ипотеки).
4. Рекомендуется:
- Оформить соглашение о разделе имущества с указанием компенсации мужу.
- При невозможности договориться — обратиться в суд для определения размера компенсации.
- Учесть, что невыделение долей ребёнку и супругу до погашения ипотеки может привести к требованиям со стороны Пенсионного фонда РФ, так как использование маткапитала обязывает выделить доли всем членам семьи.

Для точного расчёта компенсации и оформления документов обратитесь к юристу с документами по ипотеке и маткапиталу.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Квартира не будет делиться, она не является совместно нажитым имуществом.
Доли по мат.капиталу надо выделить всем членам семьи, согласно данному обязательству.
Муж имеет право взыскать с Вас половину от внесенных платежей по ипотеке, совершенных в браке

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Муж имеет право только на половину денег, выплаченных в счёт ипотеки в браке.

Катя · Answer

Меня интересует только вопрос выделения доли. В данном случае нужно выделять или нет? То что он был использован до брака, когда он не являлся членом моей семьи, но он отец этого ребёнка

Катя · Answer

То есть это не играет роли, что мат кап был вложен до брака? А при разводе долю надо выделить сразу или какое то обязательство писать, что выделю после погашения ипотеки?

Катя · Answer

И если нужно выделять долю, а она будет примерно 1,5м2 можно ли сразу через суд её выкупить, если он не будет согласен?

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Квартира разделу не подлежит, муж доли не получает.

Как делится квартира с маткапиталом и ипотекой при разводе?

Похожие вопросы

Как делится ипотека с маткапиталом при разводе?

Как защититься от проблем с невыплаченной ипотекой, маткапиталом и разводом - советы и рекомендации.

Развод с ипотекой, маткапиталом, детьми.

Как купить дом с ипотекой, маткапиталом и несовершеннолетним, если нет коммуникаций

Как решить ситуацию, когда старший ребенок отказывается от доли в квартире оплаченную по ипотеке маткапиталом при

Возможно ли закрыть ипотеку маткапиталом при наличии обязательств и смене размера квартиры? Какие последствия могут возникнуть?

Отказ в оплате ипотеки маткапиталом после развода - правомерно ли это?

Как разделится имущество при разводе после закрытия ипотеки маткапиталом?

Можно ли оплатить часть ипотеки маткапиталом, если квартира принадлежит родителям?

Ипотека до брака, рождение детей от разных браков - возможность погашения ипотеки маткапиталом и доля супруги при разводе

Супруги оказались в ловушке - квартира в ипотеку маткапиталом и проблемы с алкоголем.

Спор о праве собственности на квартиру - как распределить доли после развода и погашения ипотеки маткапиталом?

Спор о разделе доли квартиры при гашении ипотеки маткапиталом - ожидаемое решение суда и его последствия

Почему нам отказали в погашении ипотеки маткапиталом после покупки квартиры у физического лица через ИП

Можно ли погасить ипотеку маткапиталом, если собственники квартиры я и моя мама?

Как выделить доли при погашении ипотеки маткапиталом после брака - нужен ли нотариус, и как это влияет на права супругов?

Могу ли я не выделять доли супругу при закрытии ипотеки маткапиталом без нотариального соглашения?

Выделение долей в квартире после выплаты ипотеки маткапиталом - возможность соглашения без нотариуса и регистрация в Росреестре.

Как оплатить ипотеку маткапиталом, будучи в гражданском браке и имея общую квартиру на равных долях?

Возможность не выделять долю старшему ребенку при расчете за ипотеку маткапиталом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59