Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Екатерина

9.2k

Задано вопросов 7, из них VIP - 0

Новосибирск, 30.03.2026, 12:44

Продажа доли земли без уведомления соседа - это законно?

Вопрос №24942024 из г. Новосибирск
опубликован 30.03.2026, 12:44

Здравствуйте, подскажите частный дом разделён на 2 помещения жилых (2 собственника), а земля в общедолевой собственности 3/4 и 1/4,два кадастровый номера (на дом и землю), сосед продал своё помещение и долю земли без уведомления меня, это возможно? Разве я не имею пеимущественого права на земельный участок? Росреестр оформил за один день сделку. Их агенство недвижимости утверждает, что раз помещение в собственности, значит земля следует за домом и преимущественного права мы не имеем.!

Читать ответы (19)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршунов Андрей Игоревич

Адвокат Ногинск, стаж 20 лет

4.7 1635 отзывов

Нет, вы на имеете преимущественного права покупки.

ГК РФ Статья 552.

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Как новый собственник здания может использовать участок под ним, если он принадлежит другому лицу

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ЗК РФ Статья 35

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

30.03.2026, 13:15

Задать вопрос юристу

8 юристов дали 11 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Жукова Татьяна Александровна

Студент из города Омск

4.8 751 отзыв

В вашей ситуации сосед не имел права продать свою долю в доме и земле без соблюдения вашего преимущественного права покупки. Агентство недвижимости неверно утверждает, что земля «следует за домом» и что у вас нет преимущественного права. Законодательство чётко закрепляет необходимость соблюдения прав сособственников при отчуждении долей в общей долевой собственности, включая земельный участок. Вы можете оспорить в судебном порядке.

30.03.2026, 12:53

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Так в доме два собственника ,помещение я же пишу в собственности ,а земля в общедолевой собственности

30.03.2026, 12:55

Спросить юриста

Жукова Татьяна Александровна

Студент из города Омск

4.8 751 отзыв

Если Ваш дом является объектом долевой собственности (например, Вы владеете 3/4 дома, а сосед 1/4 дома), то сосед обязан был уведомить Вас о продаже своей доли (1/4 дома) и соблюсти процедуру преимущественного права покупки.

Если сосед продал долю в доме постороннему лицу, не уведомив Вас, Вы имеете право оспорить эту сделку в суде в течение трех месяцев с момента, когда Вам стало известно или должно было стать известно о нарушении Вашего права.

30.03.2026, 13:02

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Помещение в собственности,а земля в общедолевой собственности.

30.03.2026, 13:04

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45029 отзывов

Екатерина, имеете право. Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

30.03.2026, 12:56

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Ко имеет право ,я или продать имеет право без уведомления меня!?

30.03.2026, 12:57

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10691 отзыв

Все верно говорят вам

30.03.2026, 12:58

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Что не имеем права преимущественного?

30.03.2026, 12:59

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10691 отзыв

Да, нельзя продать помещение без земли

30.03.2026, 13:01

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Так земля в общедолевой собственности,это понятно что,дом без земли нельзя продать. НО земля в общедолевой собственности, уведомить они должны же были меня ,что продают?

30.03.2026, 13:04

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10691 отзыв

Нет, вы бы ее не купили все равно. Это невозможно

30.03.2026, 13:20

Спросить юриста

Грачёв Георгий Владимирович

Юрист из города Краснодар, стаж 6 лет

4.9 3790 отзывов

Преимущественное право распространяется на долю земли, сделку можно оспорить в суде.

30.03.2026, 13:03

Спросить юриста

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13701 отзыв

Нормы права:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

30.03.2026, 13:06