Какие аргументы использовать при несогласии с оценкой аварийного жилья?

Question

Добрый день, подскажите пожалуйста, какие аргументы можно привести при несогласие с оценкой имущества при аварийном состояние жилья!

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ.

___

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

Аргументом при не согласии с оценкой изымаегого жилья является оценка жилья экспертом

Алекс И.И. · Answer

При несогласии с оценкой имущества в аварийном состоянии жилья можно использовать следующие аргументы и действия:

1. **Проверка законности оценки:**
- Убедитесь, что оценка проведена аккредитованной организацией или оценщиком с соответствующими лицензиями.
- Проверьте, соблюдены ли методики оценки, установленные законодательством (например, Федеральный закон «Об оценочной деятельности»).

2. **Сбор доказательств:**
- Подготовьте документы, подтверждающие аварийное состояние жилья (акты обследования, заключения экспертов, фотографии, видеозаписи).
- Соберите данные о рыночной стоимости аналогичного жилья в аварийном состоянии в вашем регионе для сравнения.

3. **Аргументы для оспаривания:**
- Укажите на занижение стоимости из-за неучтённых факторов (например, износ, необходимость капитального ремонта, экологические риски).
- Приведите доказательства, что оценка не отражает реальное состояние объекта (например, скрытые дефекты, не включённые в отчёт).
- Обратите внимание на возможные ошибки в расчётах или применении методик.

4. **Досудебное урегулирование:**
- Направьте письменную претензию оценщику или организации, проводившей оценку, с требованием пересмотра или пояснений.
- Обратитесь в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО) для проверки качества оценки.

5. **Судебный порядок:**
- Если досудебные меры не помогли, подайте иск в суд для оспаривания оценки. В иске укажите основания для пересмотра и приложите все доказательства.
- В суде можно ходатайствовать о назначении независимой экспертизы для объективной оценки имущества.

**Резюме:** При несогласии с оценкой аварийного жилья важно действовать системно: проверять законность оценки, собирать доказательства, использовать аргументы о неучтённых факторах и ошибках, а затем обращаться в досудебном или судебном порядке. Учитывая сложность таких споров и зависимость от конкретных обстоятельств, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои интересы эффективно.

Мельник Иван Владимирович · Answer

СУдебную экспертизу - какие еще

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

В идеале другой отчет об оценке, выполненный в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Почитайте про оценку pub.9111.ru

30.03.2026, 18:56

Спросить юриста

Какие аргументы использовать при несогласии с оценкой аварийного жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как правильно поступить в случае несогласия с оценкой аварийного дома и возможность обращения в другую организацию

Была проведена экспертная оценка аварийного жилья. Срок действия оценки.

Оценка аварийного жилья при переселении собственника - причины низкой выкупной стоимости и роль законодательства

Законность оценки аварийного жилья и возможные способы оценки

Многодетная мать просит консультацию по написанию заявления для оценки аварийного жилья и ускорения процесса получения

Могу ли я отказаться от подписанного соглашения 3.Должна ли администрация провес

Необходимость проведения независимой экспертизы о признании жилья аварийным - аргументы и причины.

Кто несет ответственность за отсутствие экспертизы и оценки аварийного жилья и земельного участка?

Как составить иск за рыночную оценку аварийного жилья - истцами все собственники квартиры или только один?

Будет ли учтена стоимость земельного участка в оценке аварийного жилья, если выбрать переселение, а не денежную компенсацию?

Есть ли обозначенные сроки с момента оценки аварийного жилья до момента оглашения ее результатов собственникам?

Сколько стоит комиссия для оценки аварийного жилья.

Оценку аварийного жилья, нужно делать за счёт жильцов?

Как исправить ошибочно низкую оценку аварийного жилья, подписанную в мировом соглашении?

Можно ли оспорить в суде оценку аварийного жилья? Спасибо.

Помощь в оценке аварийного жилья

Оценка аварийного жилья

Как правильно рассчитать оценку аварийного жилья по реновации?

За неправильный расчет оценки аварийного жилья, кто несет ответственность по " муниципальному контракту" Заказчик или Оценщик?

Как добиться справедливой оценки аварийного жилья в Забайкальском крае?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59