Нужно ли согласие ребёнка при продаже участка, полученного по дарственной?

Question

Здравствуйте. 
У мамы есть участок в собственности. С отцом они в разводе, но участок оформлен до. Единственное, он оформлен не как купля-продажа, а передан администрацией в аренду и потом приватизирован. Но при продаже все равно как я понял нужно согласие. Согласие получить сложно, поэтому вопрос в следующем: если мне мама по дарственной отдаст участок, у меня жена и ребёнок - будут ли проблемы при продаже из-за ребёнка?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

нет, дети не имеют права на имущество родителей.
Никакого согласия бывшего мужа не требуется. Так как брак расторгнут.
Но Вам придется налог платить при продаже участка (можно от цены отнять 1 млн)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Ваша мать хочет подарить Вам земельный участок, который находится в её собственности (приватизирован после аренды у администрации). Вы состоите в браке и имеете ребёнка. Вас интересует, возникнут ли проблемы при последующей продаже этого участка из-за наличия ребёнка. Разбор ситуации: 1. **Дарение от матери к Вам**: Поскольку участок находится в собственности матери и приобретён ею до брака с Вашим отцом (оформлен до развода), он является её личной собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Она вправе распоряжаться им самостоятельно, включая дарение Вам, без согласия бывшего супруга (отца). Дарение требует нотариального удостоверения, если участок предназначен для ИЖС, садоводства и т.д. (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ). 2. **Статус участка после дарения**: После оформления дарственной и регистрации перехода права в Росреестре, участок станет Вашей личной собственностью, так как имущество, полученное по безвозмездной сделке (дарение), не является совместной собственностью супругов (ст. 36 СК РФ). Следовательно, при продаже Вам не потребуется согласие Вашей жены. 3. **Влияние наличия ребёнка**: Проблемы из-за ребёнка при продаже могут возникнуть только в одном случае: если участок после дарения будет зарегистрирован как общая собственность (например, совместно с ребёнком) или если ребёнок имеет право пользования им (например, прописан там). По общему правилу, имущество, принадлежащее родителю, не требует согласия ребёнка для продажи, если ребёнок не является собственником или не имеет вещных прав на этот объект. Однако, если продажа затрагивает интересы несовершеннолетнего (например, уменьшает его имущественные права), может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса РФ). В Вашем случае, если участок будет оформлен только на Вас, и ребёнок не имеет к нему прав, согласие ребёнка или опеки не нужно. 4. **Ключевые моменты**: - Убедитесь, что дарственная правильно оформлена и зарегистрирована. - После дарения участок — Ваша личная собственность, продажа не требует согласия супруги. - Если ребёнок не является собственником или не прописан на участке, его наличие не создаёт препятствий для продажи. - При продаже участка, полученного по дарственной, Вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, если владеете им менее 5 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), за исключением случаев, когда участок использовался для ИЖС и владение превышает 3 года. Резюме: При дарении участка от матери к Вам, если он оформлен как Ваша личная собственность, проблем при продаже из-за ребёнка не возникнет, при условии, что ребёнок не имеет прав на этот объект. Согласие супруги также не требуется. Однако, для избежания рисков, связанных с налогами и возможными претензиями, рекомендую обратиться к юристу для консультации по конкретным деталям сделки и подготовки документов.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Для того, чтобы мама передала вам участок, необходимо согласие супруга, то есть отца, поскольку она распоряжается совместно нажитым в браке имуществом.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По описанному - не будут, смотрите ст. 60 СК РФ.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

необходимо согласие супруга

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно и согласие ребёнка при продаже участка, полученного по дарственной

Нужно ли согласие ребёнка при продаже участка, полученного по дарственной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Нужно ли получить согласие мужа на продажу участка, полученного по наследству от родителей в браке?

Плата налога при продаже дарственного участка с домом

Как получить согласие органов опеки на продажу участка, полученного как многодетная мать, если все дети младше 14 лет

Налог на прибыль при продаже участка - нужно ли платить прибыльный налог при продаже участка за 145 000 рублей?

Нужно ли получать согласие супруга при продаже участка, полученного в дар?

Нужно ли согласие мужа при продаже части земельного участка, полученного по дарственной?

Чтоб сделать квартиру дарственной согласие нужно двоих родителей или достаточно одного.

Платить ли налог с продажи участка, полученного по дарственной менее 3 лет назад

Вопрос по продаже участка - Нужно ли платить НДФЛ при продаже участка, если владеешь им более 5 лет

Нужно ли получить согласие супруги на продажу земельного участка

Дом был куплен на мои деньги полученные при продаже дарственной квартиры, оформлен на двоих с мужем

Какие налоги нужно платить при продаже участка, полученного по договору дарения?

Налог на продажу участка, полученного в подарок

Как определить ответственность за долги при продаже земельного участка, полученного по дарственной

Возможность продажи земли по дарственной и необходимость преватизации

Нужно ли платить налог при продаже участка, полученного по договору дарения?

Нужно ли платить налог при продаже участка, полученного многодетной семьёй бесплатно, находящегося в собственности 3 года.

Нужно ли платить НДФЛ при продаже участка, полученного физлицом в 1985 году и зарегистрированного в суде в 2020 году?

Налог при продаже участка, полученного через постановление администрации и владеемого менее трех лет - нужно ли платить?

Нужна ли справка ФНС о задолженностях по налогам на землю при продаже участка, полученного в наследство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59