Можно ли купить дом у родственницы с использованием материнского капитала?

Да, можете. Главное условие - улучшение жилищных условий для своих детей в результате такой сделки.

Да, можете купить дом у родственницы, оплатив покупку мат капиталом.

Здравствуйте, Да можете приобрести у тети дом.

Здравствуйте, Ирина! Да, можно купить, в т.ч. у родственницы. Главное, чтобы поле сделки были выделены доли всем членам семьи, а дом принадлежал только членам Вашей семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Смотрите, Вы можете приобрести дом у родственника, в том числе у тёти, с использованием материнского капитала.

Закон позволяет это сделать.

В данном случае сделка должна быть экономически и фактически обоснованной, т.е. вести к реальному улучшению жилищных условий семьи.

Жильё должно приобретаться по ДКП либо с использованием ипотечного кредита.

После покупки или погашения ипотеки собственниками недвижимости должны стать владелец сертификата, его супруг и все дети (включая совершеннолетних).

Размер долей определяется соглашением, но их оформление обязательно.

Также, если ребёнку, в связи с рождением которого выдан сертификат на маткапитал, ещё не исполнилось 3 года, использовать маткапитал в жилищных целях можно только при оформлении ипотеки.

- см. ст. 7, 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

www.consultant.ru

Здравствуйте.

Покупка должна приводить к реальному улучшению жилищных условий вашей Ирина семьи.

Если после сделки условия проживания не изменятся (например, если тётя продолжит жить в доме, а вы — нет), Социальный фонд (СФР) или прокуратура могут оспорить сделку, признав её фиктивной.

Дом должен находиться на территории России, быть пригодным для постоянного проживания, не являться аварийным или ветхим. Для подтверждения этого потребуется получить в администрации заключение о пригодности дома для проживания.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

С уважением Светлана Б

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением, в том числе и у родственников. По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей ребенка. Если данное условие будет соблюдено – т.е. у Ваших детей появятся доли в праве собственности в благоустроенном жилом помещении, они станут в полном объёме обладателями правомочий сособственников жилого помещения - тогда никаких проблем с органами Соцфонда РФ и иными органами в части использования средств материнского (семейного) капитала у Вас не возникнет. Такие дела.

Да, дом у тети купить за материнский капитал обычно можно — прямого запрета на покупку жилья у родственников закон не устанавливает, если сделка реальная и не притворная.

СФР прямо указывает, что средства маткапитала можно направлять на приобретение жилья по любым не противоречащим закону сделкам, а покупка у родственника сама по себе не запрещена. Такие дела.

Основание: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

www.consultant.ru

Здравствуйте!

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 приобрести квартиру, комнату или жилой дом можно как у юридического лица, так и у индивидуального предпринимателя, в том числе родственника (например, родителей супругов, братьев, сестер), если он является продавцом.

Однако обращаем Ваше внимание! Если куплю-продажу недвижимости осуществляют между собой супруги, то оформить сделку с использованием материнского капитала нельзя, так как не происходит улучшения жилищных условий.

Да, вы можете купить дом у своей тети с использованием материнского капитала. Закон не запрещает сделки с родственниками, если они не являются вашим супругом или детьми.

Для покупки дома обязательно нужно предоставить заключение межведомственной комиссии о том, что дом пригоден для постоянного проживания (наличие отопления, воды, электричества).

В течение 6 месяцев после регистрации сделки вы обязаны выделить доли в праве собственности на этот дом всем членам семьи: себе, супругу и всем детям.

Составьте договор купли-продажи, в котором обязательно укажите, что часть оплаты производится за счет средств материнского капитала.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Гражданский кодекс РФ.

Ирина, здравствуйте! 🌸

Да, вы можете купить дом у своей тети с использованием материнского капитала. Прямого запрета на сделки между племянниками и тетями в законе нет.

Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (основной закон о маткапитале). Статья 10 этого закона разрешает направлять средства на приобретение или строительство жилья.

Статья 14 Семейного кодекса РФ: тетя и племянник/племянница не являются близкими родственниками по закону (близкие — это родители, дети, дедушки, бабушки, полнородные братья и сестры).

Сделки с неблизким» родственниками разрешены.

Чтобы Социальный фонд одобрил выплату, должны быть соблюдены правила:

- реальное улучшение жилищных условий: дом должен быть пригоден для постоянного проживания (не быть ветхим или аварийным).

СФР может проверить, не является ли сделка фиктивной (то есть вы реально планируете там жить, а не просто обналичить деньги).

- выделение долей: вы обязаны выделить доли в купленном доме всем членам семьи: себе, супругу и всем детям.

- возраст ребенка: если вы покупаете дом напрямую (без ипотеки), ребенку, на которого выдан сертификат, должно исполниться 3 года.

Если через ипотеку или заем — можно сразу.

✅ Вы должны покупать либо весь дом, либо изолированную часть (если это жилой дом блокированной застройки), а не просто неопределенную долю в праве собственности.

Хотя закон не запрещает сделку, проверяющие органы относятся к договорам между родственниками внимательно

▪️цена не должна быть завышена относительно рыночной.

▪️ если после покупки тетя продолжит там жить, а вы — нет, сделку могут признать мнимой через суд, а маткапитал заставят вернуть.

▪️если цена дома выше маткапитала, будьте готовы подтвердить передачу остатка суммы (распиской или банковским переводом).

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей "жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе приобрести дом у своей тети и расплатиться материнским капиталом.

Рад был помочь!

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей "жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе приобрести дом у своей тети и расплатиться материнским капиталом.

Рад был помочь!

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий, включая покупку жилья.

Однако закон запрещает использовать материнский капитал для покупки жилья у близких родственников, к которым относятся родители, дети, братья и сёстры. Тёти в этом списке нет, поэтому покупка у тёти теоретически возможна.

Необходимо составить договор купли-продажи, в котором будет указана стоимость дома и условия оплаты. Убедитесь, что в договоре указано, что часть суммы будет оплачена средствами материнского капитала.

После подписания договора Вам нужно будет подать заявление в СФР о распоряжении средствами материнского капитала. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие покупку (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и т. д.).

При использовании материнского капитала на покупку жилья, Вы обязаны выделить доли в праве собственности на дом всем членам семьи, включая детей

Да, вы можете приобрести дом у своей тети с использованием средств материнского капитала.

Законодательство Российской Федерации не содержит прямого запрета на приобретение жилья за счет средств материнского капитала у близких родственников, включая тетю. Однако, важно, чтобы сделка была реальной, то есть фактически произошло отчуждение недвижимости. В противном случае, такие действия могут быть расценены как попытка обналичивания материнского капитала.

При покупке жилья с использованием материнского капитала, оно должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей. Размер долей определяется по соглашению членов семьи.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": Статья 10 данного закона устанавливает, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий": Пункт 2 Правил определяет, что средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения.

Здравствуйте, Ирина.

______

Да, Вы можете приобрести дом у своей тети и расплатиться средствами материнского (семейного) капитала, при условии, что сделка реально ведет к улучшению жилищных условий Ваших детей и не нарушает установленные законом требования к использованию материнского капитала. Закон прямо не запрещает покупку жилья у тети, поскольку она не относится к кругу ближайших родственников, сделки с которыми по практике СФР и судов чаще всего оспариваются как мнимые или направленные на обналичивание средств, однако каждая конкретная сделка подлежит проверке со стороны СФР на предмет реальности, добросовестности и соблюдения прав детей.

———————

Ключевое условие — дом после покупки должен фактически использоваться как место проживания семьи с детьми и приводить к улучшению их жилищных условий по сравнению с прежними, а не быть формальной «перепродажей» в пределах семьи без изменения реального проживания.

——————

Кроме того, обязательным является оформление дома в общую долевую собственность всех членов семьи, то есть лица, получившего сертификат, его супруга (если он есть) и всех детей, с указанием долей каждого. Это не право выбора, а прямая юридическая обязанность владельца сертификата и его супруга. Нельзя сохранить дом исключительно за одним взрослым, исключив детей из числа собственников: (СФР) потребует нотариальное обязательство выделить доли детям и проверит его исполнение, а в случае нарушения может потребовать возврата средств или оспорить сделку.

Данное требование прямо предусмотрено частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Важно, чтобы дом на момент сделки и после нее отвечал признакам жилого помещения, был пригоден для постоянного проживания (наличие права собственности, соответствие требованиям ИЖС или жилого дома, возможность регистрации по месту жительства, соответствие санитарным и техническим нормам). Формальное приобретение без реального проживания детей в таких условиях может быть расценено как нарушение целевого использования средств.

Таким образом, при покупке дома у тети за счет средств материнского капитала решающими для законности и одобрения ПФР (СФР) являются: реальное улучшение жилищных условий детей, отсутствие притворности или мнимости сделки, надлежащее оформление права общей долевой собственности на всех членов семьи с детьми и соблюдение установленных требований Федерального закона № 256-ФЗ и подзаконных актов, регламентирующих порядок распоряжения средствами материнского капитала.

УДАЧИ.