Куда обращаться, что бы приватизировать земельный участок на котором стоит дом? Дом уже внесен в реестр РФ

Вопрос №24943922 из г. Донецк
опубликован 01.04.2026, 13:05

Question

При Украине не сделала приватизацию участка на котором построен дом. Я, являюсь собственником дома. Проживаю г. Мариуполь, поселок Калиновка,

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Вы имеете право приватизировать земельный участок, на котором расположен Ваш дом, даже если ранее не сделали этого. В соответствии с статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники зданий имеют право на приобретение в собственность земельных участков, на которых они расположены.

Вам необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о приватизации участка, приложив к нему документы на дом, кадастровый паспорт участка и т. д.

Правовые основания:

- ст. 39.20 ЗК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Вы описываете ситуацию, когда являетесь собственником дома, но земельный участок под ним не был приватизирован ранее. Это распространённая правовая проблема, особенно в контексте исторически сложившейся застройки. Разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. **Правовая основа:** В соответствии с законодательством Украины (в частности, Земельным кодексом и законом «О приватизации государственного и коммунального имущества»), собственник здания (дома) имеет преимущественное право на приобретение (приватизацию) земельного участка, на котором расположен этот дом. Это право действует, если дом используется для личных нужд (проживания), что, судя по описанию, ваш случай.

2. **Текущий статус земли:** Поскольку участок не был приватизирован, он, вероятно, остаётся в государственной или коммунальной собственности (в данном случае, возможно, в коммунальной собственности территориальной общины г. Мариуполь). Вы, как собственник дома, фактически пользуетесь этим участком, но юридически право собственности на землю у вас отсутствует, что может создавать риски (например, при продаже дома, наследовании или в спорах).

3. **Процедура оформления:** Для оформления права собственности на землю вам необходимо:
- Обратиться в местный орган власти (например, Мариупольский городской совет или его структурное подразделение по земельным вопросам) с заявлением о приватизации земельного участка под вашим домом.
- Предоставить документы: правоустанавливающие документы на дом (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда), технический паспорт на дом, кадастровый номер участка (если он уже присвоен), а также документы, удостоверяющие личность.
- Пройти процедуру оценки земли (если требуется) и оплатить её стоимость согласно установленным нормам (часто по нормативной денежной оценке). В некоторых случаях, особенно для участков под жилой застройкой, приватизация может быть бесплатной или льготной, но это зависит от местных правил и статуса земли.
- После получения решения органа власти о передаче земли в собственность, зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (через нотариуса или регистратора).

4. **Особенности для г. Мариуполь, пос. Калиновка:** Учитывая специфику региона (возможные последствия конфликта или административные изменения), рекомендуется уточнить актуальные процедуры в местных органах власти или у юриста, знакомого с местным законодательством. Возможны дополнительные требования или упрощённые процедуры, если участок относится к зонам с особым статусом.

5. **Риски и рекомендации:** Без оформления права на землю вы можете столкнуться с ограничениями в распоряжении домом (например, сложности при продаже, так как покупатели часто требуют чётких прав на землю), а также с потенциальными спорами с органами власти или третьими лицами. Кроме того, в случае изменений в земельном законодательстве или политике, статус земли может измениться.

**Резюме:** Вы, как собственник дома, имеете законное право на приватизацию земельного участка под ним. Процесс включает обращение в местные органы власти, сбор документов и регистрацию права. Учитывая возможные нюансы в вашем регионе (г. Мариуполь, пос. Калиновка), а также сложности земельного законодательства, настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации. Юрист поможет оценить вашу конкретную ситуацию, подготовить документы и сопроводить процесс, чтобы минимизировать риски и обеспечить законное оформление прав. Это особенно важно в контексте недвижимости, где ошибки могут привести к долгосрочным правовым проблемам.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте Обращайтесь в Росреестр в вашем городе или в суд

Мельник Иван Владимирович · Answer

Делайте межевой план и в администрацию

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте! Если дом в собственности, право на участок можно оформить, но важно сначала проверить основания и документы. Нужно составить заявление о признании права или пакет на оформление земли, чтобы не получить отказ.

Працко Виталий Александрович · Answer

решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Куда обращаться, что бы приватизировать земельный участок на котором стоит дом? Дом уже внесен в реестр РФ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Обязательно ли приватизировать земельный участок? Меня могут обязать приватизировать земельный участок?

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Как приватизировать земельный участок в Забайкалье, на котором стоит приватизированный дом, будучи в другом регионе

Как приватизировать земельный участок? Дом сносят, а земельный участок хотят забрать.

Как приватизировать земельный участок, на котором стоит дом, если земля не зарегистрирована на кадастровом учете

Как приватизировать земельный участок, на котором стоит дом, без дополнительных затрат?

Можно ли по российскому законодательству приватизировать земельный участок на котором стоит дом.

До какого времени продлена бесплатная приватизация дачи (дома)? Земельный участок, на котором стоит дом приватизирован.

Как приватизировать земельный участок, на котором находится приватизированный дом без документов?

Как приватизировать земельный участок, на котором находится приватизированный дом - возможность и стоимость

В Крыму - Как приватизировать земельный участок, дом которого переоформлен на себя после смерти жены

Спрашивала у пристава, почему так долго не привлекали оценщика, отвечает, что оценщики менялись.

Необходимо ли приватизировать земельный участок, на котором стоит купленный дом в 1993 году

Надо ли приватизировать дом в саду на земельном участке если земельный участок приватизирован?

Могут обязать меня приватизировать земельный участок на котором стоит мой дом?

Какой земельный участок предпочтителен для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки в построенном

Скажите пожалуйста можно ли приватизировать земельный участок без свидетельства на земельный участок?

Должен ли я платить налог за не приватизированную квартиру и земельный участок, земельный участок не приватизированный.

Возможно ли приватизировать земельный участок на двоих супругов, если он был в пользовании только одного человека

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59