Можно ли взыскать квартиру через исполнительную надпись нотариуса?

Question

Можно ли наложить взыскание на квартиру с помощью исполнительной надписи нотариуса? И как можно проверить могут ли по ней квартиру взыскать кредиторы?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

На основании исполнадписи будет взыскана задолженность, а исполнение делегировано службе ФССП и тут все будет зависеть от конкретных обстоятельств. В силу ст. 446 ГПК РФ на единственное жилье не может быть обращено взыскание.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Наложение взыскания на квартиру с помощью исполнительной надписи нотариуса возможно только в строго определённых законом случаях, а проверка возможности взыскания кредиторами требует анализа нескольких факторов. ### 1. Исполнительная надпись нотариуса Согласно ст. 91 Основ законодательства РФ о нотариате и ст. 349 Гражданского кодекса РФ, исполнительная надпись нотариуса может быть совершена для взыскания денежных сумм или истребования имущества по нотариально удостоверенным сделкам, если: - Имеется нотариально удостоверенный договор залога (ипотеки) на эту квартиру, где прямо предусмотрена возможность обращения взыскания во внесудебном порядке через исполнительную надпись. - Договор содержит чёткое условие о согласии залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания. - Наступили основания для обращения взыскания (например, просрочка платежей по кредиту, обеспеченному залогом). Без нотариально удостоверенного договора залога с таким условием взыскать квартиру через исполнительную надпись нельзя. Для взыскания по другим долгам (например, по расписке, решению суда о взыскании долга) требуется обращение в суд и получение исполнительного листа. ### 2. Как проверить, могут ли кредиторы взыскать квартиру Чтобы оценить риски взыскания квартиры кредиторами, необходимо проверить: 1. **Наличие обременений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):** - Заказать выписку из ЕГРН (можно онлайн через Росреестр или МФЦ). В разделе «Обременения» будет указана ипотека, арест, запрет на регистрацию. - Если квартира в залоге (ипотеке), кредитор (обычно банк) имеет приоритетное право взыскания при неисполнении обязательств. 2. **Наличие исполнительных производств:** - Проверить базу данных судебных приставов (ФССП) на сайте fssp.gov.ru по ФИО собственника. Если есть исполнительные производства по долгам, приставы могут наложить арест на квартиру и взыскать её в рамках исполнительного производства. 3. **Статус собственника:** - Если собственник — физическое лицо, признанное банкротом, квартира может быть включена в конкурсную массу и продана для расчёта с кредиторами (за исключением единственного жилья, если оно не в ипотеке). - Если собственник — юридическое лицо, квартира как имущество организации может быть взыскана по долгам компании. 4. **Характер долгов:** - По ипотечному кредиту — взыскание возможно через исполнительную надпись (если есть условие в договоре) или через суд. - По другим долгам (кредиты, займы, налоги, алименты) — только через суд и исполнительное производство. ### 3. Резюме - Взыскать квартиру через исполнительную надпись нотариуса можно только при наличии нотариально удостоверенного договора залога с условием о внесудебном порядке. - Для проверки рисков взыскания: получите выписку из ЕГРН на квартиру, проверьте наличие исполнительных производств у собственника, оцените характер долгов. - Если квартира уже в залоге или есть судебные решения о взыскании долгов, риск её потери высок. **Рекомендация:** Ситуации с взысканием недвижимости сложны и требуют индивидуального анализа документов (договоров, решений суда, выписок из ЕГРН). Обратитесь к юристу по недвижимости или исполнительному производству для консультации с предоставлением всех имеющихся документов. Это поможет точно оценить риски и защитить ваши права.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, кредитор может обратить взыскание на квартиру с помощью исполнительной надписи нотариуса, если это предусмотрено договором, например договором ипотеки
Надо смотреть договор

Александр · Answer

можно, если есть основания предусмотренные Законом РФ «Основы законодательства РФ о нотариате» Нотариус удостоверяет бесспорность задолженности, например, по нотариально удостоверенному договору займа или по кредитному договору с четким признанием долга.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Константин, нет, если это единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ)

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте! По исполнительной надписи могут начать взыскание, но обратить его на квартиру можно не всегда — многое зависит от статуса жилья и долга. Нужно составить правовое заключение и проверить риски по документам.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно взыскать квартиру через исполнительную надпись нотариуса

Можно ли взыскать квартиру через исполнительную надпись нотариуса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли подать возражения на исполнительную надпись нотариуса самому нотариусу, выдавшему исполнительную надпись?

Как кредитная задолженность может быть взыскана через исполнительную надпись нотариуса?

Как банк может взыскать долг через исполнительную надпись нотариуса в случае утери договора, заключенного в 2013 году?

Хотели через исполнительную надпись взыскать задолженность, но во время процесса должник оплатил долг, как теперь быть?

Как задолженность на госуслугах может повлиять на регистрационные действия по квартире

Спорный пункт в ипотечном договоре Росбанка

Возможно ли банку подать одновременно иск в суд

Вопросы о возможности обжалования кассационных жалоб и спора с банком

Совкомбанк грозится забрать мой кредитный авто, ссылаясь на просрочку, через "исполнительную надпись нотариуса"...

Взыскание через исполнительную надпись нотариуса - как это работает и сколько могут снять с зарплаты?

Возможно ли возвращать долги через исполнительную надпись нотариуса - ограничения для МФО

Банк инициировал взыскание долга по кредиту через исполнительную надпись нотариуса.

Банк получил исполнительную надпись нотариуса начато исполнительное производство и прислал уведомление о подаче в суд

Банк получил исполнительную надпись нотариуса начато исполнительное производство и прислал уведомление о подаче в суд

Как отменить исполнительную надпись нотариуса через банк?

Как оформить исполнительную надпись нотариуса на квартиру - через Росреестр или иным способом?

Как оспорить исполнительную надпись нотариуса - возможность приостановки исполнительного производства без обращения в суд?

Как отменить исполнительную надпись нотариуса при возбуждении исполнительного производства по долгу перед банком?

Как обжаловать исполнительную надпись нотариуса после начала исполнительного производства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59