Межевой план и его правильное оформление

Question

Межевой план и его правильное оформление.
В межевой план долевого имущества земельного участка включено лицо, которое не является собственником земли. Он является только собственником части домовладения. 
Правомочно ли это?
Кого включают в межевой план?
С уважением

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Сергей, включение лица, не являющегося собственником земельного участка, в межевой план в качестве участника долевой собственности земельного участка (долевого имущества) неправомерно, если у него нет зарегистрированного права на землю, даже при наличии доли в строении. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, касается правильности оформления межевого плана для земельного участка, находящегося в долевой собственности, и включения в него лица, не являющегося собственником земли, но владеющего частью расположенного на участке домовладения. ### Разбор ситуации и нормативная база 1. **Что такое межевой план и его назначение?** Межевой план — это документ, который составляется в результате кадастровых работ. Его основная цель — описание местоположения границ земельного участка (или образуемых участков) и их площади. Он необходим для постановки участка на кадастровый учет, учета изменений его характеристик (например, при разделе, объединении) или уточнения границ. Межевой план фиксирует геометрические и количественные параметры участка. 2. **Кого включают в межевой план?** В соответствии с законодательством (в частности, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России, утверждающим требования к межевому плану), в состав сведений межевого плана вносятся: * **Сведения о заказчике кадастровых работ** (тот, кто заключил договор с кадастровым инженером). * **Сведения о кадастровом инженере**, подготовившем план. * **Сведения об образуемых или уточняемых земельных участках** (координаты границ, площадь и т.д.). * **Сведения о частях земельного участка**, если таковые образуются или учитываются. * **Акт согласования местоположения границ земельного участка**. **Это ключевой момент.** В этом акте должны расписаться **все смежные правообладатели (соседи)**, чьи права могут быть затронуты в результате межевания (например, если граница участка является общей с их участком). **Важно:** Межевой план **не является документом, устанавливающим или подтверждающим право собственности** на земельный участок. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В межевой план не вносятся списки всех собственников долей в праве на сам земельный участок. 3. **Анализ вашего случая:** * **Лицо, владеющее частью домовладения, но не землей.** Если земельный участок под многоквартирным или иным долевым домом находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме (что является типичной ситуацией по ст. 36 Жилищного кодекса РФ), то собственник части дома (квартиры, комнаты) автоматически является и собственником соответствующей доли в праве на земельный участок. В этом случае он имеет полное право участвовать в согласовании границ, если является **смежным правообладателем** (например, если его доля в праве на общую землю дает ему право пользования конкретной частью периметра). * **Если земля не находится в общей долевой собственности.** Возможны ситуации, когда право собственности на дом (долю в доме) и на землю под ним разделены (например, земля находится в собственности одного лица или муниципалитета, а дом — в долевой собственности других). В этом случае собственник доли в доме **не является собственником земли**. Однако, если проводимые кадастровые работы (межевание) затрагивают границы участка, на котором расположен его объект недвижимости, и могут повлиять на его законные интересы (доступ, условия пользования), он, как **заинтересованное лицо**, также может быть привлечен к согласованию границ. Его включение в раздел «Акт согласования» в таком статусе может быть правомерным для обеспечения полноты информации и минимизации будущих споров. ### Резюме и рекомендации 1. **Включение в межевой план лица, не являющегося собственником земли, но владеющего объектом на этом участке, может быть правомерным**, особенно в разделе, касающемся согласования границ с заинтересованными лицами. Межевой план фиксирует границы, а не перечень собственников земли. 2. **Критически важно проверить:** * На каком праве лицо владеет частью домовладения (собственность, аренда и т.д.). * На каком праве находится сам земельный участок (собственность долевая, аренда, постоянное пользование) и кто его правообладатели. * В какой именно раздел межевого плана включено это лицо (скорее всего, в акт согласования границ). * Цель проведения межевания (уточнение границ, раздел, образование нового участка). **Рекомендация:** Учитывая сложность и многообразие возможных правовых конструкций (раздельная собственность на дом и землю, общая долевая собственность, сервитуты и т.д.), для точной оценки правомерности действий кадастрового инженера и защиты ваших интересов **настоятельно рекомендуется обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве и вопросах недвижимости**. Юрист сможет, изучив все документы (выписки из ЕГРН на землю и домовладение, проект межевого плана, свидетельства о праве), дать квалифицированное заключение о законности включения конкретного лица в межевой план и возможных последствиях этого для вас.

Межевой план и его правильное оформление

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

У меня с соседом общая долевая собственность.

В 2010 был сделан межевой план участка, участок решили продать. Действителен ли он (межевой план) в 2018 г или надо делать новый?

Как аннулировать сведения о земельном участке и составить правильный межевой план для МКД?

Возможно ли включить расходы по изготовлению межевого плана в судебные расходы и взыскать с проигравшей стороны?\n2.

Межевой план или межевой проект для садоводческого кооператива в Крыму - как сэкономить деньги?

Оплата межевых работ и оформление межевого плана при передаче права собственности на земельный участок собственнику квартир в доме

Борьба за права на землю - как правильно составить межевой план и что важно предоставить в суд в случае кадастровой ошибки

Возможно ли вернуть деньги потраченные на межевой план и оформление участка в случае если не удалось выиграть торги?

Как получить межевой план с правильным указанием заказчика после ошибки кадастрового инженера?

Должны ли в архитектуре забирать межевой план при оформлении земельного участка в собственность или же он остается

Выдача свидетельства о праве собственности на землю без межевания участка в 1995 году

Сколько времени действителен межевой план при оформлении собственности на землю? Спасибо.

Оформление коммуникаций и межевой план для земельного участка в селе Кирилловка, Арзамасский район - кто должен это делать?

Оформление межевого плана для строительства магазина на собственной земле - необходимость и процесс

Требования для аренды земли - выделение участка и оформление межевого плана

Как взыскать деньги за оформление межевых планов и кадастровых паспортов после передачи участков в аренду администрации района?

Преостановка рассмотрения заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет

В компании Регион С,которая занимается геосъмкой, заказал план установления границ и межевой план.

В компании Регион С,которая занимается геосъмкой, заказал план установления границ и межевой план.

Можно ли использовать имеющийся межевой план при повторном оформлении аннулированного участка без услуг кадастрового инженера?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59