Законен ли отказ в коммерческом найме из-за долевой собственности?

Question

Здравствуйте. Я являюсь долевым собственником квартиры и имею 2/4 доли, но в ней я не прописана и не проживаю. Я прописана и живу по другому адресу, имея одну комнату собственником которой является мой совершеннолетний сын, в бывшем общежитии (сейчас уже статус жилого дома). Также мы занимаем другую комнату, только по коммерческому найму, в котором мне отказали на основании, что я долевой собственник другой квартиры и поэтому мне не положен коммерческий найм. Вопрос: Законно ли мне отказали в коммерческом найме, почему я не могу им воспользоваться. Я не проживаю на своей доле которая в собственности, это квартира моих родителей, я живу отдельно от них

Тарханова Полина Дмитриевна · Accepted Answer

Отказ в коммерческом найме на основании долевой собственности в квартире, где вы не проживаете, скорее всего, незаконен, так как коммерческий найм не предусматривает таких ограничений. Ваша фактическая жилищная ситуация (проживание отдельно) должна учитываться. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подготовки необходимых документов, так как тонкости могут зависеть от локальных правил и условий договора.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы являетесь долевым собственником квартиры (2/4 доли), но не проживаете и не прописаны в ней, проживая отдельно в комнате, принадлежащей вашему сыну, и пытаетесь оформить коммерческий найм на другую комнату, но получили отказ на основании наличия долевой собственности в другой квартире.

Разбор ситуации:
1. **Правовой статус коммерческого найма**: Коммерческий найм регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ. Это договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование. В отличие от социального найма, коммерческий найм не имеет строгих ограничений по наличию другого жилья у нанимателя, так как это рыночные отношения.
2. **Влияние долевой собственности**: Наличие у вас доли в квартире родителей не является автоматическим основанием для отказа в коммерческом найме. Ключевой момент — фактическое проживание. Поскольку вы не проживаете в этой квартире и прописаны отдельно, вы не используете свою долю для удовлетворения жилищной потребности. Отказ, основанный только на формальном владении долей, без учета фактических обстоятельств, может быть необоснованным.
3. **Право на жилье**: Согласно Конституции РФ и жилищному законодательству, каждый имеет право на жилище. Отказ в коммерческом найме из-за владения долей в другом жилье, где вы не живете, может нарушать это право, если он несоразмерен и не учитывает вашу реальную жилищную ситуацию.
4. **Возможные причины отказа**: Наймодатель мог сослаться на внутренние правила или ошибочно применить нормы социального найма, где наличие другого жилья может быть ограничением. Однако для коммерческого найма такие ограничения не установлены законом в общем случае.
5. **Рекомендации**:
- Запросите у наймодателя письменный отказ с указанием конкретных правовых оснований.
- Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию, если отказ кажется необоснованным.
- Рассмотрите возможность обращения в суд для оспаривания отказа, если он нарушает ваши права.

Резюме: Отказ в коммерческом найме на основании долевой собственности в квартире, где вы не проживаете, скорее всего, незаконен, так как коммерческий найм не предусматривает таких ограничений. Ваша фактическая жилищная ситуация (проживание отдельно) должна учитываться. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подготовки необходимых документов, так как тонкости могут зависеть от локальных правил и условий договора.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Законно

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Отказ может быть законным, если местное законодательство региона ограничивает предоставление жилья по коммерческому найму лицам, имеющим в собственности долю жилого помещения, независимо от факта проживания в нём.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Предоставление квартиры по коммерческую найму осуществляется соответственно правилам в предоставлении.
это связано например с работами на предприятии службы в определённом органе В общем собственник решает кому предоставить жилье

Працко Виталий Александрович · Answer

Законен и отказ в коммерческом найме из-за долевой собственности

Законен ли отказ в коммерческом найме из-за долевой собственности?

Похожие вопросы

Проживаю в квартире в коммерческом найме, могу ли я обменять ее на другую тоже находящуюся в коммерческом найме.

Бывшая жена сotpyдника МВД живет в квартире, полученной в коммерческом найме - законно ли это?

Имеем комнату в коммерческом найме. Семью признали малоимущей. Можно ли перевести комнату из коммерческого найма в социальный?

Могу ли я иметь недвижимость, если мы с женой живём в квартире коммерческого найма, договор коммерческого найма заключён с женой.

Отказ в продлении договора коммерческого найма - законен ли и почему?

Возможно ли поменять комнату в общежитии при социальном найме на комнату с коммерческим наймом?

Как добиться заключения договора социального найма после отказа в коммерческом найме с предприятием

Мы живем в общежитие по найму коммерческого найма жилого помещения.

Найму (коммерческого найма) или другие варианты напр.

Имею ли я право не имея договора коммерческого найма платить за общежитие как по коммерческому найму.

Правомерность и возможность перехода от коммерческого найма к социальному

Можно ли выкупить жилье по коммерческому найму? И снимут ли меня с очереди на улучшение жилья после получении коммерческого найма?

Возможность выкупа жилья в собственность при коммерческом найме - права и ограничения

Могу ли я восстановиться в очереди на жильё по социальному найму, имея жильё в коммерческом найме.

Коммерческий найм. Живу по коммерческому найму восемь лет, с 2010-2018 год, можно

Добавлена новая графа в квитанции - ПЛАТА ЗА НАЙМ - у комнаты в коммерческом найме, в пользу администрации Наро-Фоминска

Квартира в коммерческом найме и очередь на улучшение жилищных условий - возможен ли отказ в продлении найма?

Я живу в двух комнатной одна комната у меня в собственности, а вторая в коммерческом найме. Могу ли я ее перевести в соц. найм?

Как выкупить муниципальную комнату в квартире, который находится в коммерческом найме, остальные комнаты в собственности у меня.

Как превратить квартиру в коммерческом найме в социальный найм - поиск возможностей в законодательстве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59