Почему сумма долей в общей собственности не равна 100%?

Скрины

Получите актуальную выписку из ЕГРН: Закажите выписку на объект недвижимости (участок и дом) через Росреестр или МФЦ. В ней будет указана полная информация о всех правообладателях и их долях. Это поможет выяснить, кому принадлежат недостающие 12/100.

- Проверьте историю прав: Изучите документы, на основании которых были зарегистрированы доли (например, договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве). Возможно, в них есть указания на третьего собственника.

- Обратитесь в Росреестр: Если выявите несоответствие, подайте заявление о исправлении технической ошибки в ЕГРН, предоставив подтверждающие документы.

- Проконсультируйтесь с юристом: Ситуация может осложняться, если недостающие доли принадлежат третьему лицу, которое предъявит права на имущество. Юрист поможет разобраться в документах, оценить риски и подготовить необходимые заявления.

4. Краткое резюме:

- Сумма долей в общей долевой собственности должна равняться 100%. Ваш случай (88/100) указывает на возможную ошибку в реестре или наличие неучтённого собственника.

- Начните с получения свежей выписки из ЕГРН для уточнения данных. Если проблема не решится, обратитесь к юристу для детального анализа и защиты ваших прав.

- Учитывая сложность вопросов, связанных с недвижимостью и долями, рекомендую обратиться к юристу на консультацию для избежания юридических рисков и правильного оформления документов.

За ответ на вопрос будет начислено 2 балла активности (нужны для ответов на VIP-вопросы). За последующие ответы баллы начисляться не будут.

Кто - то не оформил, смотрите все документы

Возможно, существует 3-й сособственник с долей 12/100, либо в реестре допущена техническая ошибка. Рекомендуется запросить актуальную выписку из ЕГРН для уточнения всех зарегистрированных правообладателей и их долей.

Здравствуйте, Роман. Ваш расчет верен. Но ответить на вопрос, где еще 12/100, не видя документов на участок и дом и не зная как возникли и как переходили доли, нельзя.

На данный вопрос сразу не ответить. Нужно знать основания возникновения права собственности у каждого.

Возьмите свежую выписку из ЕГРП по там все указано.

Здравствуйте, Роман!

Не переживайте, такое действительно иногда встречается на практике. Юридически сумма долей в праве общей собственности всегда должна составлять 100% (единицу). Оставшиеся 12/100 - это ошибка в данных, которая, вероятно, возникла при расчёте или внесении информации в ЕГРН.

Юридический факт: Все доли в праве общей собственности на один объект в сумме всегда дают 100%.

Вероятная причина: Ваши доли (36/100 и 52/100) были указаны с ошибкой при расчёте от площади дома или из-за технической оплошности в документах.

Кто-то мог не оформить свою долю: Существует вероятность, что третье лицо имеет право на «молчаливую» долю, которая просто не зарегистрирована в Росреестре.

Для исправления ситуации обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Надо смотреть ваши договора по которым вы стали собственниками

У вас зарегистрирована доля 36/100, у второго владельца — 52/100. Сумма составляет 88/100, что указывает на недостающие 12/100.

- В общей долевой собственности на объект недвижимости (участок и дом) сумма долей всех собственников должна равняться 100% (или 1, если выражать в дробях). Несоответствие может быть вызвано несколькими причинами.

2. Возможные причины:

- Техническая ошибка в реестре: В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могли допустить опечатку при регистрации долей. Такие ошибки редки, но возможны.

- Наличие третьего собственника: Недостающие 12/100 могут принадлежать третьему лицу, чьи права не были учтены или отражены в документах, которые у вас на руках. Это могло произойти, если, например, ранее доля была выделена другому человеку, но информация не обновлена в ваших выписках.

- Особенности регистрации: В некоторых случаях доли могут быть зарегистрированы с учётом иных прав (например, сервитутов или обременений), но это обычно не влияет на арифметическую сумму долей собственников.

- Некорректные исходные документы: Если доли были определены на основе неверных данных (например, ошибочного межевания участка), это могло привести к расхождениям.

3. Что делать:

- Получите актуальную выписку из ЕГРН: Закажите выписку на объект недвижимости (участок и дом) через Росреестр или МФЦ. В ней будет указана полная информация о всех правообладателях и их долях. Это поможет выяснить, кому принадлежат недостающие 12/100.

- Проверьте историю прав: Изучите документы, на основании которых были зарегистрированы доли (например, договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве). Возможно, в них есть указания на третьего собственника.

- Обратитесь в Росреестр: Если выявите несоответствие, подайте заявление о исправлении технической ошибки в ЕГРН, предоставив подтверждающие документы.

- Проконсультируйтесь с юристом: Ситуация может осложняться, если недостающие доли принадлежат третьему лицу, которое предъявит права на имущество. Юрист поможет разобраться в документах, оценить риски и подготовить необходимые заявления.

4. Краткое резюме:

- Сумма долей в общей долевой собственности должна равняться 100%. Ваш случай (88/100) указывает на возможную ошибку в реестре или наличие неучтённого собственника.

- Начните с получения свежей выписки из ЕГРН для уточнения данных. Если проблема не решится, обратитесь к юристу для детального анализа и защиты ваших прав.

- Учитывая сложность вопросов, связанных с недвижимостью и долями, рекомендую обратиться к юристу на консультацию для избежания юридических рисков и правильного оформления документов.

Что делать в вашей ситуации

Проверить документы. Изучите правоустанавливающие документы (договор, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН). Убедитесь, что доли указаны корректно и нет опечаток.

1.Обратиться в Росреестр. Получите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правильности зафиксированных долей.

2.Провести переговоры с другим собственником. Обсудите ситуацию и попытайтесь выяснить, есть ли у него информация о причинах несовпадения суммы долей с 100%. Возможно, ранее были какие-то договорённости или изменения, о которых вы не знаете.

3.Заключить соглашение о перераспределении долей. Если оба собственника согласны, можно оформить соглашение, в котором перераспределите неучтённую часть имущества. Такое соглашение подлежит регистрации в Росреестре.

4.Обратиться в суд. Если договориться не удаётся, можно подать иск в суд о определении долей в праве собственности. Суд установит доли с учётом всех обстоятельств дела, включая возможные вклады собственников в создание или приращение имущества

сумма долей в общей собственности должны быть равна 100%

Скорее всего есть третий собственник. Формально «владельцев всего 2» — но по документам может значиться третий (например, умерший, чья доля ещё не переоформлена, или муниципалитет). Проверьте актуальную выписку из ЕГРН.

Вы смотрите не на доли, а на метры или другое значение. Например, 36 кв. м и 52 кв. м — их сумма действительно может быть меньше общей площади, если остальное — места общего пользования (лестницы, чердак и т.д.). Но в долях так не бывает.

Опечатка в документах. Редко, но бывает, что в ЕГРН ошибка. Тогда сумму 100% вам не получить, и нужно обращаться к регистратору.

Что делать прямо сейчас: возьмите свежие выписки ЕГРН на дом и на участок (можно заказать через госуслуги). Сложите доли по каждому объекту отдельно. Если сумма не 100% — ищите третьего собственника или техническую ошибку.