Могут ли выгнать после истечения срока аренды и потребовать доплату?

Question

Здравствуйте! Срок аренды по договору год, истек несколько дней назад. Если нет пункта об автоматическом продлении, арендодатели могут ли выгнать в любой момент? И если уже оплачено за следующий месяц, вправе ли арендодатель спросить сейчас еще доп. сумму?

Сергеев Дмитрий Анатольевич · Accepted Answer

Судя по описанию в вашей ситуации можно говорить о том, что договор аренды продлен на неопределенный срок, поскольку, по окончании срока аренды ни одна из сторон не потребовала прекращения договора, а арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со сторорны арендодателя (внесена плата за следующий месяц). Поэтому расторгнуть такой договор (и потребовать возврата вещи и ее освобождения) можно только предварительно уведомив другую сторону по договору движимого имущества за один месяц при аренде недвижимости за три месяца.
Не забываем ставить благодарсности и лайки.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам. 1. **Истечение срока договора аренды** Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 621), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Это означает, что даже без пункта об автоматическом продлении, факт продолжения пользования помещением и отсутствия возражений арендодателя (например, он не потребовал освободить помещение сразу после истечения срока) приводит к преобразованию договора в бессрочный. 2. **Возможность выселения** При договоре аренды, перешедшем в бессрочный режим, арендодатель не может выгнать вас «в любой момент». Он вправе потребовать расторжения договора и освобождения помещения, но должен предупредить об этом не менее чем за 1 месяц (ст. 610 ГК РФ), если договором не установлен иной срок. Выселение без предупреждения или в shorter срок возможно только по решению суда при наличии существенных нарушений с вашей стороны (например, неуплата аренды, порча имущества). 3. **Оплата за следующий месяц и дополнительные суммы** Если вы уже оплатили аренду за период после истечения первоначального срока, это подтверждает продолжение арендных отношений. Арендодатель не вправе требовать дополнительных сумм сверх установленной договором арендной платы, если: - В договоре нет условий о повышении платы. - Не было взаимного соглашения об изменении суммы. Требование доплаты без оснований может расцениваться как необоснованное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). **Резюме**: После истечения срока договора при продолжении пользования помещением он становится бессрочным, что защищает вас от немедленного выселения. Арендодатель должен предупредить о выселении за 1 месяц. Оплата за следующий месяц подтверждает действие договора, а требование доплат без оснований неправомерно. **Рекомендация**: Учитывая нюансы арендных отношений и возможные споры, рекомендую обратиться к юристу для консультации. Это поможет уточнить ваши права, подготовить письменный ответ арендодателю или, при необходимости, защитить интересы в суде. Также проверьте договор на наличие скрытых условий о продлении или изменении платы.

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

Выселить могут, но должны вернуть излишне оплаченные деньги.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Договор продляется на основании ст 621 ГК РФ.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

В данном случае, во -первых, арендодатель до истечения срока договора не заявил о его расторжении, во-вторых, принял оплату за следующий месяц, и очевидно, что эти деньги вернуть не пытается. Поэтому можно говорить о том, что срок действия договора продлён ещё на год.

Могут ли выгнать после истечения срока аренды и потребовать доплату?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Могут ли выгнать после истечения срока аренды без автоматического продления?

Возможные проблемы с восстановлением гаража на земле в аренде после истечения срока аренды и смерти хозяина

Арендовали ангар на 5 лет. Меняется собственник. Может ли он нас выгнать до истечения срока аренды?

У меня арендный договор помещения на 12 месяцев, может ли хозяйка помещения меня выгнать до истечения срока аренды?

Что делать, если арендодатель потребовал доплату после истечения договора и был признан банкротом без нашего уведомления?

Корректная дата начала действия договора аренды недвижимости после истечения срока аренды

Может ли Департамент потребовать сноса гаража после истечения срока аренды?

Как продлить договор аренды земельного участка после истечения срока аренды

Возможно ли взыскание на право аренды земельного участка после истечения срока аренды

Можно ли зарегистрировать договор аренды земельного участка после истечения срока аренды в регпалате?

Возможность продажи автомобиля после истечения срока генеральной доверенности и возможность возврата его после истечения срока

Продавец, проживающий в Свердловской области

Как выбрать между арендой и приобретением земельного участка после истечения срока аренды?

Как продлить аренду или снова взять в аренду 17 соток земли с домом после истечения срока аренды и оформления другой

Проблема с договором аренды - хозяин требует деньги за поврежденный диван после истечения срока аренды

Как оформить в собственность недостроенный дом после истечения срока аренды - через суд или торги аренды?

Нарушение договора аренды квартиры - имеем ли право не пускать хозяйку после истечения срока аренды?

Каковы последствия заключения договора по аренде помещения, когда акт-приема передачи происходит после истечения срока аренды?

Как оформить и продлить аренду участка под гараж на имя дочери после истечения срока аренды в 2012 году и отказа

Как получить копию договора аренды земельного пая на 49 лет и что произойдет после истечения срока аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59